落成検査とは？初心者にもわかる落成検査の基本とチェックポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

落成検査とは？

落成検査とは、建物が設計図どおりに完成しているかを専門家が確認する検査のことです。新築や大規模リフォーム後、引き渡し前に行われ、建物の安全性と品質を確かめる大切な手続きとして位置づけられています。法令や契約内容によって、検査を受けるべきタイミングや提出書類が異なることがあります。落成検査を受けることで、施主は完成物の状態を正確に把握でき、後のトラブルを防ぐことができます。

落成検査が必要な理由

なぜ落成検査が必要かというと、欠陥が見つかった場合に住む人の安全を守るためです。特に構造部、配管、防水、電気設備など、生活の根幹に関わる部分は専門家の目で詳しく確認します。検査を通じて問題が早期に見つかれば、是正工事を行う期間も短くなり、引き渡し後の修繕費用を抑えられることが多いです。

誰が行うのか】

一般的には建築士や検査機関の担当者などの専門家が現場をチェックします。施主や施工会社も検査結果を受けて必要な是正工事を行うことがあります。地域の規制や契約条件によっては、管理組合や公的機関が関与する場合もあります。

落成検査の基本的な流れ

流れのイメージをつかむことが大切です。1) 事前準備：設計図、工事契約書、仕様書、完成時の写真（関連記事：写真ACを三ヵ月やったリアルな感想【写真を投稿するだけで簡単副収入】）などを揃えます。2) 検査日を設定：公的機関や管理組合、施工会社と日程を決めます。3) 現場検査：専門家が各部を確認します。4) 是正指示：欠陥があれば是正工事の指示が出ます。5) 完了報告：是正後、再検査を経て問題が解決されたら完了となります。

準備する書類と持ち物

設計図、工事契約書、検査済証、仕様書、現場の写真、メモ、印鑑などを用意します。事前に必要な書類が揃っていると検査日をスムーズに調整できます。

チェックポイントの例

チェック項目	確認事項	備考
外観のひび割れ・欠損	壁・天井・床の亀裂、欠けがないか	大きな亀裂は要修繕
防水・雨漏り	雨樋・屋根・バルコニーの防水状態	水を吹きかける検査もあり
配管・給水・排水	水漏れがないか、排水は正常か	床下・天井裏の確認
電気設備	配線・コンセントの位置・安全性	感電防止対策
防犯・火災設備	非常用設備・逃げ道の表示	法令準拠を確認

用語解説

落成検査：建物が完成後、設計通りに仕上がっているかを公的機関や専門家が確認する検査です。

是正工事：検査で指摘された欠陥を施工側が修繕する作業のことです。

よくある失敗と注意点

書類不足、検査日程の遅延、欠陥の見落としなどが起こりやすいです。事前準備を丁寧に行い、適切な検査日を確保することが大切です。検査後の是正工事のスケジュール感も事前に話し合っておくと安心です。

まとめ

落成検査は新しく建てた家や建物の安全と品質を守るための重要な検査です。計画的に準備し、専門家の指示に従って進めることで、引き渡し後の安心につながります。適切な準備と適切な対応で、満足のいく完成を迎えましょう。

落成検査の同意語

竣工検査: 建築物などの工事が設計・仕様どおりに完成したことを確認するための検査。法的な竣工時検査としての性格を持ち、引渡し前の最終確認として行われる。
落成検査: 工事が完成した状態を確かめる最終的な検査。建物の引渡し前に実施され、欠陥がないかを確認する目的がある。
完成検査: 完成した製品や建物が設計どおり仕上がっているかを確認する検査。完成の証明として行われる。
完了検査: 工事・作業が全て完了しているかをチェックする検査。契約・法令の要件を満たしているかを確認する
最終検査: 最終的な品質・機能・安全性を確認するための最後の検査。引渡しや使用開始の前に実施されることが多い。
引渡し検査: 発注者へ建物や製品を引き渡す前に欠陥の有無を確認する検査。是正が必要な箇所を指摘し、是正後に再検査を行うことがある。
竣工点検: 竣工後の点検で、施工が予定どおり完了しているか、欠陥がないかを確認する作業。

落成検査の対義語・反対語

着工前検査: 工事が正式に着手される前に行う検査。設計の妥当性、法令遵守、現場条件、資材の準備状況などを確認します。
施工中検査: 工事が進行している最中に実施する検査。工程通りに作業が進んでいるか、品質管理の途中経過を評価します。
竣工前検査: 工事が完成する直前の時点で行う検査。完成前の最終チェックとして、仕様どおりか欠陥がないかを確認します。
未完成検査: 工事がまだ完了していない段階で行う検査。進捗状況や途中の問題点を把握・是正する目的です。
進行中検査: 工事の進捗に合わせて定期的に行う検査。完成を待たず現状の品質を評価します。

落成検査の共起語

竣工検査: 建物が設計図・法令・規格に適合しているかを最終的に確認する検査。引渡し前に実施されることが多い。
完了検査: 工事が法令上の完了要件を満たしているかを確認する検査。施工の最終段階で行われる。
完成検査: 建物・設備の完成状態と品質を総合的に点検する検査。
検査済証: 自治体などが検査を経て発行する、適合を証明する公的証明書。
引渡し検査: 引渡し前に行う最終検査。買主へ物件を引き渡す前の確認。
立会い検査: 施主・設計者・監理者などが現場に同席して実施する検査。
現場検査: 現場で実施する検査の総称。実地確認を含む。
是正指示: 検査で指摘された不具合を是正するよう求める指示書。
是正工事: 指摘事項を修正する工事。適合させるための作業。
合格: 検査に適合し、問題がないと判断される状態。
不合格: 検査結果が適合基準を満たさず、是正が必要な状態。
建築士: 設計・監理を担当する専門家（建築士の資格を持つ人）。
建築士事務所: 建築士が所属・運営する事務所で、設計・監理を提供。
施工監理: 工事の品質・安全性・進捗を監督・管理する業務。
監理技術者: 現場の施工管理を担当する専門職。
設備検査: 電気・給排水・ガス・衛生設備などの設備全般の適合・安全性を点検。
電気設備検査: 電気設備の安全性と規格適合を確認する検査。
給排水設備検査: 給排水設備の機能と衛生面を確認する検査。
防火設備検査: 防火設備の機能・配置・規格適合を点検する検査。
防水検査: 屋上・外壁などの防水層の機能を検査。
耐震検査: 建物の耐震性能が設計・法規に適合しているかを検査。
品質検査: 工事の品質基準を満たしているかを評価する検査。
瑕疵: 施工上の欠陥・不具合の総称。
瑕疵担保: 瑕疵が発生した場合の保証・責任範囲に関する制度。
検査機関: 自治体・公的機関または民間の検査機関が実施する機関。
検査基準: 法令・規格・設計基準に基づく検査の基準値や手順。
法規: 建築基準法をはじめとする関係法規・指針。
図面照合: 現場の状態を設計図面と照らし合わせて確認する作業。
検査項目: 検査で確認する具体的な項目の総称。
検査日程: 検査の実施日程・スケジュール。
引渡し時期: 物件を正式に所有者へ渡す時点の手続き・時期。

落成検査の関連用語

落成検査: 建築工事が完成した後、設計図通り・建築基準法などの法令に適合しているかを自治体が検査する手続き。合格すると検査済証が交付され、使用・引渡しが可能になる。
竣工検査: 落成検査と同義で使われることが多い表現。完成後の建物が法令に適合しているかを自治体が検査する。合格時には竣工検査済証が交付されることがある。
完成検査: 建物が完成した時点で、設計・法令適合・安全性を確認する検査。文脈により竣工検査と同義で使われることがある。
検査済証: 検査に合格したことを示す公的な証明書。竣工・落成検査の合格後に交付され、正式な使用や引渡しの根拠となる。
建築確認: 建築物を建てる前提となる法令適合の審査。設計が建築基準法などに適合しているかを審査する制度。
建築確認申請: 新築・増改築を計画する際に提出する申請。審査を経て確認が認可されると施工を開始できる。
建築確認済証: 建築確認審査を通過したことを示す証明書。着工許可の要件や、工事を進めるうえで重要な書類。
工事完了検査: 建設工事が全て完了したことを公的に検査する手続き。合格すると使用開始の許可につながることがある。
用途変更検査: 建物の用途が用途地域・建築基準法の定める用途に適合するかを検査する。用途変更時に行われることが多い。
現場検査: 現場で行われる品質・安全性を確認する検査。設計図・仕様と照合し、不具合がないかを確認する。
中間検査: 工事の途中段階で実施される検査。構造部分や設備の適合を段階的に確認する。
耐震検査: 建物の耐震性を評価・検査する。新築時には耐震基準を満たすことが求められる。
防火検査: 消防法・防火基準に基づき、防火設備・避難設備・防火区画などが適合しているかを検査する。
設備検査: 給排水・電気・空調などの設備が設計・法令に適合しているかを確認する検査。
品質検査: 材料・部材・施工の品質が設計・規格に適合しているかを検査する活動。
施工監理: 設計者の立場から工事が図面・仕様通り進んでいるかを監督・管理する業務。
引渡し前検査: 物件の引渡し前に、不具合・瑕疵がないかを確認する検査。売主・施工者が実施するのが一般的。
入居前検査: 入居前に居住者が不具合を確認する検査。瑕疵の修繕を事前に取り決める機会となる。