管理費・共益費とは？初心者にもわかる基本と賃貸契約のポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

管理費・共益費とは？初心者にもわかる基本と賃貸契約のポイント

賃貸物件を探すとき、家賃のほかに「管理費」や「共益費」という項目が出てきます。これらは月々の支払いとして別に計算され、物件ごとに金額が違います。まずは基本をしっかり押さえましょう。

まず抑えたい用語の意味

管理費とは、建物全体の運営や管理にかかる費用のことです。具体的には、共用部分の清掃、管理人や清掃スタッフの人件費、エレベーターや排水設備の点検・修繕、建物の監視や受付の運用などが含まれることが多いです。

共益費とは、共用部分を維持するための費用のことです。廊下の蛍光灯の電気代、ゴミ置き場の管理、敷地内の清掃、エレベーターの維持費、共用施設の設備の保守費用などが対象になることがあります。

管理費と共益費の違い

実務的には、両者の役割はかなり似ていますが、使われる表現や含まれる費用の範囲が物件ごとに異なります。管理費は建物の運営全体にかかる費用、共益費は共用部分の維持・設備利用に関する費用というイメージで覚えるとよいでしょう。

中には「管理費・共益費をひとまとめにして表示」している物件もあります。これは「賃料＋管理費・共益費」という形で、合計の固定費だけを表示するケースです。実際に契約書を読むときは、どの費用が自分の負担になるのか、内訳を詳しく確認することが大切です。

契約時の実務ポイント

以下のポイントをチェックしておくと、後で後悔しにくくなります。

• 内訳の確認：管理費と共益費が別々か、それとも一体かを確認します。<span>また、これらの費用に水道代や光熱費が含まれているか確認しましょう。

• 何が含まれるかの明確化：掃除・設備点検・警備・共用部の電気代など、項目を列挙してもらい、見積もりの根拠を確認します。

<th>項目

意味	例
管理費	建物全体の運営・管理にかかる費用	共用部の清掃、管理人、設備点検など
共益費	共用部分の維持・共用設備の利用にかかる費用	エレベーター照明、廊下の清掃、共同スペースの維持

最後に、自分の生活スタイルに合うかどうかを考えましょう。共働きで夜遅く帰る人は、夜間のセキュリティや照明の節約が重要になります。単に安いからという理由だけで判断せず、生活費の総額を見積もることが大切です。これらを理解しておくと、賃貸契約を結ぶときに「この費用の意味は何か」をすぐに説明でき、無駄な出費を抑えることができます。

管理費・共益費の同意語

管理費: マンション・アパートなどの共用部の維持・運営に要する費用の総称。建物の管理員費、清掃、設備点検、事務管理などを含むことが多く、契約書では“管理費”と表記されるのが一般的。
共益費: 共用部分の維持・運用に要する費用。共用部の電気代・水道代・清掃費・管理組合の諸経費などを含むことが多い。管理費と重複する内訳もあるため、契約ごとに確認が必要。
共用費: 共用部分の維持・運用にかかる費用の略称。実質的には共益費と同義として使われるケースが多い。
共用部費: 共用部の管理・維持にかかる費用の表現。共用部分の清掃・修繕・設備管理費などを含むことが多い。
共用部分費用: 共用スペースの維持・管理に要する費用。共益費と同義で使われるケースが多い。
管理運営費: 建物の運営全般にかかる費用。管理人の人件費、事務経費、設備の運転管理費などを含むことが多い。
維持管理費: 建物を良い状態に保つための維持と管理の費用。共益費・管理費の代替や補足として使われる表現。
維持費: 建物の維持にかかる費用。小規模な表現として使われることがあるが、内訳は契約で確認する必要がある。
施設管理費: 共用施設の管理・運営にかかる費用を指す表現。スポット的な用語として使われることがある。
管理費用: 管理のために発生する費用の総称。一般に「管理費」とほぼ同義で使われることが多い。

管理費・共益費の対義語・反対語

管理費・共益費なし: 管理費・共益費が発生しない状態。家賃のみ、または別の費用体系で運用されるが、共同で負担する費用がゼロであることを指します。
家賃のみ: 家賃（賃料）だけを支払い、管理費・共益費が不要・発生しない状態を示します。
共益費無料: 共益費が請求されず、無料である状態のこと。
管理費無料: 管理費が請求されず、無料である状態のこと。
0円（無料）: 管理費・共益費が0円で、実質的に無料の状態を表します。
個別負担: 各居室や入居者が個別に費用を負担する形態。共用部分の費用を入居者全体で分担するのではなく、個々が別々に負担します。
自主管理: 物件の管理を外部の管理会社に任せず、オーナーや入居者自身が行う状態。管理費の発生が抑えられる、あるいは不要になる解釈も含みます。
オーナー直接管理: 管理をオーナーが直接行い、管理費を管理会社を介さずに抑えるケース。結果として管理費が低額・不発生になることを想定します。

管理費・共益費の共起語

管理費: 月額で建物の共用部分の維持・運営にかかる費用。管理会社への委託費や共用部の清掃・設備の保守費用を含むことが多い。
共益費: 共用部の維持・運営に要する費用。管理費と同様に月額で請求されることが多く、区分は物件ごとに異なる場合がある。
修繕積立金: 将来の大規模修繕の資金として積み立てる費用。月額または年額で請求され、修繕時の負担を分散させる目的。
管理組合費: マンションなどで管理組合の運営に充てる費用。共用部分の修繕計画や総会運営などに使われる。
共用部: エントランス、廊下、エレベーター、共用設備など、住民全員で利用する部分のこと。
共用部分: 共用部と同義。建物の共有スペースを指す表現として使われる。
敷金: 入居時に預ける保証金。退去時の原状回復費用に充当され、残額が返還されることが多い。
礼金: 入居時に支払う一時金。通常は返還されない。
家賃: 月額の賃料。管理費・共益費と別または一体として表示されることが多い。
水道料金: 水道の使用料。実費または定額で請求されることがある。
電気料金: 電気の使用料。別途請求されることが一般的。
ガス料金: ガスの使用料。別途請求されることが一般的。
光熱費: 水道・電気・ガスの総称。月額費用として一括表示されることがある。
駐車場代: 駐車場の利用料金。物件によっては個別契約で請求される。
駐輪場代: 駐輪場の利用料金。月額で請求されることが多い。
インターネット料金: 物件内のインターネット接続サービスの利用料。別契約の場合もある。
Wi-Fi費: 物件で提供されるWi-Fiの利用料。設備利用料として含まれることがある。
更新料: 契約更新時に支払う費用。地域や物件により有無が異なる。
保険料: 住宅保険・火災保険などの保険料。契約時または毎年請求されることがある。
清掃費: 共用部の清掃にかかる費用。管理費に含まれることが多い。
雑費: その他の細かな費用。用途が決まっていない費用の総称。
設備費: 共用部の設備の保守・点検・更新にかかる費用。
初期費用: 入居時に必要な費用の総称。敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などを含むことが多い。
月額費用: 家賃・管理費・共益費・その他を合わせた月額の総費用。
年額費用: 月額費用を12倍した年間の総費用。
自治会費: 自治会活動の費用。物件によっては任意加入・義務加入の場合がある。

管理費・共益費の関連用語

管理費: 共用部分の維持・運用に要する費用の総称。具体的には、清掃費・設備保守費・管理会社の人件費・共用部の水道光熱費などを含むことが多いが、物件ごとに内訳は異なります。
共益費: 共用部分の使用や運営に伴う費用のこと。場合によっては水道光熱費や共用部の消耗品、セキュリティなど、共用部の維持に充てられる費用を指します。
修繕積立金: 将来の大規模修繕に備えるための積立金。長期修繕計画に基づいて毎月積み立て、建物の大規模修繕費用を分散して準備します。
管理組合: 区分所有法に基づき、マンションの全住戸の所有者で構成される組織。予算の承認や規約の改定、共用部分の運営を決定します。
管理規約: マンションの利用ルールや設備の運用方法を定めた規約。居住者の義務や禁止事項、共用部の使用ルールなどが記載されています。
管理会社: 建物の管理業務を専門の業者に委託する形態。清掃・設備点検・入居者対応・請求業務などを代行します。
管理人: 共用部の清掃・巡回・簡易な設備対応などを行う担当者。管理会社と連携して運用を支えます。
共用部: エントランス、廊下、エレベーター、集会室など、区分所有者全員が共有して使用する部分を指します。
専有部: 各住戸ごとに区分された内部の居住スペースを指します。
長期修繕計画: 今後十数年〜数十年分の大規模修繕の計画と費用見込を定めた計画。修繕積立金の投入量を決める根拠になります。
設備点検費: エレベーター・消防設備・共用部の設備点検・法定点検に要する費用。
清掃費: 共用部の清掃作業にかかる費用。日常清掃や定期清掃の費用を含みます。
保険料: 建物の火災保険・地震保険など、共用部・建物全体を対象とした保険料。
共用部の水道光熱費: 共用部の水道料金・電気料金・ガス料金など、共用部の消費分にかかる費用。
防犯費: 防犯カメラの設置・警備・セキュリティ対策に要する費用。
駐車場管理費: 駐車場を利用する場合の管理・維持費用。駐車スペースの清掃や管理人の巡回等を含むことがあります。
駐輪場管理費: 駐輪場の設備維持・管理にかかる費用。
請求方法: 管理費・共益費の支払い方法。月払い、口座振替、クレジットカード払いなどが選択されることがあります。
家賃との関係: 家賃には管理費・共益費が含まれている場合と別途請求される場合があります。総支払額の把握に役立ちます。
管理費の内訳: 実際にどの費用が含まれているのかを示す明細。内訳には清掃費、設備点検費、共用部の電気代、管理会社の手数料などが含まれることが多いです。
区分所有法: マンションなどの区分所有建物の権利関係・管理・運営を規定する基本法。管理組合の設置・管理規約の作成などを定めています。