連棟住宅・とは？初心者向け基本ガイド：特徴と選び方を徹底解説共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

はじめに

この記事は「連棟住宅・とは？」という言葉の意味と実際の様子を、中学生にも分かる言葉で解説する初心者向けのガイドです。連棟住宅とは、複数の住宅が横に連なり、壁を共有している建物のこと。街並みの中で連なっている家を見たことがある人も多いでしょう。では、どんな特徴があり、どんな場合に向いているのかを一緒に見ていきましょう。

連棟住宅・とは？

連棟住宅とは、二戸以上の住宅が隣接して建てられ、共通の壁を持つ建物のことを指します。外観は連続して見えることが多く、敷地の形や地域のルールに合わせて設計されます。独立した一戸建てと似ていますが、技術的には壁を共有する点が大きな違いです。

特徴

壁の共有	隣の住戸と壁を分ける構造で、防音や断熱の工夫が必要です。
外観と街並み	長い列で統一感のある外観になることが多く、地域の景観形成に影響します。
敷地の使い方	狭い敷地でも複数の住戸を確保でき、土地の有効活用につながります。

メリット

<th>コストの分担

共用部の設計や工事を複数住戸で分担することが多く、建設費が抑えられることがあります。
維持管理の効率	共通の設備や管理ルールを一本化でき、日常の管理が整いやすい場合があります。
日常の利便性	近隣に友人や家族が住みやすく、地域コミュニティ形成がしやすいことがあります。

デメリット

騒音とプライバシー	壁を共有するため、生活音が響きやすく、視線や夏冬の気配が気になることがあります。
改修の制約	壁の変更や大規模修繕には隣人の同意や調整が必要になることが多いです。
管理の複雑さ	複数の住戸での合意形成や修繕積立金の取り決めが必要になる場合があります。

選び方のポイント

購入や新築を検討する際には、以下の点を確認しましょう。共有壁の状態、日照と風通し、隣人との関係、保証とアフターサービス、修繕積立金の内訳などが大切です。現地の説明を受け、書類で規約を読み込み、専門家に相談するのも良い方法です。

よくある誤解

「連棟住宅＝音が全て遮られる」という考えは誤りです。壁の厚さ、断熱材の性能、建築の品質によって音の伝わり方は変わります。見た目が美しくても耐震性や断熱性が十分でない場合もあるため、総合的なチェックが必要です。

実際の見学チェックポイント

現地を訪れる際には、以下の点を自分の目で確かめましょう。屋根の状態、外壁のひび割れ、共有部分の清掃状態、敷地境界と隣接住宅との距離、日照条件、そして周辺の交通量や生活音の状況です。

まとめ

連棟住宅・とは？という疑問の答えは「複数の住戸が壁を共有するタイプの住宅」です。利点と課題をしっかりと理解し、自分の暮らし方に合うかを判断しましょう。購入前には現地見学と専門家の意見を組み合わせることが大切です。

連棟住宅の同意語

テラスハウス: 隣接する複数の住宅ユニットが壁を共有して並ぶ、現代的な連棟住宅の一形式。通常は各住戸に独立した玄関と屋外スペース（庭・テラス）があり、外観が連続して見えるのが特徴です。
長屋: 横に長く連なる複数の住戸から成る住宅形態。壁を隣家と共有しており、伝統的には狭い敷地に多世帯が並んで建つことが多いです。現代でも賃貸市場や建て替え物件で使われます。
連棟長屋: 複数の住宅ユニットが棟として連結して建てられた長屋形式。外観が横一列に連なっており、共用の壁を共有します。
連結住宅: 複数の住宅ユニットが壁で連結され、一体的に見える住宅形態。多くの場合各戸に個別の玄関を持ち、外見は連続して並びます。
連棟式住宅: 複数の住戸が壁を共有して連結される住宅形式。棟を形成しており、横方向に連なる住戸が特徴です。

連棟住宅の対義語・反対語

戸建て住宅: 隣家と壁を共有せず、独立して建つ住宅。連棟住宅の対極となる代表的な形態。
独立住宅: 1棟が完全に独立して建っており、他の棟と壁を共有しない住宅。連棟の反対の性質。
一戸建て: 1軒家として建つ住宅。複数の家が連なる連棟とは異なる基本形。
単独住宅: 周囲の建物と接していない、単独で完結する住宅のこと。
分離住宅: 棟同士が明確に分離して建つ住宅。連棟の“連結”がない状態を指す表現。
平屋: 1階建ての戸建て住宅。階層が少なく、連棟のイメージと対比されやすい形態。
独立型戸建て: 独立した棟で構成される戸建て住宅の表現。連棟性を避けるニュアンス。
別棟の家: 隣接せず別々の棟として建てられている家。連棟の連結がないことを示唆。
個別住宅: 各棟が個別に存在する住宅。連結している連棟とは異なる点を強調。
単世帯住宅: 1世帯が住む独立形態の住宅。連棟とは別の独立性を持つ住宅形態。

連棟住宅の共起語

長屋: 連棟住宅の古くからある形式。壁を共有する隣接する住戸が列になって建つ住宅のこと。
テラスハウス: 英語由来の表現で、連棟住宅の一種。隣接する住戸が連続して並ぶ構造の住宅を指すことが多い。
連棟長屋: 複数の住戸が連続して扉と壁を共有するタイプの住宅。
戸建て: 独立した一戸建て住宅。連棟住宅とは壁を共有する点で異なる住宅形態。
木造住宅: 木材を主要材料とする住宅。連棟住宅の多くは木造で建てられることが多い。
RC造: 鉄筋コンクリート造。耐震・防音性が高く、連棟住宅でも使われる構造。
鉄骨造: 鉄骨を主材料とする構造。耐震性を確保しやすい。
低層住宅: 階数が低い住宅群。連棟住宅は一般に2〜3階程度の低層で設計されることが多い。
間取り: 各住戸の部屋配置。好みのライフスタイルを反映する要素。
日照: 隣接する棟による日光の入り方。日照を確保する設計が重要。
通風: 風の抜けを確保する換気性。換気計画が重要。
日当たり: 太陽光が部屋に入る状態。方角や隣棟の影響を受ける。
断熱: 室内の熱を逃がさない性能。省エネと快適性に直結。
防音: 音の伝わりを抑える性能。特に隣接する住戸間の音を抑制。
耐震性: 地震に耐える強度。日本の住宅設計で必須。
防火地域: 建物の防火規制が適用される地域。外壁・防火構造の要件が変わる。
施工費: 建設費用の目安。仕様・材料・工法で変動。
価格: 購入・売却時の相場。築年数・立地・状態で左右。
修繕: 外壁・屋根などの修繕作業。連棟の場合は共有部分の維持も重要。
リノベーション: 既存住宅の改修・改装。間取り変更や設備更新の機会。
区画: 敷地の区画割り。敷地形状が連棟の設計に影響。
隣接: 隣の住戸や建物との関係。音・視界・日照に関わる。
接道: 道路に面している条件。建築基準法上の接道要件に関わる。
建ぺい率: 敷地に対する建築面積の割合。建物のボリュームを規制。
容積率: 敷地に対する延床面積の割合。建物の総床面積を制限。
用途地域: 住宅・商業などの用途を定める地域区分。設計に影響。
景観: 街並みの見た目・雰囲気。連棟住宅の統一感や周囲の景観と調和する設計が求められる。

連棟住宅の関連用語

連棟住宅: 隣接する住戸が壁を共有して横に連なる住宅形態。1つの建物ブロックとして複数戸を構成するタイプで、日本では長屋・テラスハウスの総称として使われることが多い。
長屋: 隣接する住宅が壁を共有して連なる伝統的な住まいの形態。敷地を有効活用しやすく、密集市街地で見られる。
テラスハウス: 3〜5戸程度が連なる連棟形式の住宅で、それぞれが独立した外壁を持つ。デザイン性とプライバシーのバランスが特徴。
連棟: 複数の住戸を横に連ねて建てる建物の形態を指す総称。壁を共有する構造が多い。
共有壁: 隣接住戸と壁を共有する境界壁。防音性と耐震性の設計が重要。
専有部分 / 共用部分: 各戸が使う私有の部分と、廊下・階段などの共用部を指す。管理規約で定められることが多い。
容積率: 敷地に対して建てられる総床面積の割合。都市計画の規制で建物の規模を決める指標。
建ぺい率: 敷地に対して建物の占める割合。敷地の形状と建物の配置に影響。
敷地条件: 上下水道・道路・高低差・日照・風通しなど、建築可能性を左右する現地条件。
日照 / 採光: 各戸が適切な日光を確保できるように棟や窓の配置を工夫する要素。
通風: 風の通り道を確保して室内の換気を良くする設計。
断熱 / 気密: 外気の影響を室内に伝えにくくする性能。省エネ性と快適性の基本。
耐震 / 耐震等級: 地震に対する建物の耐震性能を示す指標。等級が高いほど地震に強いとされる。
耐火性能 / 防火地域: 火災時の延焼を抑制する性能。防火地域・準防火地域の規制に適合する必要。
防音 / 遮音: 隣戸や外部の騒音を低減する設計・材料選定。
外観デザイン / 街並み統一: 連棟住宅の外観を統一感のあるデザインでまとめ、街並みの美観を維持。
仕様・構造の適合: 建築基準法・地域規制・長寿命化の要件に適合させること。
建築確認申請: 建築計画が法令に適合しているかを自治体に申請して審査を受ける手続き。
完了検査 / 検査済証: 建物の工事完了後に行う検査と、それを証明する書類の取得。
リビングイン階段: リビングの中に階段を配置して家族の交流を促す間取りの工夫。
二世帯住宅: 一戸建ての中に二つの世帯が暮らせるよう設計された住宅形式。連棟と組み合わせる例もある。
共用部の維持管理: 敷地内の廊下・共用部の清掃・修繕・管理をどう分担・費用化するか。
防災・防炎設備: 消火設備・避難経路・防災計画など、居住者の安全を高める設備と対策。
税務・コスト面: 固定資産税・修繕積立金・管理費など、長棟住宅の保有・維持に関わる費用要素。