抵当権設定費用とは何か？初心者にもわかる内訳と節約のコツ共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

抵当権設定費用とは何か

抵当権設定費用とは住宅ローンを組む時に必要となる費用の総称です。ここでは中学生にも分かるように、どんな費用がかかるのかを分かりやすく説明します。

抵当権は銀行がお金を返してもらえない場合に物件を競売にかけて返済を回収する権利です。つまり借りるお金を担保に取る仕組みのことです。実際にはこの担保を正式に登記するための費用が発生します。

主な費用の内訳

<th>項目

目安の金額と説明
登録免許税	抵当権設定の登記を行う際の税金で借入金額の一定割合となることが多いです。借入金額が大きいほど費用も高くなるのが特徴です。
公証人費用	抵当権設定契約を公正証書で作成する場合にかかる費用です。目安は数万円から十万円台になることが多いです。
司法書士報酬	登記の準備や手続きの代行を依頼するときに支払う費用です。一般的には数万円から十万円程度が目安です。
印紙代	契約書などの印紙を貼る費用です。契約書の枚数や種類によって変わりますが数千円程度になることが多いです。
その他の実費	交通費や郵送費、事務手数料などの実費がかかることがあります。

実務での注意点 まとめると抵当権設定費用は借入金額や選ぶ手続き方法によって大きく変わります。金融機関により同じ内容でも名称が微妙に異なることがあります。事前に見積りを複数社から取って比較することがおすすめです。

費用を抑えるコツ

・同じ条件なら複数の金融機関を比較する

・公証人を利用するかどうかを決める際に必要性を確認する

・司法書士の報酬を事前に確認して交渉する

例としてのざっくり目安

住宅ローンの借入金額が多いほど登記費用は増えます。例えば借入金額が三千万円の場合、登記の税金が片方の都道府県の税率により異なりますが概ね十万円前後になることが多く、他の費用と合わせると合計で数十万程度になることがあります。ただし金額は契約内容や金融機関の条件によって大きく変わる点に注意してください。

最後に

抵当権設定費用は住宅購入の際の大切な準備費用の一部です。焦らずに正確な見積もりを取り、納得のいく契約を結ぶことが大切です。

抵当権設定費用の同意語

抵当権設定登記費用: 抵当権を設定するための登記手続きに伴う費用。通常、登記手数料・登録免許税・印紙代・司法書士報酬などを含みます。
登記費用（抵当権設定）: 抵当権を設定する際の登記に関する費用の総称。登記申請料や税金、専門家への報酬などが該当します。
登録免許税（抵当権設定分）: 抵当権を設定する際に納付する税金で、登記の際に課せられる費用の一部です。
抵当権設定関連費用: 抵当権を設定する際に発生するすべての関連費用。登記費用、税金、手数料、印紙代などを含むことがあります。
担保権設定費用: 抵当権と同様に、物件を担保として設定する際に発生する費用。一般には抵当権設定費用と同義で使われることがあります。
担保設定費用: 担保を設定する際の費用全般。契約時の手続き費用などを含むことが多いです。
抵当設定費用: 抵当権を設定するために必要な費用。登記費用・税金・専門家の報酬などを含む場合があります。
抵当権設定にかかる費用: 抵当権を設定する手続き全体で発生する費用の総称。広く使われる表現です。
登記関連費用（抵当権設定）: 抵当権設定の登記に伴う費用。登録免許税・登記申請料などが含まれることが多い。

抵当権設定費用の対義語・反対語

抵当権設定費用が無料: 抵当権を設定する際に必要な費用が発生せず、無料で手続きが完了する状態を指します。
抵当権設定費用が0円: 抵当権の設定にかかる費用がゼロ円である状態を表します。
抵当権設定不要: 抵当権を設定する必要がなく、費用を伴う設定を行わないことを意味します。
抵当権なし: 担保としての抵当権が設定されていない状態を指します（費用発生の前提がない状況）。
抵当権抹消費用: すでに設定済みの抵当権を抹消・解除する際にかかる費用のこと。
抵当権解除費用: 抵当権を解除・解消する時に発生する費用のこと。

抵当権設定費用の共起語

登録免許税: 抵当権設定登記を行う際に法務局へ納付する税金。税額は設定する抵当権の内容や金額により異なることが多い。
司法書士報酬: 抵当権設定登記の申請手続きを司法書士に依頼する場合に支払う報酬。難易度や作業量で変動します。
印紙代（収入印紙）: 登記申請書に貼付する印紙代。申請書の用途により金額が決まります。
法務局: 登記の申請先となる公的機関。実務では抵当権設定登記の申請窓口です。
抵当権設定登記: 抵当権を法的に設定して公示する登記手続き。これにより担保権が成立します。
不動産登記: 不動産の権利関係を公的に登記・記録する制度全般。
登記申請費用: 抵当権設定登記の申請自体にかかる費用の総称。
抵当権: 借入金の返済を担保するために不動産に設定する法的権利。
担保設定: ローンの返済を確保するための担保として抵当権を設定すること。
印紙税: 公的文書の作成や提出に伴う税金。登記関連の書類にも該当します。
住宅ローン: 住宅ローンで不動産を購入する際に発生する抵当権設定費用の対象となるケースが多い。
ローン契約書: ローンの条項を記す契約書。抵当権設定と関連する書類の一部になることが多い。
銀行手数料: 金融機関が提供する手続きサービスに対する費用の総称。
事務手数料: 登記手続きの事務作業に対して発生する手数料。
登記申請書類: 抵当権設定登記の提出に必要な一式の書類。
登録免許税率: 抵当権設定登記に適用される税率の説明。物件やローンの条件で変わることがあります。
根抵当権設定費用: 根抵当権を設定する場合に発生する登記関連の費用。
抵当権設定契約書: 抵当権設定の内容を定める契約書。登記申請時に添付することが多い。
登記完了通知・識別情報: 抵当権設定登記が完了した際に提供される識別情報や通知情報。
諸費用: 登記関連のさまざまな小額費用の総称。

抵当権設定費用の関連用語

抵当権設定費用: ローンを組む際にかかる、抵当権を物件に設定するための費用の総称。主な内訳は登記関連費用（登録免許税・登記申請手数料）、司法書士報酬、印紙代、実費（郵送費・交通費など）です。
登録免許税: 不動産の抵当権設定登記などの登記を行う際に国へ納付する公法上の税金。税率は抵当権の設定額や用途等で異なり、住宅ローン向けには軽減措置が適用されることもあります。
印紙税（抵当権設定契約書）: 抵当権設定契約書などの契約文書に貼る印紙に課される税金。契約金額に応じて税額が決まります。
印紙税（ローン契約書）: ローン契約書にも印紙税がかかる場合があり、契約金額に応じて税額が決まります。
司法書士報酬: 抵当権設定登記の手続を代行する司法書士への報酬。書類の量や難易度、手続きの複雑さで変動します。
登記申請手数料: 法務局に登記を申請する際に必要な行政手数料。申請件数や内容により変動します。
抵当権設定登記: 抵当権を設定するための登記手続き。債権者の権利を公的に担保として確定します。
抵当権抹消登記: 抵当権を抹消する登記の手続き。ローン完済後や契約解除時に行われます。
抵当権設定契約書: 抵当権を設定する契約書。担保設定の条件が記載され、印紙税が課せられます。
登記事項証明書の取得費用: 登記事項証明書を取得する際に生じる費用。
登記簿謄本取得費用: 登記簿謄本を取得する際の費用。取引時の確認資料として使われます。
根抵当権設定費用: 根抵当権を設定する場合にかかる費用。複数の元本設定をまとめて担保します。
物件評価額: 金融機関が担保としての不動産を評価した金額。融資額・金利・返済条件に影響します。
金融機関の事務手数料: 金融機関が事務処理の対価として請求する手数料。ケースによって異なります。
実費（郵送費・交通費・コピー代等）: 書類の送付や現地手続きで実際に発生する費用。別途請求されることが多いです。
登録免許税の軽減措置: 一定の条件を満たす場合、登録免許税が軽減される制度。住宅ローン等の要件に適用されることがあります。最新の法令を確認してください。