第一種低層住居専用地域とは？初心者にもわかる基本とメリット・デメリット共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

第一種低層住居専用地域とは？

第一種低層住居専用地域は、都市計画の区分のひとつであり、主に住宅を中心とした低層の住まいを長く守るために設定された区域です。名称どおり、高さの高い建物が立ちにくく、街並みの統一感や静かな生活環境を優先します。設計の目的は、騒音・日照・景観など、住民が日々感じる生活の質を保つことです。

実際には自治体ごとに細かな規定があり、用途の制限が重要なポイントになります。住宅を基本とした用途で、住宅に附帯する小規模な店舗・事務所などは認められることがありますが、大規模な商業施設・オフィスビル・ホテルなどは原則として制限されることが多いです。

特徴と運用のイメージ

この地域の特徴として、高さ制限が設けられていることが多く、2階建て〜3階建て程度の建物が中心となります。容積率も抑えられ、敷地に対する建物の床面積の比率を低く保つことで密度を調整します。さらに前面道路の幅員や景観づくりの配慮、緑地の確保なども要件として挙げられることがあります。

ただし、実際の数値は自治体ごとに異なります。一般的には建ぺい率が40%〜60%、容積率が0.4〜0.6程度とされる場合が多いですが、場所によっては別の設定です。正確なルールを知るには、区画図・都市計画図・用途地域の表示を確認しましょう。

どんなときに影響が出るのか

家を建てたりリフォームしたりするとき、適法かどうかは建築確認申請の前提として都市計画の区域区分に影響します。高い建物を建てたい、商業施設を広く入れたい、道路を広く拡張したいなどの計画は、この区域では制限される可能性があります。

知っておきたいチェックポイント

1つの場所に対し、都市計画図・区画図、用途地域の表示、建築基準法の高さ制限などを確認しましょう。自治体の窓口や公式サイトの情報が最も信頼できます。問題がありそうな場合は、建築士や専門家に相談することをおすすめします。

table を使った補足: 以下は実務でよく見る観点の要点を表にまとめたものです。

項目	目安
用途	住宅を中心とし、住宅に附帯する小規模な店舗・事務所程度は認められることが多い
高さ	2〜3階程度が一般的な目安
容積率	0.4〜0.6程度が多いが地域差あり
前面道路	一定の幅員要件を満たすことが望ましい
景観・緑化	周囲の街並みと調和する配慮が求められる

実務の流れと注意点

実際に土地を購入・建築を検討する場合は、まず現地の都市計画図・区画図を確認し、用途地域の表示を把握します。次に建築確認申請の前提条件を確認し、必要に応じて自治体の窓口で相談します。設計段階では、高さ・日照・騒音対策を満たすプランにすることが重要です。場合によっては、建築士と共同で現地の条件に適した設計を進めるとスムーズです。

最後に、現地の条例や附帯規制が追加で課されることもあるため、事前の情報収集と専門家の相談を徹底しましょう。こうした確認を怠ると、建築後に用途変更や追加規制が生じ、思い通りの住まいづくりが難しくなることがあります。

第一種低層住居専用地域の同意語

第一種低層住居専用地域: 正式名称そのまま。用途地域の一つで、主に低層の住居を中心に据えたエリア。建物の高さ規制や容積率が厳しく、商業施設や高層建築の制限が強い。低層の住宅街を保つことを目的とする地域です。
低層住居専用地域（第一種）: 第一種に分類される低層住居専用地域を指す略式表現。意味は公式な名称と同じで、低層の住宅を中心に用途が限られた地域を示します。
第一種低層住居専用区域: 区域という語を使った表現。第一種の低層住居専用で、建物の高さ・用途の制限が適用されます。
低層住居専用区域（第一種）: 第一種の低層住居専用区域を指す言い換え。区域表現で同じ区分を示します。
第一種低層住居専用地区: 地区という語を使った表現。第一種の低層住居専用地域を指し、住宅を中心とした地域づくりが意図されています。
低層住居専用地区（第一種）: 第一種の低層住居専用地区を指す表現。地域の区分を示す言い換えです。
第一種低層住居専用エリア: エリアという日常語表現。正式名称と同じ性格を持つ区画を指します。
第一種低層住居専用地域区分: 地域区分の一つとしての意味。第一種の低層住居専用地域を指す用語です。

第一種低層住居専用地域の対義語・反対語

第一種中高層住居専用地域: 第一種低層住居専用地域の対義語として挙げられる区分。住居用途を中心にしつつ、中高層建物の建築を許容する区域。
第二種中高層住居専用地域: 第一種と同様に住居用途を中心とするが、中高層建物の建築を許容する区域。用途の幅がやや広くなるイメージ。
商業地域: 店舗・オフィス・サービス業など、非住宅用途を中心とする用途地域。住宅専用性は低く、生活利便性を重視する区域。
大規模商業地域: 大型商業施設・オフィスが中心の区域。居住性より商業機能が優先され、建物規模が大きくなる傾向がある。
近隣商業地域: 近隣の商業機能を担う区域。住宅と商業の混在が想定され、人口密度は比較的高めになることが多い。
準工業地域: 工業・倉庫・製造などの用途を認める区域。住宅用途は限られ、産業が中心となる使い方が想定される。
工業地域: 工業用途を中心とする区域。住宅の制限は緩やかで、製造・物流などの施設が集まりやすい環境になることが多い。
第一種住居地域: 住宅を中心とした用途地域。商業・サービス業の用途は限定的に認められることが多く、居住性を保ちやすいエリア。
第二種住居地域: 第一種より用途が広く、商業・サービス業などの用途も一定程度認められる住宅系の区域。建物の用途の幅が広がるイメージ。
特別用途地区: 特定の開発目的に合わせて用途を限定する区域。用途地域とは別枠で運用され、開発の制約が設けられることが多い。

第一種低層住居専用地域の共起語

用途地域: 都市計画法で定められた、建物の用途を制限する区分。住宅・商業・工業などの用途を決め、建物の機能を統一します。
第二種低層住居専用地域: 第一種低層住居専用地域と同様に低層の住居を主とする用途地域ですが、緩やかな用途・建物の制限が適用される場合があります。
低層住居専用地域: 低層の住居を主とする用途地域の総称。建物の高さ・階数・容積率・建ぺい率などの規制が厳格です。
容積率: 敷地に対する延べ床面積の割合を示す規制。建物の規模や形を決める重要な指標です。
建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合を示す規制。建物の地表面積の占有割合を制限します。
高さ制限: 建物の高さを制限する規制。日照や景観の確保を目的とします。
階数制限: 建物の階数を制限する規制。低層性を維持するために用いられます。
日影規制: 隣接建物への日照影響を抑えるための規制。日照の確保を目的とします。
日照権: 日照を確保する権利のこと。建物の形状・高さが日照に影響しないよう配慮します。
防火地域: 火災時の延焼を防ぐため、耐火・準耐火などの建築規制が適用される地域です。
準防火地域: 防火地域に準じた建築制限が課される区域。延焼防止の観点が強くなります。
建築基準法: 建築物の構造・安全・衛生・防火などの基準を定める基本法です。
都市計画法: 都市計画の基本法。用途地域や市街地の整備・開発の根拠を提供します。
都市計画区域: 都計法に基づく、市街地の開発・整備の対象となる区域。計画の適用範囲を示します。
木造住宅: 木造の住宅が多く建てられる傾向のある地域特性。耐震・防火規制と合わせて検討します。
戸建て: 一戸建て住宅が中心となる住環境。集合住宅より低層性・静穏性を重視します。
住宅地: 居住を主目的とした地域。住環境の静かさ・日照・採光などが重視されます。
景観規制: 街並みや景観の調和を保つための規制。ファサードや色彩の統一などを求めることがあります。
静穏: 騒音が少なく落ち着いた住環境を指す表現。第一種低層地域の魅力の一つです。
生活環境: 日常生活の利便性と快適さを形成する要素。周辺施設や交通アクセスが影響します。
近隣施設: 公園、学校、病院、スーパーなど、周辺の生活利便施設を指します。
道路幅員: 建物前の道路の幅。採光・騒音・接道義務・車の出入りに影響します。
敷地面積: 建物を建てる敷地の広さ。容積率・建ぺい率の計算基礎となります。
用途規制の影響: どの用途を認めるかの規制が、建築計画や資産価値に直接影響します。

第一種低層住居専用地域の関連用語

第一種低層住居専用地域: 用途地域の一つ。低層の住居を中心とした区域で、静かな街並みを保つため建物の高さ・階数・建ぺい率・容積率が厳しく規制され、店舗やオフィスなどの非住宅用途は原則限定的にしか認められません。
第二種低層住居専用地域: 第一種と同様に低層の住居を中心とする区域ですが、一定の緩和があり、生活を支える店舗やサービス施設などの非住宅用途が認められる場合があります。
低層住居専用地域: 第一種・第二種を含む、低層の住居を中心とした用途地域の総称。静かで落ち着いた住環境を保つことを目的としています。
用途地域: 都市計画法にもとづく区分で、建物の用途（住宅・商業・工業など）や建築の規制（高さ・容積率・用途の制限）を定める制度の総称です。
市街化区域: 開発・整備が進んでいく区域で、建築の規制が比較的緩和され、宅地開発が進みやすいエリアです。
市街化調整区域: 将来の開発を抑制する区域で、新たな宅地化や大規模建築には原則制限がかかります。
建ぺい率: 敷地に対して建物が占めてよい割合のこと。高くなると建物の占有面積が大きくなり、密度が上がります。
容積率: 敷地面積に対して延べ床面積の割合を指します。数値が大きいほど大きな建物を建てられますが、第一種低層地域などでは低めに設定され、低層性を保ちやすくなります。
高さ制限: 建物の最高高さの上限を定める規制。周囲の景観や日照を守るため、第一種低層住居専用地域では特に厳しく設定されることが多いです。
日影規制: 建物が隣地に日陰をつくる時間や影の長さを制限する規制。居住環境の日照を確保する目的で設けられています。
防火地域: 火災時の延焼を防ぐため、防火性能を高める建築材料・設計が求められる地域。地域指定により耐火・準耐火の基準が課されます。
準防火地域: 防火地域ほどではないが、一定の耐火・防火基準を満たす建築物を求められる区域。火災リスクの高い地域で見られます。