売主責任とは？初心者にもわかる基本ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

売主責任の基本概念

「売主責任」とは、物を売る側（売主）が買主に対して果たす法的・道義的な義務の総称です。特に日本の不動産取引ではこの責任が取引の安全性を決める大事な要素になります。

実務では売主責任には主に以下の3つが含まれます。

瑕疵担保責任: 物件に隠れた欠陥があった場合、売主はその修繕費用を負担したり、契約を解除したり、売買代金の減額を認めたりする責任を負います。中古住宅では特に重要です。引渡し後に欠陥を発見しても、一定期間内に請求する権利を持つことが多いです。
契約不適合責任: 新しい民法の考え方で、物が説明と異なる場合に売主が責任を負うことを指します。例えば物の性能や状態が説明と違う場合、修繕・交換・減額・契約の解除などの救済を受けられます。
重要事項説明と開示義務: 宅地建物取引業法に基づき売主または売主の仲介業者が買主に対して物件の重要事項を正確に説明する義務です。欠陥だけでなく、境界線や公害・騒音、権利関係など買主が知っておくべき情報を伝えます。

これらのポイントを理解しておくと売買時のトラブルを減らすことができます。実務の現場では以下のような場面で売主責任が問われます。

場面	ポイント	買主の対応
中古住宅の売買	見落としがちな欠陥の有無を慎重に確認	引渡し前に瑕疵の修補を求める
新築物件の説明	仕様と実際の相違をチェック	契約内容の修正・適正な価格を求める
取引契約後の発見	証拠を集めて請求期間を守る	専門家に相談して適切な対応を取る

注意点としては、売主責任の範囲や期間は取引の形態や物件種別、法の改正によって変わることです。購入前には信頼できる専門家に現状の確認を依頼し、契約書の条項を丁寧に読み、疑問があれば遠慮なく質問しましょう。

最後に、実務でのチェックリストを簡単に示します。

チェックリスト: 重要事項説明の内容を全て理解しているか; 現状報告書や修繕履歴を確認したか; 瑕疵担保責任の有無と期間を確認したか

売主責任は買い手を守るための大切な仕組みです。正しい知識を持ち、適切な対応を取ることで安心して取引を進められます。

売主責任の同意語

売主の責任: 売主が果たすべき法的・契約上の責任・義務全般のこと。物件の品質・情報の正確な開示、欠陥があれば修繕・補償の対応を含みます。
売主の義務: 売主が履行すべき法的・契約上の義務。情報開示や瑕疵の説明・適切な契約履行などが含まれます。
売主の責務: 売主が果たすべき役割・責任の総称。物件の状態を正しく伝える義務などを指します。
販売者の責任: 販売者（売主）としての責任。情報開示や欠陥対応など、買主に対して果たすべき責任を含みます。
販売者の義務: 販売者が履行する義務。開示・説明・保証といった契約上の義務を指します。
瑕疵担保責任: 物件に欠陥（瑕疵）がある場合に売主が修理費用の負担や補償を求められる責任。主に中古住宅などで重要です。
瑕疵担保義務: 瑕疵がある場合に買主へ説明・対応をする義務。瑕疵を知らせ、適切な補修を提供することを含みます。
開示義務: 物件情報の正確な開示を義務づける基本的な義務。欠陥・修繕履歴・事故歴などの開示を含みます。
開示責任: 開示義務を怠ったときに生じる法的責任。虚偽の説明や隠蔽があれば追及されます。
説明義務: 買主に対して物件の状態やリスクを分かりやすく説明する義務。専門用語を避け、理解を助ける説明が求められます。
説明責任: 説明義務を果たさなかった場合に生じる責任。契約違反や不法行為となり得ます。
保証責任: 売買の結果として生じる品質・性能の保証に関する責任。欠陥があれば修理や補償が求められます。
欠陥責任: 物件に欠陥があり、それによって損害が生じた場合に売主が負う責任。

売主責任の対義語・反対語

買主責任: 売主の責任に対して、責任の主体が買主であることを示す概念。つまり、売買におけるトラブルや欠陥が生じた場合の責任が買主にも及ぶ、あるいは買主が自己の行為に対して責任を負う状況を指します。
買主の義務: 買主が果たすべき義務を指す概念。一般には代金の支払い、商品の受領、契約条件の遵守など、売主の責任と対になる側の義務を表します。
買主負担: 費用やリスクを買主が負担することを意味します。例えば修理費用や送料、リスクの所在が買主側になる場面を示します。
買方責任: 買主責任と同義の表現で、買い手側の責任を示します。
購入者の責任: 購入者（買主）側の責任を示す表現で、買主責任の言い換えとして使われます。
買主の責務: 買主が果たすべき責務を指す概念。売主の責務と対になる表現です。

売主責任の共起語

瑕疵担保責任: 売買後に物件の欠陥が判明した場合、売主が修繕費や損害賠償を求められる責任。欠陥が契約の適合性に影響する場合の主要な根拠。
瑕疵: 物件の欠陥・不具合・品質不良のこと。構造上の欠陥や雨漏りなどが含まれることがある。
契約不適合責任: 契約内容と現状が一致していない場合に売主が負う責任。品質・機能・仕様の不適合が対象。
買主: 物件を購入する人。売主責任の主たる相手方となることが多い。
売買契約: 不動産を売買するための契約。売主責任はこの契約の義務・約束の形で生じる。
引渡し: 物件を買主へ引き渡す義務と時期。契約で定められた手続きに基づく。
重要事項説明: 物件の重要情報を買主に説明する義務。売主または仲介業者が責任を負う。
説明義務: 事実を正確かつ十分に伝える義務。買主が判断できる情報を提供する基本的な責務。
仲介業者: 取引を仲介する不動産業者。売主の説明責任を補完・代行することがある。
登記: 所有権などの権利関係を公的に記録する手続き。引渡し後の権利移転に影響する。
代金支払い: 買主が売主に対して売買代金を支払う義務。契約成立後の重要な条件。
契約解除: 瑕疵や虚偽説明・重要事項不備などがある場合、契約を解消できる法的手続き。
損害賠償: 売主の過失や契約違反により生じた損害を賠償する請求。
時効: 権利を行使できる期間。瑕疵担保責任や損害賠償請求には時効が適用される。
表示義務: 物件情報を正確に開示する法的義務。虚偽や過誤の記載を避けることが求められる。
虚偽説明: 事実と異なる説明をして買主を誤解させる行為。売主の責任を問われる原因となる。
事実隠蔽: 重要事項を故意に開示しない行為。買主に不利益を生む重大な違反となる。

売主責任の関連用語

売主責任: 売買契約において、売主が物件の品質・状態・適合性に対して負う法的・契約上の責任の総称。欠陥がある場合には修繕や補償、契約解除などの対応が求められることがあります。
瑕疵担保責任: 売買物に隠れた欠陥（瑕疵）が原因で生じる売主の責任。欠陥が契約時に存在していた場合、買主は修繕費用の負担や損害賠償を請求できます。
契約不適合責任: 民法の改正により導入された、契約内容に適合しない場合の売主の責任。従来の瑕疵担保責任を統合・拡張した概念です。
隠れた瑕疵: 買主が発見しにくい欠陥。売主の告知義務違反の対象となり得ます。
表示義務: 売主・仲介業者が、物件の重要情報を事実として相手に伝える義務。虚偽の表示は法的リスクの原因になります。
告知義務: 知っている事実を買主に知らせる法的義務。欠陥・制約・権利関係などを含みます。
重要事項説明: 宅地建物取引業法に基づく、売買前に買主へ開示すべき事項の説明義務。写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）・図面・法令の制約などを含みます。
公法的責任: 法令違反や規制違反に対する責任。行政処分や民事責任が生じることがあります。
民法: 売主の責任の基本的な法的根拠を提供する民法の条項。契約・債権・瑕疵等の規定が含まれます。
時効: 売主の責任を追及できる期間の制限。期間を過ぎると権利を行使できなくなる可能性があります。
契約解除権: 契約不適合・瑕疵等がある場合、買主が契約を解除できる権利。条件により異なります。
損害賠償: 欠陥や不適合により生じた損害の賠償を求める権利。売主の責任を実現する主な救済手段の一つです。
修繕費請求: 欠陥の修繕費用を売主に負担させる請求。実費の補填を求める場合があります。
登記関係の不備: 権利関係や登記情報の不備が原因で生じる責任。事実関係の確認が重要です。
虚偽・不実表示: 事実と異なる情報の提供。民事責任や行政処分の対象となり得ます。