高岡智則
年齢：33歳 性別：男性 職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当） 居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション 出身地：神奈川県川崎市 身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる） 血液型：A型 誕生日：1992年11月20日 最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒 通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分） 家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹 恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）
原状回復費とは？
原状回復費とは、賃貸物件を退去する際に、入居時の状態に近づけるための修繕・清掃費用のことを指します。基本的には、借主の過失や故意による傷・汚れの修繕費が対象となり、通常の経年劣化や建物の自然損耗は大家の負担になることが多いのが一般的な考え方です。ただし、契約ごとに範囲は異なるため、事前の確認が欠かせません。
対象となる主な費用の例
以下は、一般的に原状回復費として請求されやすい項目です。
| 項目 | 例 | 補足 |
|---|---|---|
| 壁紙の汚れ・破れ | 5,000円〜25,000円 | 痛みが大きいと金額が上がります |
| 床の傷・ダメージ | 10,000円〜50,000円 | フローリングやカーペットの張替えを含む場合あり |
| 清掃費 | 5,000円〜20,000円 | 通常の清掃を超える清掃は追加費用になることがあります |
| 設備の故障・破損 | 3,000円〜30,000円 | 照明・換気扇・キッチン等 |
| その他の修繕 | 5,000円〜15,000円 | 小さな穴・傷の修復など |
上の表はあくまで目安です。実際の費用は物件のグレード・修繕の内容・地域の相場で大きく変わります。また、必ずしもすべてが借主の負担になるわけではなく、契約書に「原状回復の範囲」が明記されている部分を確認しましょう。
敷金との関係と計算のヒント
多くの賃貸契約では、入居時に支払った敷金から原状回復費用が差し引かれ、残額が返金されます。敷金は退去時の保証金のような役割を果たしますが、全額が返ってくるとは限りません。事前に「原状回復にいくらかかるか」を見積もってもらい、見積書を受け取って保管しておくと、後でトラブルを減らせます。
退去前のチェックポイントとトラブルを避けるコツ
退去前には、以下の手順を踏むとトラブルを避けやすくなります。
- 1. 事前の現状確認：入居時と同じ状態かを写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）やメモで残しておく。
- 2. 退去時立ち会い：大家さんと現物を確認し、修繕が必要な箇所を共同でチェック。
- 3. 明細の要求：修繕箇所と費用を項目別に分けた「原状回復明細書」を求める。
- 4. 不明点は質問する：分からない費用は「見積の根拠は？」と尋ねる。
よくある質問
Q. 原状回復費は全額借主が負担ですか？ A. いいえ。通常は借主の過失分が対象で、経年劣化や通常の損耗は大家側の負担になることが多いです。
Q. どうやって費用を減らせますか？ A. 入居時の状態を丁寧に写真で記録し、退去時の立ち会いで現状を共有すること、そして明細をきちんと確認することが有効です。
地域別の傾向と注意点
地域によって原状回復費の相場に差が出ることがあります。都市部では修繕費が高めに設定されやすい一方、地方では抑えられる場合もあります。契約書の範囲と現地の実情を照らし合わせて判断することが大切です。
まとめ
原状回復費は、退去時の大きな支出の一つですが、正しい範囲を理解し、事前の準備と記録を怠らなければ、過大請求を避けることができます。本記事で紹介したポイントを活用して、トラブルのないスムーズな退去を目指しましょう。
原状回復費の同意語
- 原状回復費
- 退去時に部屋を入居時の状態へ戻すための費用。汚れ・キズの修繕、清掃、設備復旧などを含むことが多い。
- 原状回復費用
- 同義で、退去時の原状回復に要する費用全体を指す表現。
- 原状復帰費用
- 原状回復と同じ意味。部屋を元の状態に復元する作業・費用の総称。
- 原状復帰費
- 原状回復費用の略称表現。退去時に請求されることが多い費用。
- 原状回復工事費
- 原状回復のための工事・大掛かりな修繕にかかる費用のこと。
- 原状回復作業費
- 原状回復に伴う具体的な作業（清掃・修繕など）に要する費用。
- 修繕費用
- 部屋の損傷を修繕するための費用で、原状回復の一部として請求されることがあります。
- 修繕費
- 修繕に要する費用の総称。退去時の請求事項として用いられることが多い。
- 修復費用
- 傷・破損を修復するための費用。
- 損耗補修費
- 日常の使用で生じる損耗を補修する費用。原状回復の一部として請求されることがあります。
- 傷・汚れ補修費
- 部屋の傷や汚れを補修する費用。原状回復の主要な要素の一つ。
- クリーニング費用
- 部屋を清掃・クリーニングする費用。原状回復の一部として請求されることが多い。
- 清掃費用
- 部屋の清掃にかかる費用。退去時の請求事項として使われることが多い。
- 退去時清掃費用
- 退去時に行う清掃に要する費用。原状回復の一部として請求されることがあります。
- 退去費用
- 退去に伴う費用の総称。原状回復費を含むことが一般的。
原状回復費の対義語・反対語
- 現状維持費
- 現状の状態を維持するための費用。原状回復のように“元の状態へ戻す”ことを目的とせず、現在の状態を長期間保つための費用。
- 原状変更費
- 現状を元に戻すのではなく、現在の状態を変更・改変するための費用。
- 改修・改良費
- 現状を改善・機能を向上させるための費用。原状回復とは異なる方向の支出。
- 新設・追加工事費
- 新しい設備や機能を追加・設置するための費用。原状回復の“元に戻す”目的とは別の費用。
- 撤去・解体費
- 既存の造作や設備を撤去・解体する費用。元の状態へ回復するのではなく、状態を変更・除去する費用。
原状回復費の共起語
- 原状回復費
- 退去時に部屋を契約時の状態へ回復するための工事・清掃・修繕の費用。敷金から控除され請求されることがある。
- 敷金
- 契約時に預ける保証金。退去時の原状回復費用の充当・精算の基礎となることが多い。
- 敷金返還
- 退去後、原状回復費用を差し引いた残額を借主に返金する手続き。
- 退去費用
- 退去時に発生する清掃・修繕・原状回復に関する費用の総称。
- 費用負担
- 原状回復費用を誰が負担するかの取り決め。契約条件や法的基準に左右されることがある。
- 負担割合
- 費用の分担比率。借主と貸主の間で決まることが多く、契約書に明記されることが多い。
- 原状回復義務
- 退去時に部屋を原状回復させる法的・契約上の責務。
- 原状回復の範囲
- 回復対象となる範囲と程度の判断基準。自然損耗は除外される場合が多い。
- 修繕費用
- 損傷を修復するための費用。小修繕から大規模な修繕まで含む。
- クリーニング費用
- 部屋を清掃して元の状態に戻す費用。
- 壁紙張替え費用
- 壁紙を張替える際の費用。汚れ・傷が著しい場合に対象となり得る。
- 床材張替え費用
- 床材を張替えるための費用。床の損傷がある場合に発生。
- 経年劣化
- 使用に伴う自然な状態の劣化。原状回復の対象外とされることが多い。
- 自然損耗
- 経年や通常使用による自然な損耗。負担範囲の免責要素になることが一般的。
- 国土交通省ガイドライン
- 賃貸借における原状回復の範囲・計算基準の公的指針。解釈の基準となることが多い。
- 原状回復費用の計算方法
- 請求額を算定する際の基準や手順。修繕・清掃の費用を合理的に見積る考え方。
- 請求額
- 原状回復費用として相手に請求される金額。
- 見積書
- 修繕・清掃の費用見積りを示す正式な文書。
- 明細
- 請求の内訳・根拠を示す明細書。
- 管理会社
- 部屋の管理を担当する企業。費用の見積や連絡・交渉を行うことが多い。
- 貸主
- 部屋を貸し出す所有者・地主。原状回復の負担判断・請求の決定者となることが多い。
- 借主
- 部屋を借りている人。原状回復の義務を負うことが多い主体。
- 退去時立ち合い
- 退去時に部屋の現状を確認する立ち会い作業。費用の根拠にも関係することがある。
- 敷金精算
- 敷金の残額を精算して返還・請求を確定させる手続き。
- 保証会社
- 賃貸契約の保証業務を行う企業。敷金の立替や請求回収を代行する場合がある。
- 現状回復工事
- 実際に行われる回復のための工事作業全般。
原状回復費の関連用語
- 原状回復費
- 退去時に物件を契約時の状態へ戻すために借主が負担する費用。清掃費や傷・汚れの修復費用が含まれることが多い。
- 原状回復
- 退去時に部屋を入居時の状態に戻すこと全般を指す概念。
- 敷金
- 契約時に預ける保証金。退去時の清算に充てられることが多い。
- 敷金返還
- 退去後、差額を返還すること。原状回復費用を差し引く場合もある。
- 敷金精算
- 敷金から原状回復費用などを差し引き、残額を返還または追加請求する手続き。
- 原状回復の範囲
- 通常の使用による経年劣化は対象外、破損・汚損が対象になることが多い。
- 通常損耗
- 経年劣化・自然な傷みのこと。借主の負担には通常含まれない。
- 自然損耗
- 時間の経過による自然な劣化。借主負担とされにくいケースが多い。
- 損傷
- 壁紙の剥がれ、床の大きなキズなど、回復を要する状態。
- 故意・過失
- 借主の故意または過失による損傷の修復費用。
- クリーニング費用
- 部屋全体の清掃にかかる費用。退去時の請求の中心的要素になりやすい。
- ルームクリーニング
- 退去時の部屋清掃のこと。ハウスクリーニングと同義で使われることが多い。
- ハウスクリーニング
- 専門業者による部屋の清掃作業。退去費用として請求されることがある。
- 修繕費
- 軽微な修繕や復元の費用。原状回復費に含まれる場合がある。
- 設備交換費用
- 設備の故障・損傷での新規交換に要する費用。
- 原状回復費の算出方法
- 費用の内訳、工事見積もり、相場等を基に算定する方法。
- ガイドライン
- 国土交通省が示す原状回復の指針。契約解釈の基準となり得る。
- 民法
- 賃貸借契約の基本となる民法。原状回復の根拠にも影響。
- 借地借家法
- 借家人の権利を守るための特別法。長期の賃貸で影響することがある。
- 契約特約/原状回復特約
- 原状回復の範囲・負担を特約で追加・変更する条項。
- 請求時期
- 原状回復費の請求をいつ行うか。退去時一括 or 後日精算など。
- 請求方法
- 請求書の送付方法や支払い手段。現金/振込/オンライン等。
- 立会い
- 退去時に現状を確認する立会い。証拠として写真等を残すことが推奨される。
- 現状立会い
- 現状を確認するための当事者立ち会い。
- 原状回復の基準
- 通常損耗と損傷の線引き、請求の判断基準。
- 請求の明細
- 費用の内訳を明記した請求書。透明性が重要。
- トラブル事例
- 敷金トラブル、過大請求、清算の遅延等の実例。
- 判例/裁判例
- 原状回復費を巡る裁判の事例。判断根拠として参照される。
- 争点
- 費用の負担範囲、清算時期、修繕の範囲など、紛争になるポイント。
- 費用負担割合
- 借主と貸主が負担する費用の割合。契約・法令に基づく。
- 修繕義務
- 借主と貸主の修繕・復元の責任の範囲。通常は借主が原状回復を負担、経年劣化は貸主。
- 退去時の清算
- 退去時に費用の清算を行う手続き全般。
- 現状回復とリフォームの区別
- 原状回復は原状へ戻す、リフォームは価値向上を目的とする。
- 別途費用
- 原状回復費用に含まれない追加料金。
- 除外費用
- 原状回復の対象外の費用。
- 保険/保証
- 火災保険などの保険や、敷金保証会社の利用など。
- 原状回復の注意点
- 証拠保全、契約条項の確認、立会い記録の保存等のポイント。
- 原状回復をめぐる交渉
- 負担を減らすための交渉のポイント・コツ。
- 原状回復の証拠
- 写真・映像・見積もりの保存が重要。
原状回復費のおすすめ参考サイト
住まいの人気記事
