賃貸保証金・とは？初心者にもわかる基本ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

賃貸保証金とは

賃貸保証金は、賃貸物件を借りるときに家主へ預ける保証のためのお金です。契約時に一度支払い、退去時には原状回復費用や未払いがない場合に返却されることが多いです。金額は物件や契約条件によって異なりますが、目安として家賃の1～2か月分程度がよく見られます。

賃貸保証金と敷金の違い

敷金は通常、物件の修繕費用や未払い金の担保として預けるお金です。退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返ってくることが多い一方、賃貸保証金は契約の保証という性質が強く、未払いがなければ全額返却されるのが一般的です。ただし契約書の条項次第で差し引きの条件が書かれている場合もあります。

保証会社を使う場合と使わない場合

最近は賃貸保証金とともに保証会社を利用するケースも増えています。保証会社を使うと、借り手が家賃を支払えなくなった場合に保証会社が家主へ家賃を立て替える役割を果たします。借り手は保証料や初回の手数料を支払うことがあり、月々の費用が追加になる場合もあります。契約条件は物件ごとに異なるため、事前に確認しましょう。

返却の流れと注意点

退去時には、家主が部屋の状態を確認します。問題がなければ賃貸保証金は返却されますが、未払いの家賃や原状回復費用があると差し引かれることがあります。差し引きの基準は契約書に詳しく書かれていることが多く、領収書や写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）などの証拠があると話し合いがスムーズです。

よくあるトラブルと対策

よくあるトラブルとして、差し引きの理由が分かりにくい、返却までに時間がかかる、保証会社の手数料が高い、などがあります。対策としては、契約時に差し引き条件と返却時期を明記してもらうこと、退去時には部屋の状態を写真で記録することが有効です。

表で見る基本情報

項目	説明	補足
賃貸保証金	家賃1～2か月分が目安	契約によって変動します
返却時期	退去後の原状回復確認後	契約書の期限を確認しましょう
保証会社利用時	初回費用・月額手数料が発生することがある	契約条件で異なります

まとめ

賃貸保証金は、賃貸契約をスムーズに進めるための仕組みの一つです。仕組みを理解して契約書をよく読むこと、返却条件と費用の扱いを確認することが大切です。もし不安があれば、家主や管理会社、または専門家に相談して納得のいく形を選びましょう。

賃貸保証金の同意語

敷金: 賃貸契約を始める際に家主に預ける金銭。通常、契約終了時に原状回復費用などを差し引いた残額が返還される。
保証金: 賃貸契約の担保として支払う金銭の総称。敷金と同義で使われることが多く、契約終了時に返還されるのが一般的。
デポジット: 賃貸物件の保証金を英語由来の用語で表現した言い方。初期費用の一部として支払い、条件を満たせば返還されることがある。
敷引き: 退去時に敷金から一定額を事前に差し引く制度。結果として返還される金額が少なくなるしくみ。

賃貸保証金の対義語・反対語

敷金なし: 賃貸契約時に敷金（入居時の担保金）を支払わなくてよい状態。敷金は退去時の清算で返還されることが多いが、敷金が不要である条件を指します。
敷金不要: 敷金が不要な条件。敷金なしとほぼ同義の表現で、入居時の初期費用を抑える意味合いがあります。
保証金なし: 賃貸保証金を支払わずに契約する状態。保証金は家賃支払いを保証するための金銭ですが、それを求めない条件です。
保証金不要: 保証金を要さない、または請求されない条件。賃貸保証金の代わりに他の保証手段を使わない場合に用いられます。
無保証契約: 連帯保証人や保証会社を使わず、家主が直接契約を受け付ける形態。保証金の存在を前提としない契約スタイルとして解釈されます。
保証人不要: 連帯保証人を立てる必要がない状態。賃貸保証を使わない、もしくは不要とする条件を指します。
無保証金プラン: 保証金を徴収しない特別な契約プラン。仲介業者・管理会社が提供する場合があります。
保証料なし: 保証会社を利用しても保証料が不要・かからない条件。保証料は別途発生することがありますが、それがないことを強調する表現です。

賃貸保証金の共起語

敷金: 賃貸契約開始時に家主へ預ける保証金。原状回復費用の一部や未払いがある場合の担保として使われ、契約終了時に残額が返金されることが多い（ただし原状回復費用の控除や未払い分の差引あり）。
礼金: 契約時に家主へ支払う謝礼金のこと。通常は返金されず、初期費用の一部として発生します。
保証会社: 家賃保証を代行する企業。賃借人が家賃を滞納した場合に家主へ代わって支払いを行う仕組み。契約時に加入を求められることが多い。
保証料: 保証会社を利用する際に支払う費用。月額賃料の一定割合で設定されることが多く、契約時と月々の支払いに分かれる場合がある。
初期費用: 入居時に必要となる合計費用の総称。敷金・礼金・前払い家賃・仲介手数料・火災保険料などを含むことが多い。
家賃: 月々の賃料。保証料の算定基準にもなることがある。
退去時清算: 退去時に行われる費用の精算。敷金の返還額は、原状回復費用や滞納分の控除後に決まる。
原状回復費: 入居後の部屋を入居時の状態に戻す費用。敷金から控除されるのが一般的。
敷引: 敷金の一部を退去時に差し引く制度。実質的には返金されない形になることが多い。
連帯保証人: 家賃の支払いを代わりに保証する人。保証会社を利用している場合は不要になることもある。
保証人: 賃借人の支払いを保証する人。法的な連帯保証人とは異なるケースがあり、契約条件によって変わる。
契約期間: 賃貸借契約の有効期間。期間が長いほど敷金の扱いが影響を受けることがある。
総賃料: 月額賃料と共益費などを合計した金額。保証料の計算基準になることが多い。
解約時: 契約を途中で解除する場合の費用や手続きについての語。
滞納: 家賃を支払わない状態。滞納が発生すると敷金や保証金の取扱いに影響が出ることがある。
審査: 入居審査。保証会社の審査を含むことが多く、審査に通らないと契約が難しくなる。
退去時立会い: 退去時の現地立会い。原状回復の判断材料となる。
クリーニング費: 退去時に請求される清掃費。敷金から差し引かれることがある。
契約更新料: 契約更新時に支払う料金。初期費用として考えられることもあるが、敷金とは別。
家主: 部屋を貸す所有者。賃貸契約の相手方。
賃貸物件: 賃貸される物件全般。敷金・保証金の対象となることが多い。
火災保険料: 物件契約時に加入する火災保険の費用。地震保険の付帯がある場合もあり、初期費用の一部として扱われる。
仲介手数料: 不動産仲介業者へ支払う料金。通常、家賃の1ヶ月分程度が上限として請求されることが多い。

賃貸保証金の関連用語

賃貸保証金: 賃借人が家主に預ける金銭。退去時の原状回復費用や未払い賃料の担保として機能します。敷金と同義で使われることがありますが、保証会社を使う物件では別扱いになることもあります。
敷金: 入居時に預ける金銭。退去時に原状回復費用や未払い賃料を差し引いた残額が返金されます。敷引きや敷金償却が設定されることもあります。
礼金: 初期費用として家主へ支払う非返金の費用。敷金とは別の性質で、原状回復費用の担保ではありません。
保証会社 / 家賃保証会社: 賃借人の家賃支払いを保証する企業。連帯保証人の代わりとして契約に組み込まれ、滞納時には保証会社が家賃を立て替えます。
保証料 / 保証料率: 保証会社を利用する際に発生する費用。初回一括払いと月額払いが一般的で、月額は家賃の一定割合になることが多いです。
保証契約 / 保証委託契約: 保証会社と結ぶ契約。保証人の代替として、借主の支払いを保証する義務を負います。
連帯保証人: 入居者が賃料を支払えない場合に代わって支払い責任を負う人。家主に対して連帯して請求を受けます。
敷引き: 敷金の一部を退去時に取り崩す仕組み。原状回復費用の一部として扱われることが多いです。
敷金償却: 敷金の一部を原状回復費用として充てる処理。敷引きと同様の意味で使われることがあります。
原状回復 / 原状回復費: 退去時に部屋を入居時の状態へ戻すための修繕・清掃費用。敷金・保証金から差し引かれます。
原状回復の範囲: 修繕の範囲を指す基準。通常の経年劣化は対象外とされ、借主の過失による損耗が主な費用の対象です。
退去時清算 / 解約時清算: 退去時に未払い賃料や原状回復費用を精算すること。
未払い家賃: 支払われていない賃料のこと。保証制度がある場合、保証会社が関与することがあります。
敷金返納 / 敷金返還時期: 退去後に敷金を返却します。返却時期は契約や地域の慣習で異なります。
更新料: 賃貸契約を更新する際に支払う費用。敷金・保証金とは別物です。
初期費用: 入居時に支払う総費用。敷金・礼金・保証料・仲介手数料・火災保険料などが含まれます。
仲介手数料: 不動産仲介業者へ支払う手数料。通常、家賃の1か月分程度が目安です。
火災保険料: 入居時に加入する火災保険の費用。契約条件によって更新が必要な場合があります。
滞納時の対応: 家賃滞納が発生した場合の対応。保証会社が関与するケースが多く、法的手続きに移ることもあります。