mietvertragとは？初心者のための借家契約ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

mietvertragとは？

このページでは日本語話者の初心者向けに、mietvertrag の意味と実際にどう読むかを、借りる時の基本情報とともにわかりやすく解説します。

mietvertragとは何か

mietvertragはドイツ語で賃貸契約の意味です。日本語では家を借りるときに結ぶ契約書です。賃貸人（貸主）と賃借人（借主）の間で、家の使い方や支払う費用の細かいルールが書かれています。

契約に含まれる主な項目

実際の契約書にはいくつかの基本的な項目があります。以下は代表的な項目です。重要なのは自分が負担する費用と期間の取り決めをはっきり確認することです。

項目	意味
Kaltmiete	家賃の基本額。光熱費は別途請求されることが多い
Nebenkosten	共益費や水道料金、衛生費などの追加費用
Kaution	敷金。退去時に返却されることが多いが条件あり
Mietdauer	賃貸期間。befristet は期間付き、unbefristet は無期限
Kündigung	解約の通知方法と期間。通常は契約で決まった期間前に出す
Vertragsparteien	契約当事者の氏名と住所

次に契約を読むときのポイントをまとめます。

契約を読むときのポイント

契約書は専門用語が並ぶことが多いので、自分が生活に関係する部分を中心に理解することが大切です。特に Kaltmiete と Nebenkosten の合計が月々いくらになるか、Kaution の金額と返還条件、Mietdauer と Kündigung の条項を最初に確認しましょう。

実際の契約の読み方と流れ

契約を結ぶ前には、現地の不動産会社や貸主が用意した原本を読み、分からない単語があれば翻訳を使うと良いです。必要であれば翻訳付きの契約書を用意してもらうことも可能です。署名前に全項目を理解することが重要です。

契約の一般的な流れは次のとおりです。物件の案内を受け、条件のすり合わせを行い、契約書の内容を確認してから署名します。署名後は契約書の控えを必ず保管してください。引越し日や初月の家賃支払い日、敷金の払い方などの実務的な日程もここで確定します。

よくあるトラブルとその回避方法

よくあるトラブルには、Nebenkosten の過剰請求、Kautions の不適切な扱い、Kündigung の時期の誤解などがあります。これらを回避するには契約書の条項を丁寧に読み、分からない場合は専門家に相談することが大切です。さらに日本語での確認メモを作成しておくと現地の説明と日本語の理解をつなぐのに役立ちます。

契約後の参考情報

借りる場所の地域によって賃料水準を比較するための Mietspiegel や賃貸市場の現状も知っておくと安心です。地域の慣習は場所によって異なるため、近隣の人の話を聞いたり、管理会社に質問したりすることが有効です。

このように mietvertrag は単に費用だけを記した書類ではなく、生活の基本的なルールを決める大切な文書です。読み方のコツを身につけ、必要な項目をしっかり確認する習慣をつけてください。

mietvertragの同意語

賃貸契約: 家主と借り手の間で、不動産を賃貸することを目的とした契約。期間、家賃、敷金・礼金、解約条件などを定める文書。
賃貸借契約: 賃貸と借りる行為をセットにした正式な契約。物件の賃貸条件を定める法的文書。
借家契約: 家を借りる際の契約。古い表現だが不動産の賃貸契約を指すことがある。
租賃契約: 賃貸契約と同義で、貸主と借り主の間で結ぶ契約。法的文書として使われることがある。
不動産賃貸契約: 不動産（住宅・商業用物件）の賃貸に関する契約文書。
住宅賃貸契約: 居住用の賃貸契約。住むための賃貸契約を指す表現。
賃借契約: 借りる側（賃借人）と貸す側の間の契約文書。法的な表現として使われることがある。

mietvertragの対義語・反対語

Kaufvertrag: 購入契約。物件を買って所有権を取得する契約。Mietvertrag（賃貸契約）の対義語として一般的に用いられる。
Eigentumsübertragungsvertrag: 所有権移転契約。物件の所有権を売主から買主へ正式に移転する契約。
Eigentumsvertrag: 所有契約。物件の所有権を取得することを目的とした契約。
Immobilienkauf: 不動産の購入。物件を買うという行為自体を指す表現で、賃貸を選択するMietvertragの対極の概念として用いられる。

mietvertragの共起語

Mietvertrag Muster: 賃貸契約の雛形。契約書のひな形やサンプルとして使われ、実務での作成を助けるテンプレートです。
Mietvertrag Vorlage: 同義語のテンプレート。Mietvertrag Musterと同様に、契約書を書く際の参考用フォーマットです。
Schriftlicher Mietvertrag: 書面で締結する賃貸契約のこと。口頭より法的証拠力が高く、条件を明確にします。
Befristeter Mietvertrag: 期間ありの賃貸契約。契約期間が決まっており、満了後に終了します。
Unbefristeter Mietvertrag: 期間の定めがない賃貸契約。通常は無期限で継続します。
Mietvertrag Wohnung: 部屋や住宅の賃貸契約を指す表現。居住用の契約としてよく使われます。
Wohnung Mietvertrag: 同義表現。住宅の賃貸契約を示します。
Miete: 家賃の総称。月々の支払い金額を指す基本用語です。
Mietkaution: 敷金のこと。退去時の原状回復費用ののちに返還される保証金です。
Kaution: 敷金の別称。契約時に預ける保証金を指します。
Nebenkosten: 追加費用の総称。共益費や管理費等、家賃以外の支出を含みます。
Betriebskosten: 運営費用の総称。建物の維持管理にかかる費用群です。
Betriebskostenabrechnung: 年間の費用精算報告。実費と見積の差額を清算する書類です。
Heizkosten: 暖房費のこと。暖房にかかる費用の総称です。
Mieter: 借主・入居者。賃貸物件を借りている人を指します。
Vermieter: 家主・賃貸人。物件を貸す側の人を指します。
Vermieterpflichten: 家主の義務。修繕責任や適正な家賃設定などが含まれます。
Mieterpflichten: 借主の義務。家賃の支払い、原状回復、騒音の配慮などが含まれます。
Kündigung: 契約の解約。賃貸契約を終わらせる手続きのことです。
Kündigungsfrist: 解約通知の期限。契約を解約する際の通知期間を示します。
Schriftform: 書面による契約を求める形式。口頭契約より法的安定性が高い場合が多いです。
Formvorschriften: 契約作成時の形式ルール。署名や日付などの要件を指します。
Schönheitsreparaturen: 原状回復の軽微な修繕。引越し時の部屋の美観維持に関する条項です。
Schönheitsreparaturenklausel: 美装修繕条項。契約内でどの修繕が借主の負担かを定めます。
Renovierung: 改装・修繕の一般語。契約とセットで費用負担を巡る話題になります。
Übergabeprotokoll: 入居時の部屋の状態を記録する引渡し時の書類。トラブル防止に有効です。
Mietverhältnis: 賃貸関係・賃貸契約の関係性を指す総称です。
Untermiete: サブリース。転借りをする場合の契約条件を含みます。
Untervermietung: 同義表現。転借りの手続きや許可の要件を示します。
Haustierklausel: ペット条項。ペットの飼育を許可するかどうかを契約で定めます。
Haustiere erlaubt: ペット可の条件を明示する表現。入居時のルールが含まれることが多いです。
Mieterhöhung: 家賃の引き上げ。契約中や更新時に行われることがあります。
Mieterhöhungsklausel: 家賃改定条項。将来の家賃変更の条件を契約内で定めます。
Mietspiegel: 賃料相場表。地域の相場を示す資料で、適正賃料の判断材料になります。
Modernisierung: 建物の改修・近代化。工事の実施と費用負担について契約と関係します。
Mietrechts: 賃貸借法。賃貸契約に関する法的枠組みを指します。
Mietrechtsreform: 賃貸借法の改革。法改正の動向や影響を指して使われます。

mietvertragの関連用語

Mietvertrag: 賃貸契約そのもの。借主と貸主が居住用物件の使用を賃料と引き換えに合意する法的契約で、期間・家賃・条件などを定める。
Vermieter: 賃貸人・貸主。物件を貸す側。
Mieter: 賃借人。物件を借りる側。
Untermietvertrag: 主契約のもとで部屋の一部を他人に貸すためのサブリース契約。
Untermieter: 下借り人。サブリースを利用する借り手以外の入居者。
Untervermietung: 部屋の一部を他人に貸すこと自体の行為。サブリースの観点を説明する用語。
Nebenkosten: 共益費・実費。家賃とは別に請求される費用の総称。
Betriebskosten: 共用部分の維持・管理にかかる費用の総称。Nebenkostenの一部として請求されることが多い。
Heizkosten: 暖房費。暖房に関する費用で、Nebenkostenの一部として請求されることが多い。
Nebenkostenabrechnung: 1年間の実費と見積もりの差額を精算する明細書。年次の精算が一般的。
Nettomiete: 純賃料。Nebenkostenを含まない基本の賃料。
Bruttomiete: 総賃料。NettomieteとNebenkostenの合計。
Kaution: 敷金・保証金。契約開始時に預ける金銭で、退去時に原状回復分を差引き清算されることが多い。
Kautionshöhe: 敷金の額。多くは月額家賃の2〜3か月分程度が目安とされることが多い。
Mieterhöhung: 賃料の引上げ。法的な条件・通知期間が定められている場合が多い。
§ 558 BGB: ドイツ民法第558条に基づく通常の賃料増額のルール。
Kündigung: 契約の解約・退去通知。契約を終了する意思を相手方に伝える手続き。
Kündigungsfrist: 解約通知の期間。契約終了を有効にするための事前告知期間。
Befristeter Mietvertrag: 有期賃貸契約。期間が定められている契約。
Unbefristeter Mietvertrag: 無期賃貸契約。期間の定めがない契約。
Schriftform: 書面形式。長期の賃貸契約などは原則書面で締結することが推奨・必要とされる場合がある。
Mietspiegel: 賃料水準を地域別に示す表・情報。地域の相場感をつかむのに役立つ。
Mängel: 欠陥・不具合。物件の状態に問題がある場合の表現。
Mängelanzeige: 欠陥の通知。借主が貸主へ欠陥を伝える行為・文書。
Mängelgewährleistung: 瑕疵担保責任。欠陥があった場合の修繕・補修の責任。
Instandhaltung: 修繕・維持管理の義務・作業。誰が何を責任を持って行うか。
Schönheitsreparaturen: 美観修繕。壁紙の張替え・塗装など、借主に課されることがある修繕義務。
Modernisierung: 設備の近代化・改修。オーナーが行う改修に関する事項。
Modernisierungsmieterhöhung: 近代化工事による賃料増額。通知時期・上限などの規定がある場合がある。
Indexmiete: 指数連動賃料。消費者物価指数などに連動して賃料が変動する契約。
Staffelmiete: 定期的な賃料の階段状上昇。事前に上昇額と時期が決まっている方式。
Hausordnung: ハウスオーダー（共用部規則）。騒音・ゴミ出し・共用設備の利用などの規定。
Haustiere: ペットの可否。ペット飼育に関する条件。
Übergabeprotokoll: 引渡し時の現状確認書。部屋の状態を写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）・文書で記録する。
Rückgabe der Mietsache: 退去時の原状回復と物件の返還手続き。
Räumungsklage: 明渡請求訴訟。居住権の喪失を法的に求める手続き。
Kündigungsschutz: 解約保護。借主が不当に解約されないよう保護する法的原則。
Mieterverein: 借主向けの組合・相談機関。法的アドバイスや支援を受けられる団体。
Mieterschutzbund: Mietervereinと同様に借主を守る組織・協会の総称。