一棟アパート・とは？初心者にもわかる基本ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

一棟アパートとは

「一棟アパート」とは建物全体を1つの賃貸物件として貸し出す形態のことです。通常は2戸以上の部屋を備えた建物で、大家さんが建物ごと ownershipして管理します。日本ではアパートという言葉の使われ方が地域で異なることもありますが、この用語は1つの建物全体を指す意味で理解しておくと良いでしょう。

建物の構造としては木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造などさまざま。最近は木造でも一棟アパートとして運用するケースが増えています。重要なのは「部屋ごとに賃貸を出す」という点で、入居者がいれば家賃収入が発生します。

一棟アパートとマンションの違い

用語の違いは地域差や販売・管理の慣習によって左右されます。大きなポイントは構造と管理コストです。一般にマンションは鉄筋コンクリート造の高層が多く、管理費や修繕積立金がかかる場合が多いです。一棟アパートは木造・軽量鉄骨・低層のケースが多く、修繕費用の目安が比較的分かりやすいことがあります。

投資としての魅力とリスク

一棟アパートを購入する主な目的は家賃収入の獲得と資産形成です。安定した入居が続けば長期的なキャッシュフローを作り出せます。一方でリスクもあります。空室が続くと家賃収入が減り、ローン返済に影響します。管理の負担が増えると、修繕や入居者対応などの業務が増えます。これらを前提に、現実的な収支計画を立てることが大切です。

重要なポイント は以下のとおりです。

<th>項目

説明
初期費用	物件購入費用に加え、登記費用、仲介手数料、リフォーム費用などがかかります。
資金計画	自己資金と融資の割合を決め、返済期間・金利を確認します。
空室リスク	立地や間取り、家賃設定次第で空室が発生します。
管理方法	自主管理か管理会社へ委託するかを選び、日常の清掃・修繕・入居者対応をどう分担するか計画します。
リスク回避	複数物件の所有、適正な修繕積立、保険加入などで備えます。

購入前のチェックリスト

物件の立地、近隣の賃貸需要、交通アクセス、周辺の商業施設などを確認します。

建物の状態、構造の耐久性、過去の修繕履歴、上下水道・電気設備の状況を点検します。専門家の建物診断を受けるのも有効です。

資金計画、自己資金、ローンの金利・返済額、返済期間を現実的に試算します。

運用プランも考えましょう。空室対策、リフォームのタイミング、入居者募集の方法、賃貸管理の体制を事前に決めておくと、実際の運用がスムーズになります。

よくある質問と誤解

よくある誤解として「一棟アパート＝簡単に高利回り」というものがあります。しかし現実には、場所・市場状況・運用次第で収支は大きく変わります。しっかりとした情報収集と現実的な計画が不可欠です。

このような不動産投資は魅力的に見えますが、初心者には難しく感じることも多いです。まずは基礎を学び、専門家のアドバイスを受けながら少額の物件から始めるのが安全です。最終的には自分の目的とリスク許容度に合った選択をしましょう。

一棟アパートの同意語

一棟賃貸アパート: 建物全体を一括で賃貸する形態のアパート。複数の居室が一つの建物にまとまっており、借り手が建物を丸ごと借りるイメージです。
一棟貸しアパート: 建物を丸ごと貸し出す形のアパート。物件名義として建物ごと貸すケースを指します。
全棟アパート: 建物全体をアパートとして運用・賃貸する状態を指す表現です。
全棟賃貸アパート: 建物全体を賃貸用のアパートとして貸し出している物件形態。
一棟賃貸マンション: 建物全体をマンション形式で賃貸する物件。複数の居室が一棟内にあるのが特徴です。
一棟マンション: 建物を丸ごとマンションとして賃貸する物件。
一棟貸しマンション: 建物を丸ごと貸し出すマンション形態。
全棟マンション: 建物全体がマンションとして賃貸されている状態。
全棟賃貸マンション: 建物全体を賃貸用のマンションとして貸し出している物件。
一棟賃貸住宅: 建物全体を賃貸住宅として提供する物件形態。
全棟賃貸住宅: 建物全体が賃貸住宅として借主に貸し出されている状態。
一棟貸し住宅: 建物を丸ごと貸し出す住宅形態。
丸ごと賃貸アパート: 建物を丸ごと賃貸するタイプのアパートという意味。
丸ごと貸しアパート: 建物を丸ごと貸し出すアパート形態。
丸ごと賃貸住宅: 建物を丸ごと賃貸する住宅形態。

一棟アパートの対義語・反対語

一戸建て: 1軒の独立した住宅。建物全体が1つの世帯の居住用で、隣接する別棟の部屋と壁を共有しない、集合住宅でない形態。
一軒家: 庭や敷地を持つ、独立した住宅。複数の部屋はあるが、1つの建物に1家族が居住する形態。
戸建て: 独立した住宅で、他の住戸と建物を共有せず、敷地内に1棟の住宅が建つ形態。
独立住宅: 他の住宅と共有部分を持たず、単独で建つ住宅。集合住宅の対義語として使われることが多い。
平屋: 1階建ての住宅。多階建てのアパート・マンションとは異なる構造・使い方。
テラスハウス: 連棟式の住宅群で、壁を共有せず個別の入口を持つ場合が多いが、1棟アパートのような賃貸主体とは異なる住まい形態。
分譲マンション: 各部屋を所有者が買い取り、分譲して居住するマンション。賃貸主体の一棟アパートとは運用形態が異なる点が対比になる。
持ち家: 自分の住宅を所有して住む形。賃貸アパートなど借りる形態とは対比的な意味合いで使われることがある。

一棟アパートの共起語

投資用物件: 賃料収入を目的に購入・運用する物件の総称。安定したキャッシュフローを狙う投資家がよく検討します。
収益物件: 家賃収入や管理費収入などを通じて現金を生み出すことを目的とした物件のこと。
一棟物件: 建物を1棟丸ごと賃貸するスタイルの物件。複数の区画を1つにまとめて運用します。
区分所有: マンションなどの個別の区画を所有する権利。設備の管理は通常区分ごとに行われます。
表面利回り: 年間の総家賃収入を物件価格で割った割合。税金・費用を控除しない指標。
実質利回り: 表面利回りから管理費・修繕積立金、空室損などを控除した実質的な利回りの目安。
空室率: 物件全体の部屋数に対する空室の割合。高いほどキャッシュフローが悪化します。
空室対策: 空室を埋めるための募集戦略・リノベーション・家賃設定の工夫など。
キャッシュフロー: 収入から支出を差し引いた、実際に手元に残る現金の流れ。
ローン: 金融機関から資金を借りる行為。返済や金利が収益性に直接影響します。
融資: 資金調達の総称。住宅ローンや事業用ローンなどが含まれます。
金利: 借入金に対して支払う利息の割合。金利が低いほど返済負担が軽くなります。
返済計画: ローンの返済スケジュール。元金と利息の配分、返済期間を含みます。
相場: 地域の取引価格の平均的水準。購入時の判断材料になります。
物件価格: 物件の購入金額・評価額の基になる金額。
築年数: 建物が建ってからの年数。耐用年数や改修計画に影響します。
建物構造: 木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなど、建物の主要材料と構造のこと。
木造: 木材を主要材料とする構造。安価なケースが多いが耐久性の観点で見極めが必要な場合があります。
鉄骨造: 鉄骨を主体とする構造。比較的軽量で耐震性も検討の対象。
鉄筋コンクリート(RC造): 鉄筋とコンクリートで作られる構造。耐震性・耐久性が高い。
修繕積立金: 建物の長期修繕に備える積立金。共用部分の修繕費に充てられます。
管理費: 共用部分の維持管理費用。日常的な運用費として発生します。
管理会社: 共用部の管理・清掃・点検を外部に委託する業者。
入居者ニーズ: 入居者が求める設備・環境・利便性のニーズ。
リノベーション: 価値向上のための改修・改装。入居率改善や家賃アップを狙います。
設備投資: 新設設備の導入など、入居者満足度と長期収益を高める投資。
耐震性: 地震に対する安全性。耐震補強の検討対象になります。
耐震診断: 建物の耐震性を評価する専門的な検査。
用途地域: 建物の用途が許される地域区分。建ぺい率・容積率などの制限に影響します。
建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合の規制。
容積率: 敷地面積に対する総床面積の割合の規制。
相続・承継: 不動産の相続・名義変更に関する留意点。適切な相続対策が重要です。
税制優遇: 減税・控除など、賃貸経営を支援する税制上の優遇措置。
固定資産税: 所有する不動産に課される毎年の税金。
稼働率: 賃貸可能な部屋のうち、実際に賃貸されている割合。
家賃設定: 市場相場と需要を踏まえた賃料の設定。
保険: 火災保険・地震保険など、物件リスクに備える保険契約。

一棟アパートの関連用語

一棟アパート: 1棟の建物全体を1人または1つの法人が所有・運用する投資用不動産。複数の部屋を賃貸して安定した賃料収入を狙う。区分所有のマンションとは異なり、建物全体の所有権を1つにまとめるのが特徴。
区分所有と一棟所有の違い: 区分所有は各部屋を個別に所有し共用部を共有する仕組み。一方の一棟アパートは建物全体を1人・1法人が所有する形で、意思決定や管理がシンプルになりやすいが、費用負担が集中する面もある。
木造アパート: 木材を主要構造に用いた建物。建設費が抑えやすい反面、耐久性・耐火性・防音性・地震対策の面でRC造に比べ劣ることがある。
鉄骨造アパート: 鉄骨を主構造とする建物。木造より耐久性が高く、間取りの自由度も比較的高いが、コストは構造次第で変動する。
鉄筋コンクリート造アパート: 鉄筋コンクリートで建てられた頑丈な構造。耐震性・耐久性に優れ、長期運用に向くが建設費が高いことが多い。
投資用不動産: 賃料収入を目的として購入する不動産。長期のキャッシュフローと資産価値の成長を狙う投資対象。
収益物件: 家賃収入を生む物件の総称。安定したキャッシュフローを狙う際の基本用語。
賃貸経営: 建物を所有して入居者を募集し、賃料を得て運用する事業活動。募集・管理・リフォームなどを含む。
表面利回り: 年間の賃料収入を物件価格で割った“見かけ上の”利回り。経費を考慮しない指標。
実質利回り: 年間賃料収入から運営経費を差し引いた純収益を物件価格で割った利回り。実際の収益性を示す指標。
キャップレート: NOIを物件価格で割った指標。資産の収益性を評価する際の代表的な指標。
NOI（純営業収益）: 賃料収入から運営費用を差し引いた、税・利息・減価償却を含まない営業ベースの利益。
入居率/稼働率: 実際に入居している部屋の割合。安定したキャッシュフローの判断材料。
空室リスク: 空室が増えることで発生する収入減のリスク。募集活動や家賃設定などで対策。
家賃滞納リスク: 入居者が家賃を支払わないリスク。保証会社の活用や契約条項で対策。
敷金・礼金・更新料: 入居時に支払う保証金、退去時の費用負担の前提となる礼金、契約更新時の費用。
原状回復費用: 退去時の原状回復工事費用。契約条件や入居期間で変動する。
管理会社: 日常の入居者対応・家賃回収・物件の維持管理を代行する事業者。
サブリース: 管理会社等が家主に家賃を一定期間保証して賃料を支払う契約形態。リスク分散の一手法。
家賃保証: 家賃の未払いを一定期間まで保証するサービス。回収安定性を向上させる。
資金調達・融資: 物件購入の資金を金融機関から借り入れること。返済計画と金利条件が重要。
ローンの種類と金利タイプ: 固定金利、変動金利、全期間固定など、返済条件のタイプ。市場動向で変動する。
税務と減価償却: 建物の減価償却費を経費として計上し、所得税・法人税の計算に影響を与える制度。
固定資産税・都市計画税: 所有者が納付する地方税。建物・土地の評価額に応じて課税される。
所得税・住民税・法人税: 個人所有か法人所有かで課税が異なる。青色申告や控除制度の活用がポイント。
取得費用・仲介手数料・登記費用: 購入時に発生する諸費用。総コストの把握が重要。
相続税と資産承継: 資産を次世代へ引き継ぐ際の税務。事業承継計画を検討する場合がある。
用途地域・建ぺい率・容積率: 建物の用途・外形の規制。投資計画に直結する基本的な法規制。
建築基準法・耐震基準: 建物の設計・構造・設備などの法的基準。安全性と耐久性に直結。
耐用年数と減価償却の考え方: 建物の法定耐用年数と、それに基づく償却の算定方法。税務上の扱いを左右する。
周辺市場と賃料相場の調査: 周辺の賃料水準・需要・競合状況を事前に調べて投資判断を補強する。
ローン審査のポイント: 収入・資産・返済能力・物件の収益性などが審査対象。安定したキャッシュフローを示す指標を重視する。
リフォーム・リノベーション: 部屋の設備更新・デザイン改善など、入居率向上と資産価値の向上を狙う施策。
キャッシュフロー計算: 家賃収入から経費・ローン返済を引いた後の現金の流れを算出する計算。事業計画の基礎。