普通抵当権・とは？初心者向けに分かりやすく解説共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

普通抵当権とは？基本の考え方

このページでは 普通抵当権 について初心者にも分かるように解説します。抵当権とは、不動産などの財産を担保にしてお金を借りるときの権利のことです。その中でも 普通抵当権 は最も一般的なタイプです。

普通抵当権のしくみ

主なポイントは「担保物件を売ったときの代金から、借入の返済を優先順位に並べて回収する」という仕組みです。 普通抵当権 は登記を通じて設定します。実際には銀行や金融機関が借主の不動産に 抵当権 を設定します。コツは、同じ物件に複数の借入がある場合でも、それぞれの 普通抵当権 が「登記された順番」に従って代金を回収する点です。新しい借入があっても、先に登記した権利が優先されます。

普通抵当権と他の抵当権の違い

抵当権にはいくつか種類があり、代表的なのが 普通抵当権 と 根抵当権 です。普通抵当権 は個別の借入ごとに設定することが多く、借入が返済されると消えるのが基本です。一方、根抵当権 は枠の範囲内で借入が増減しやすく、複数の借入をまとめて管理できる性質があります。これらは実務上の使い分けが大切です。

実務での流れと注意点

実際には住宅ローンなどで 普通抵当権 を設定する前に、物件の権利関係を確認します。登記簿の内容を確認し、他の権利（抵当権や差押えなど）との関係を整理します。次に金融機関が 抵当権設定登記 を行い、正式に担保が成立します。借主が返済を遅らせたり滞納したりすると、銀行はこの 普通抵当権 を通じて物件を換価します。なお、売却代金はまず登録順の権利へ配分され、優先順位の低い権利ほど受け取れる金額が少なくなる点も覚えておきましょう。

簡単な計算の例

実務でよくある場面をイメージしましょう。物件の売却代金が 3000万円 で、先に登記された 普通抵当権 が 1500万円、次の権利が 1000万円、残りが 500万円 とします。売却代金が3000万円なので、先に登記された権利から順に回収され、合計で3000万円全額が配分されます。最初の権利がすべて回収できれば、次の権利には回ってこない場合もあります。こうした優先順位の仕組みを理解しておくことが重要です。

表でみる普通抵当権と違いのイメージ

種類	特徴	例
普通抵当権	個別の借入ごとに設定。返済で消滅する	住宅ローンの一般的な抵当権
根抵当権	枠の範囲内で借入が増減できる	金融機関が複数回の借入を一括管理
優先順位	登記の先後で回収順が決まる	先に登記した権利が優先

このように 普通抵当権 は住宅ローンや事業資金の担保としてよく使われます。借主にとってのメリットは一度の借入で複数の契約を組める点ですが、デメリットとしては、最終的な回収額がすべての権利の合計に依存する点です。特に複数の権利が絡む場合には、登記情報を正確に把握することが重要です。

要点のまとめ

まとめとして、普通抵当権 とは「担保物件の代金回収を目的とした一般的な抵当権」であり、借入ごとに設定され、登記の順序で優先順位が決まる点を理解してください。表や実務の流れを知ることで、何を担保にしているのか、どの程度の金額が回収されるのかのイメージがつきやすくなります。

普通抵当権の同意語

抵当権: 物件を担保として、債務の履行を確保する法的権利の総称。普通抵当権はこの抵当権の一形態です。
普通抵当: 普通抵当権の略称・俗称。日常的にはこの呼称で用いられ、土地・建物を担保にして債務を保全する権利を指します。
抵当: 抵当権を指す略称として使われることがあり、日常の会話や契約文で抵当権の意味を指す場合が多いです。
担保権: 債務の履行を確保することを目的とした権利の総称。抵当権はこの担保権の一形態です。
担保物権: 担保としての物権全般を指す概念で、抵当権は担保物権の代表的な一種です。

普通抵当権の対義語・反対語

無担保: 抵当権などの担保が設定されていない状態。つまり、不動産などを担保に取らずに貸付や債務を保証しているわけではない状態を指します。リスクは高く、金利が高めになることが多いです。
質権: 動産を担保として債権を担保する権利。普通抵当権が不動産を担保にするのに対して、質権は車両・機械・商品などの動産を対象に、債権者が占有・保管するケースが多い点が異なります。
先取特権: 特定の債権に対して、他の債権より先に配当を受けられる権利。抵当権とは別の担保手段であり、税金・給与・租税公課、一定の賃料債権などに認められることが多いです。
根抵当権（対比の補足）: 普通抵当権とは制度が異なる抵当権の一種。継続的かつ多額の債権をまとめて担保する仕組みで、対義語というよりは別の制度として捉えられます。

普通抵当権の共起語

抵当権: 債権を不動産で担保にする権利の総称。普通抵当権はその一種で、複数の債権を一つの不動産で担保できる性質がある。
登記: 抵当権を成立させ、第三者に対抗・公示するための法務局での登録手続き。
登記簿: 不動産の権利関係を記録する公的台帳。抵当権の設定はこの登記簿に記録される。
登記手続き: 抵当権設定の申請や申請書類の作成・提出などの手続き全般（主に司法書士が担当）。
不動産: 抵当権の対象となる土地・建物などの不動産そのもの。
担保権: 債権の回収を確保する目的の権利全般。抵当権は担保権の一種。
担保価値: 抵当権の対象となる不動産が担保として持つ価値のこと。
評価額: 不動産の市場価値を専門家が算定した金額。担保価値の目安になる。
優先権: 複数の抵当権がある場合、どの抵当権が先に弁済を受けるかの順位。
第1順位抵当権: 他の抵当権よりも先に弁済を受ける優先順位の抵当権。
第2順位抵当権: 第1順位の次に高い優先順位を持つ抵当権。
根抵当権: 回転式に借入を担保できる抵当権。一定の範囲で借入総額を設定する性質がある。
普通抵当権設定: 普通抵当権を不動産に設定する登記手続きのこと。
債権者: お金を貸す側（銀行・金融機関など）。
債務者: お金を借りる側（個人・企業など）。
ローン: 借入金の総称。住宅ローンを含むさまざまな融資を指す。
住宅ローン: 住宅購入の資金を目的としたローン。
融資: 金融機関から資金を借りること。広義には資金の提供全般を指す。
返済: 借入金を約定通り返すこと。
元本: 借入れの元金部分。
利息: 借入金に対して支払う利息分。
利率: 利息の割合（年利などの算定基準となる値）。
滞納: 返済が約束日を超えて遅れる状態。
返済期日: 約定された返済の締切日。
競売: 返済不能時に抵当権を実行して不動産を売却する公的手続き。
強制執行: 裁判所を介して債権を強制的に回収する法的手続き。
債権譲渡: 債権が他者に譲渡されても、通常は抵当権の効力は維持される。
公示: 抵当権設定の公的な告知・周知のこと。第三者へ権利の存在を知らせる。

普通抵当権の関連用語

普通抵当権: 不動産を担保にして特定の債権を保護する抵当権の基本形です。1つの不動産に複数の普通抵当権を設定でき、債務不履行時には登記の順位に従って換価後の配当が行われます。
抵当権: 不動産を担保として債務の履行を確保する権利全般のこと。債務が履行されない場合、担保不動産を換価して債務を回収できます。
根抵当権: 将来発生する債権も含めて一定の限度額の範囲内で担保する抵当権です。長期の融資や繰り返し借り入れがある場合に使われ、個々の債権ごとに新たな抵当権を設定する手間を減らせます。
第1順位抵当権: 同一不動産に設定された抵当権の中で最も優先される権利。換価の配当は最初にこの権利者から行われます。
第2順位抵当権: 第1順位抵当権に次いで優先される権利。換価時の配当は第1順位の後に行われます。
登記: 不動産の権利関係を公示する制度。登記があると第三者に対して権利を対抗・主張できます。
登記簿謄本: 現在の権利関係を確認できる公的証明書。登記内容の写しです。
登記原因: 登記を生じさせる事実・理由のこと。例：設定、変更、消滅。
法務局: 不動産登記を管理・手続きする公的機関。登記申請は法務局を通じて行います。
競売: 裁判所が行う、担保不動産の強制的な換価手続きです。
換価: 抵当権を実行して担保不動産を売却し、債権を回収すること。
弁済: 債務を全額または分割で支払うこと。完了すると多くの場合抵当権は消滅します。
抵当権の消滅: 債務の弁済や時効完成、登記の取消・消滅手続きによって抵当権がなくなること。
代位弁済: 第三者が債務を弁済した場合、その者が新たな債権者として権利を引き継ぐこと。
質権: 動産・有価証券・債権などを担保にする担保権。