住宅形態とは？初心者でもわかる基本と選び方共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

住宅形態とは？

この住宅形態という言葉は、私たちが住む家の作り方や使い方の違いを表す言葉です。住宅形態を理解すると、家を買うときや借りるときに、費用や快適さ、生活のしやすさを比較しやすくなります。

主な住宅形態の例

一戸建ては、敷地が独立しており、庭や駐車場がつくことが多いです。自分の敷地を自由に使える反面、建物の維持費は自分で負担します。

マンションは、鉄筋コンクリートなどの建物に多くの部屋が入っており、エレベーターがあることが多いです。部屋は個人が所有する場合と賃貸のケースがあり、管理費や修繕積立金が毎月かかることが一般的です。

アパートは、木造や軽量鉄骨の建物で、賃貸中心のケースが多いです。家賃が比較的安いことが多い一方、騒音トラブルが心配になることもあります。

テラスハウスは横に並ぶ住宅で、壁を共有することが多いです。隣人との距離は近いですが、1軒家より費用を抑えやすいことが多いです。

団地は大きな団地群として計画的に作られた集合住宅です。共用施設が整い、子ども向けの遊び場や商業施設が近いことが多く、家族連れに向く選択肢です。

その他にも 二世帯住宅や 集合住宅の種類として テラスハウス や 分譲マンション、賃貸アパート など、様々な形が存在します。居住地域や建物の構造、所有形態によって、毎月の費用や将来の計画が大きく変わります。

選び方のポイント

住まいを選ぶときは、まず自分の生活スタイルを思い浮かべてください。家族の人数、将来の予定、通勤・通学の距離、休日の過ごし方、趣味の空間の必要性。次に予算を決め、初期費用と毎月の費用の両方を比較します。維持費には、建物の修繕積立金、管理費、駐車場代、共用設備の利用料などが含まれます。騒音や日照、眺望、プライバシーの確保も大切なポイントです。

実際には、モデルルームを見学したり、近隣の防災設備・治安、学校や病院の利便性をチェックしたりします。大事なのは「長く暮らす場所を選ぶ」という視点です。将来的な家族構成の変化を想定して、部屋数の余裕や、バリアフリー対応の有無も検討すると良いでしょう。

住宅形態の比較表

特徴	一戸建て	マンション	アパート	テラスハウス	団地
所有形態	多くは自己所有	所有または賃貸	賃貸中心	賃貸が多い	賃貸・分譲混在
防音・プライバシー	周囲の遮音が大きいことも	壁を共有することが多い	隣接住戸との距離が近い	壁は共有だが敷地が広い場合あり	建物次第
維持費	庭木・駐車場などの維持費あり	管理費・修繕積立金あり	家賃が中心、管理費は物件次第	同様	団地管理費・修繕積立金あり
価格の目安	地域によるが高めになりやすい	立地・規模で幅広い	安めの物件も多い	物件次第	団地内で安定していることが多い
適した生活	庭や車が欲しい人向き	利便性・耐久性重視	手頃さ重視、都市部の選択肢	家族と近く暮らしたい場合	子育てや共用施設が利点