不動産登記簿・とは？初心者が押さえる基本と使い方のコツ共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

不動産登記簿・とは？

不動産登記簿は公的な記録であり、物件の権利関係を整理して示す公的な台帳です。日本では法務局が管理しています。物件の売買や相続、融資の審査のときに、正確な情報を確認するのが大切です。

登記簿に載る主な情報

登記簿にはいくつかの主要な情報が载ります。以下の項目は特によく目にします。

登記名義人は現在その不動産を所有している人や会社の名前です。

地番は土地を特定する番号で、同じ場所の別の物件と区別します。

地目は土地の用途を表します。宅地、田、畑、山林などがあり、用途によって取引に影響が出ることがあります。

権利の種類には所有権、抵当権、地上権などがあります。現在その物件で誰がどんな権利を持っているかが分かります。

登記簿には権利の履歴もあり、誰がいつ権利を移動させたかが分かることがあります。これは将来の取引や相続手続きで重要です。

どうやって見るのか

実際に確認したい場合は、法務局で「登記事項証明書」を取得します。これは登記簿の情報を公式に証明する文書です。

取得方法は大きく2つあります。現地の法務局の窓口で申請する方法と、オンラインの「登記情報提供サービス」を使う方法です。オンライン申請では本人確認の手続きが必要ですが、家にいながら取得できる利点があります。

個人で読む場合と、弁護士・司法書士などが読む場合では、専門用語の解釈が違うことがあります。初心者のうちは、まずは読むべき情報の見つけ方を身につけると良いでしょう。

登記簿を読むときのコツ

最初は結論を探すことが大切です。登記名義人と権利の状態を確認して、該当する情報が正確かどうかをチェックします。違いがあるときは、登記事項証明書を再確認したり、専門家に相談しましょう。

実務での活用例

物件を買うときは、登記簿を見て売主が本当に権利者かを確認します。住宅ローンを組む際には、抵当権の有無を確認して担保の状態を知ることが重要です。相続手続きでは、遺産分割の対象となる不動産の権利関係を明確にしておく必要があります。

よくある誤解と注意点

不動産登記簿は過去の全ての動きを時系列に示す「動的な記録」ではなく、現在の権利状態を表示する「現在の登記情報」が基本です。過去の登記が残っていても、現在の権利状態と一致しないことがあります。最新情報を必ず確認しましょう。

表で見る基本情報

項目	説明
登記簿の対象	不動産の所在と地番
登記名義人	現在の ownership の氏名または法人名
権利の種類	所有権、抵当権、地上権など
地目・地積	土地の用途と面積
登記の履歴	権利の移転や設定の履歴