共用費とは？初心者でも分かる基礎ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

共用費とは何か

共用費とは、マンションやアパートなどの共用部分の維持管理に充てられる費用のことです。共用部分とは、あなたの部屋以外の共用階段、ロビー、エントランス、エレベーター、廊下、駐車場など、住戸全体で使う場所を指します。

共用費が必要とされる理由

建物全体を安全で快適に保つためには、清掃、設備の点検、修繕、管理人の人件費、共用部の電気代などが要ります。これらは個々の部屋の費用ではなく、住民全体で分担して負担します。つまり、あなたが日常生活を送る場所の安全と利便性を維持するための費用です。

共用費の対象と具体例

以下のような項目が含まれることが多いです。

<th>項目

内容の例	使われ方の例
管理費	建物の維持・運営の基本費用	清掃、管理人、事務作業など
修繕積立金	大きな修繕のための積み立て	外壁・屋根の修繕、エレベーターの改修
共用部の光熱費	廊下灯、エレベーター、共用部の電気	月々の請求を分担
管理会社費・共益費	管理会社の業務費用	契約更新、問い合わせ対応

共用費の計算方法の基本

一般的には、居住面積や専有部分の広さ、階数、使用状況などに応じて「総額を住戸数で割る」か、「専有面積で割る」などの方法で配分します。場合によっては、等級・階数・専有面積の組み合わせで算出されることもあります。管理規約や議事録に詳しい計算ルールが書かれているので、入居前に確認しましょう。

実例で見る共用費のイメージ

例として、あるマンションの月額の共用費を考えてみましょう。住戸面積が70平方メートルのAさんと、40平方メートルのBさんが同じ建物に住んでいます。建物全体の共用費の総額が60,000円とします。Aさんの負担割合は70/110、Bさんは40/110として計算すると、Aさんは約38,182円、Bさんは約21,818円となります。実際には管理規約に沿って厳密に割り当てられますが、面積の差が費用負担の大きな要因になることを理解しておくと良いです。

注意点とよくある誤解

ここでありがちな誤解をいくつか解いておきます。共用費と賃料（家賃）は別物です。賃料は居住権の対価であり、共用費は建物全体の維持費にあたります。また、光熱費が共用部と個室で別々に請求されることもあるので、契約書の「費用の内訳」をよく読んでください。

まとめ

共用費は、あなたが安心して暮らすための「建物全体の共同負担金」です。どの項目が含まれているのか、計算のルールはどうなっているのかを事前に確認しておくと、月々の支払いが突然増えることを防げます。疑問があれば管理組合や管理会社に直接尋ねるのが良いでしょう。

共用費の同意語

共益費: 共用部分の維持・運営にかかる費用の総称。エレベーターや廊下の清掃、共用設備の光熱費、管理人の費用などを居住者で分担することが一般的です。賃貸・分譲マンションの契約書で「管理費と共益費」とセットで表示されることが多いです。
共用部分の維持費: 建物の共用部分を維持するために要する費用のこと。実務上は多くの場合「共益費」と同義として扱われますが、契約によって呼称が異なることがあります。
共用部分費用: 共用部分を維持する費用の表現。表記ゆれとして使われることがあり、実務上は共益費と同じ意味で用いられるケースが多いです。
共用部費: 共用部（建物の共有エリア）を維持・運用する費用の略語的表現。共益費と同義で使われる場面が多いです。
共用設備費: 共有設備の維持・運用にかかる費用。エレベーター・照明・給排水設備などの費用を含むことが多く、共益費の一部として扱われることがあります。

共用費の対義語・反対語

私費: 共用費の対義語。個人が私的に負担する費用のこと。
自費: 自分自身で支払う費用。共有ではなく個人の負担を指す。
自己負担費: 自分自身が負担する費用。共同負担ではない個人の負担を示す。
個人費: 個人が負担する費用。集団の共同負担ではない費用の意味。
個別費: 各住戸・各利用者が個別に負担する費用のこと。
専有費: 専有部分の維持・使用に要する費用。共用費の対義語として使われることがある。
専有部分費用: 専有部分の費用。自分の部屋・住戸に限定される費用。
専用費: 専用部分の利用にかかる費用。共有ではなく個人用の費用。
単独負担: 個人または単独で負担する費用の意味。共有費ではない点を示す。

共用費の共起語

管理費: マンション・アパートの共用部分の維持管理にかかる月額費用。共用設備の点検、清掃、管理人の人件費などを含むことが多い。
共益費: 共用部分の維持管理に使われる費用。物件によっては管理費と別枠で請求され、名称が異なる場合がある。
修繕積立金: 将来の大規模修繕に備えるため、毎月積み立てる資金。定期的な見直しと、修繕計画の実施に充てられる。
共用部分: エントランス、廊下、エレベーター、共用設備など、居住者全員が共用して利用する部分を指す。
共用部: 共用部分と同義の略称。物件情報で使われることがある。
マンション: 分譲型の集合住宅。多くは共用費・管理費が発生する対象となる。
アパート: 賃貸型の集合住宅。共用費や管理費が別途請求されることが多い。
管理組合: マンション等の所有者が組織する団体で、共用部分の管理・運営を決定する。
管理規約: 共用部分の利用ルール・費用分担・運営方法を定めた規約。
駐車場料金: 駐車場を使用する場合に月額で請求される料金。
駐輪場料金: 自転車置き場の利用料として月額で請求される費用。
月額: 費用が月ごとに請求されることを示す表現。
年額: 費用が年ごとに請求されることを示す表現。
住民会費: マンションの自治会活動を支える費用として別途請求されることがある費用。
自治会費: 自治会の運営に充てる費用。共用費とは別枠で請求されることがある。
保守費: 建物の保守・点検・修繕の費用の総称として使われることがある。
設備点検費: 設備の点検・整備にかかる費用。
清掃費: 共用部の清掃にかかる費用。
設備維持費: エレベーター・照明・空調など設備の維持に充てる費用。

共用費の関連用語

共用費: 共用部分の維持・運営に必要な費用の総称。共用部の設備管理や清掃、照明、電気代、保険料、管理員の人件費など、共用部分の維持にかかる費用を幅広く含みます。
管理費: 日常的な管理・運営にかかる費用。共用部分の清掃や警備、事務作業、設備の基本的な維持費用などをカバーします。修繕積立金は別枠で扱われることが多いです。
修繕積立金: 将来の大規模修繕のために積み立てる資金。毎月一定額を積み立て、長期的な修繕工事の費用を賄います。
共用部分: 住戸が共有して利用する場所。廊下・エレベーター・エントランス・集会室・駐車場の共用部などを指します。
専有部分: 区分所有者が専有して使う部屋や床・壁・天井などの私有部分。
管理組合: 区分所有者全員で構成される組織。共用部分の管理・運営を行い、理事会や総会を通じて意思決定をします。
理事会: 管理組合の執行機関として、日常の管理方針の決定や予算執行、修繕計画の審議などを担当します。
総会: 区分所有者全員が参加して重要事項を決定する会合。予算承認や大規模修繕の方針決定などを行います。
管理規約: 区分所有者の権利義務や共用部分の利用方法、費用負担の基本ルールを定めた規約です。
使用細則: 共用部分の具体的な利用方法の細かなルール。騒音やペット、駐車場の利用などを定めます。
大規模修繕工事: 建物の主要部を大規模に修繕する工事。修繕計画に基づき実施され、費用は修繕積立金や特別徴収で賄われることが多いです。
修繕計画: 今後の修繕・改修の予定を定めた計画。期間と費用見積もりを含み、長期修繕計画の一部として作成されます。
長期修繕計画: 20年〜30年程度の長期的な修繕計画。将来の大規模修繕の時期と費用を見積もり、資金計画を立てます。
会計監査: 管理組合の会計を第三者が監査すること。透明性の確保と不正防止のために行われます。
収支報告: 一定期間の収入と支出をまとめた報告書。管理組合の財政状況を住民に開示します。
未納金: 共用費や管理費などの支払いが期限内に納められていない状態。滞納対策が必要です。
内訳: 費用の内訳項目のこと。どの項目にいくら使われているかを明示します。
光熱費: 共用部分の電気代や水道代、暖房・冷暖房費などの費用。共用費に含まれることが多いです。
保険料: 建物の火災保険など共用部分の保険料。管理組合が支払うことが一般的です。
管理会社: 管理組合の業務を委託する民間の管理会社。清掃・設備点検・事務処理などを担当します。
管理委託契約: 管理会社と管理組合が結ぶ業務委託契約。契約内容には業務範囲や費用、期間が定められます。
区分所有者負担: 各区分所有者が負担する共用部分の費用のこと。費用の配分は通常、専有面積割合などに基づいて決まります。