高岡智則
年齢：33歳 性別：男性 職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当） 居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション 出身地：神奈川県川崎市 身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる） 血液型：A型 誕生日：1992年11月20日 最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒 通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分） 家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹 恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）
実測面積とは
実測面積とは現地で実際に測って得られた面積のことです。公表された資料の数値と異なる場合があり現場の正確さが求められる場面で重要になります。
実測とよく使われる用語の違い
日常では 実測面積 のほかに 専有面積 や 延床面積 などの言葉が出てきます。実測面積 は現場の実寸に基づく広さを指すことが多く、建物の内部の実際の広さ や敷地の実際の面積を示すことが多いです。
実測が必要な場面
不動産の売買や賃貸、リフォーム、登記など現場の状態を正しく把握したいときに実測は役立ちます。実測があると契約時の誤解を減らせ、後のトラブルを避けやすくなります。
実測の基本的な流れ
現地の現状を確認し設計図と照合します。次に長さと幅を正確に測り角の取り方を決めます。最後に得られた長さを組み合わせて面積を計算します。
主な道具としては 巻尺 や レーザー距離計、ノートとペン、場合によっては3Dスキャナや水平器も使われます。
| 長さ | 幅 | 面積 | |
|---|---|---|---|
| A | 3 | 4 | 12 |
| B | 2 | 1.5 | 3 |
| 合計 | 15 |
この例では合計の実測面積が15となります。形が単純な矩形なら長さと幅を掛けるだけで済みますが、壁の位置が複雑な場合は区域に分けてそれぞれ計算し合計します。
実測と公的な表示の違い
現実の広さは測定方法や基準点で変わります。公的な表示には公簿面積や専有面積があり、契約書の記載と差が出ることがあります。実測はあくまで現場の実寸であり、正式な登録値とは異なることがあります。
測定時のポイントは2つです。端点の取り方と小さな欠陥や梁の出っ張りをどう扱うかです。端点は建物の構造材の外側を基準にすることが多く、欠陥部分は正確に補正して計算します。
実測の実務的なコツ
契約前に実測があると安心ですが、測定には時間と精密さが求められます。現地の写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）と併せて測定値を記録し、面積計算の根拠をメモしておくと後で役立ちます。
まとめると 実測面積 とは現場で実際に測って得られた正確な広さのことです。測定方法や基準点の違いで数値が変わることを理解し、契約時には実測値と公的表示の差を確認することが大切です。
実測面積の同意語
- 実測面積
- 実際に現地で測量して算出した面積。公簿面積と異なる場合がある点に注意。
- 現地実測面積
- 現地での測量によって得られた実測の面積。現場の状態を反映した値を指す。
- 現地測量の面積
- 現地での測量作業によって決定された面積。実測と同義で使われることが多い。
- 測量済みの面積
- 測量を完了して算出された、確定済みの面積。
- 実測済みの面積
- 実測作業を終え、確定している面積。今後の計算基準になることが多い。
- 実測値の面積
- 実測によって得られた数値としての面積。数値そのものを指す表現。
- 実測による面積
- 測量によって決定された面積のこと。
- 測量後の面積
- 測量作業の結果として得られる面積。
- 現場で測った面積
- 現場で直接測定して算出した面積。
- 現況実測面積
- 現況を反映した実測の面積。
- 実測された面積
- 現地で実際に測定されて求められた面積。
- 実測面積値
- 実測によって得られた面積の数値そのもの。
実測面積の対義語・反対語
- 設計面積
- 設計時に決定された予定の面積。実測値とは異なることが多く、建築・施工の仕様を決める際の基準値です。
- 公称面積
- 公的に公表・公称されている面積の値。現場の実測と乖離することがあります。
- 理論面積
- 理論上の面積。現場条件を考慮せず、理想的・計算上の値として扱われます。
- 概算面積
- おおよそ推定された面積。正確性は低めで、概算の目安として使われます。
- 推定面積
- データが不足する場合に推定して算出した面積。実測値の代替として用いられます。
- 表示面積
- 資料や表示用に示される面積。実測値とは異なる場合があり、公表時の値として用いられます。
- 予定面積
- 将来の計画段階で想定される面積。実測値とは別に、計画上の数値です。
- 未測定面積
- まだ測定されていない面積。実測値が存在しない状態を示します。
- 公式面積
- 公式に定められた面積。制度・規制に基づく値であり、現場の実測値とは異なることがあります。
実測面積の共起語
- 実測値
- 現場で実測して得られた実際の面積の数値。公称値や登記簿値と比較する基準となる。
- 公称面積
- 公表・契約時に示される理論的・公的な面積。実測と差が生じることがある。
- 登記簿面積
- 登記簿に記載された法的な面積。売買・相続などで参照される。
- 公簿面積
- 公的な簿冊に記載された面積の総称。実測との乖離を検討する際の比較対象。
- 敷地面積
- 土地自体の総面積。区画の境界が基準となる。
- 延床面積
- 建物の床の総面積。用途や税務、耐震の評価に使われる。
- 床面積
- 各階の床面積を合計した値。比較に使われ、部屋の広さの目安にもなる。
- 面積計算
- 実測データから測点・辺の長さを使って面積を算出する作業。
- 測量
- 土地・建物の境界・面積を正確に測る専門作業。
- 測量士
- 測量の専門家。実測の信頼性を支える職業。
- 測量図
- 測量結果を図面として表したもの。現況の面積の根拠になる。
- 現場測量
- 現場で行う測量作業。実測面積の核心。
- 実測作業
- 現地での測定作業全体。
- 境界
- 土地の境界線。実測面積の範囲を決定する要素。
- 境界確定
- 境界を公的に確定させる手続き。
- 地籍
- 土地の地籍・区画・地番などの登録情報。
- 地籍測量
- 地籍境界を測量する作業。
- 誤差
- 測定値に生じる差。
- 精度
- 測定の正確さの度合い。
- 占有面積
- 実際に区画を占有している面積。
- ドローン測量
- 空撮を用いて広範囲の実測面積データを取得する手法。
- レーザー測量
- レーザー測距・スキャニングによる高精度測量。
- トータルステーション
- 測量機器の一種。距離・角度を高精度に測定。
- 図面
- 現況を示す平面図・配置図。実測面積の根拠となる。
- 計測データ
- 測定で得られたデータの総称。
- 計測報告書
- 実測結果を整理・記録した報告書。
実測面積の関連用語
- 実測面積
- 現地の測量に基づいて現実に計測された面積。測量機器と測量手法により算出され、登記簿上の面積とは異なることがある。
- 公簿面積
- 公的に登記簿へ登録されている面積。行政手続きや権利関係の判断で使われるが、実測面積と一致しない場合がある。
- 登記簿上の面積
- 法務局の登記簿に記載されている面積。公簿面積とほぼ同義で使われることが多い。
- 地籍測量
- 地籍を確定するための測量。境界・地番・地積の正確な把握を目的とする。
- 地籍図
- 地籍を図面で示した資料。地番・地目・境界が表示される。
- 測量図
- 測量の結果を図面化したもの。境界・地物の位置を示す基本資料。
- 現地測量
- 現地で実測する作業。現況を正確に把握するための測量。
- 現況測量図
- 現地測量の結果を反映した図。現在の地物や境界を示す。
- 敷地面積
- 敷地全体の面積。建物の配置を決める際の基礎データになる。
- 境界確定
- 隣地との境界を法的に確定する手続き。確定後は境界標が用いられる。
- 境界杭 / 境界標
- 境界を示す杭や標識。現地で境界を視覚的に表す。
- 筆界
- 地番を分ける境界線。筆界が正確であることが地積の正確さに影響。
- 境界立会い
- 境界確定時に関係者が現地に立ち会い、境界を確認・承認する作業。
- 分筆測量
- 一筆の土地を複数の区画へ分割するための測量。
- 合筆測量 / 増筆測量
- 複数の地番を一つにまとめる、または新たに分割する測量。
- 測量士
- 測量を専門に行う資格を持つ技術者。
- 測量士補
- 測量士を補助する資格を持つ技術者。
- 測量誤差 / 精度
- 測量には一定の誤差が生じることがあり、実測面積には許容誤差が含まれる。
- 面積の単位: ㎡ / 坪
- 面積の表現単位。㎡は平方メートル、坪は約3.3058㎡。
- 投影法 / 座標系
- 地図や測量データを表現する際の座標系。GPS測量は地球座標系を用いることが多い。
- 現地と公図の差が生じる主な原因
- 境界杭の欠損・ずれ、測量時期の差、登記簿の更新遅延など。
実測面積のおすすめ参考サイト
- 登記簿面積・実測面積の違いとは - リアルト・ハーツ
- 実測面積とは？公簿面積との違いと特徴や調べ方を解説 - お家のいろは
- 実測(ジッソク)とは？ 意味や使い方 - コトバンク
- 公簿と実測の違いをご存知ですか？基本的な定義を解説
- 公簿面積と実測面積とは！？ シンバの不動産勉強シリーズ
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