都市再開発法とは？初心者にもわかる基本ガイド共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

都市再開発法とは？

都市再開発法は、都市の老朽化した建物を新しく整備し、住みやすい街づくりを進めるための法律です。日本の都市計画の一部として、公共の利益を確保しつつ民間の力も活用して再開発を進める仕組みを定めています。

目的とねらい

目的は安全で快適な住まいと街並みを作ることです。住民の生活を守りつつ経済活性化を図ることも大切です。

主な仕組みと用語

都市再開発法にはいくつかの大切な用語があります。以下の表で代表的なものをまとめます。

用語	説明
都市再開発事業	区域を再開発して住宅や店舗公共空間を整備する事業の総称。
都市再開発組合	区域の権利者が出資して作る組織。事業計画の実施を担います。
特定都市再開発事業	公共の利益が特に高いと判断された区域で行われる大規模な再開発の枠組み。
事業計画	どんな建物を作るか費用はどう集めるかを示す計画書。

実際の流れの一例

代表的な手続きの流れは以下のとおりです。地域の特性に合わせて順序が変わることもあります。

1. 地域の調査と合意形成 市街地の現状を調べ地域の意見を集めます。説明会の開催や情報公開が行われます。

2. 事業計画の認可 事業の内容や資金計画が自治体や国の審査を受けます。

3. 組合設立と資金調達 権利者が出資して再開発組合を作り資金を集めます。

4. 施工と補償 住民への移転や補償などが進み建物の建設が進みます。

5. 供用と完成 完成後は新しい街の利用が始まります。

住民と公的監督の関係

再開発は多くの人の暮らしに影響します。適正な手続きと住民の意見反映が必要で、国や自治体は計画の適法性や安全性を監督します。

よくある質問

Q 都市再開発法はどのような街で適用されますか？

A 老朽化が進み安全性や住環境の改善が必要な区域が対象になります。

Q 住民はどう関われますか？

A 説明会への参加や意見提出、場合によっては補償の交渉が行われます。

まとめ

都市再開発法は安全で快適な街づくりを目指す日本の重要な制度です。公共と民間の協力によって都市の課題を解決し、生活の質を高める仕組みを整えています。

都市再開発法の同意語

都市再開発法: 日本の都市再開発を規定する正式名称の法律。都市部の再開発プロジェクトの枠組みや手続きを定める中心的な法。
市街地再開発法: 都市部の市街地再開発を対象とする法として、都市再開発法と同義で用いられる表現。実務上は同じ領域を指すことが多い。
都市再開発事業法: 都市再開発を事業として推進する際の手続き・組織・基準を定める法の別称・関連表現。実務上は都市再開発法と同義で使われることがある。
市街地再開発事業法: 市街地の再開発事業を対象とする法の別称。実務上は上記と同義の領域を指す場合が多い。
都市再開発関連法: 都市再開発に関連する法の総称。個別の法名を補完する形で使われる表現。
都市再開発制度: 都市再開発を支える制度全体（枠組み・手続・ガイドラインなど）のことを指す表現。法そのものより制度面を指す言い回し。
市街地再開発制度: 市街地の再開発を支える制度全体を指す表現。都市再開発制度とほぼ同義で使われることがある。

都市再開発法の対義語・反対語

現状維持: 都市再開発を進めず、現状のまちを維持する方針。大規模な再開発の反対の発想として使われます。
小規模修繕のみ: 大規模な再開発を行わず、建物の修繕・改修などの小規模な更新にとどめる考え方。
景観保護: 景観の維持・保護を最優先にし、再開発による景観破壊を抑える姿勢。
緑地・公園化推進: 緑地や公園スペースを増やし、住宅地の自然・公共空間を拡充する方向性。再開発より緑地化を重視する対義語。
住民主体のまちづくり: 住民が主体となって地域づくりを進め、行政主導の大規模開発を避ける考え方。
合意手続き重視: 事業実施前に住民・店舗の合意を重視し、強制的な開発を回避する手続き方針。
高密度開発の抑制: 高密度の高層開発を抑制し、低層で分散した開発を推進する考え方。
区画整理の最小化: 区画整理を最小限にとどめ、現状の区画を大きく変更しない方針。
文化財・伝統保存優先: 歴史的資産や伝統の保存を優先し、再開発による文化的喪失を回避する姿勢。
凍結・停止: 都市再開発計画を一時的に凍結・停止させる行政措置・方針。
法規の見直・規制強化: 都市再開発に関する法規を見直し、規制を強化・限定する方向。
地域循環・局地再生優先: 地域資源を活かした小規模で循環的な再生・利用を優先する方針。

都市再開発法の共起語

市街地再開発事業: 衰退した市街地を、住宅・商業・公共施設を一体に整備するための計画されたプロジェクト。
再開発組合: 地権者らが協力して形成する組織で、事業を推進する主体。
権利変換計画: 旧地権の権利を、新しい地権（換地）に移し替える計画。
事業計画: 開発の内容・規模・費用・スケジュールをまとめた計画書。
事業区域: 再開発の対象となるエリアの範囲。
用地取得: 再開発に必要な土地を取得・確保すること。
認可: 政府や自治体が、事業を正式に許可すること。
都市計画決定: 再開発区域を都市計画として公式に定めること。
土地の買収: 事業区域内の土地を買うこと。
地権者: 土地の所有者・権利者のこと。
公共施設整備: 道路・公園・上下水道など、公共の施設を整備すること。
資金調達: 事業費を集めるための資金の集め方。
公的補助金: 国や自治体から受ける財政支援金。
特定目的会社（SPC）: 資金や事業を進めるために設立される特別な目的の会社。
施工計画: 実際の建設工事の計画と手順。
施工業者: 建設工事を実際に担当する会社。
事業協力者: 自治体や地域の関係者など、事業推進を手伝う人や団体。
周辺影響: 工事などによる周囲の生活・交通への影響。
住民説明会: 住民に事業の内容を説明する場。
公益性: 社会全体の利益を優先して進める原則や性質。

都市再開発法の関連用語

都市再開発法: 日本の法律で、都市部の市街地を再開発する事業の基本的な枠組みと手続きを定める。区域の指定、事業計画の認可、財源の確保、住民の移転支援などが含まれる。
都市再開発事業: 区域内の建物や街区を取り壊し、新しい住宅・商業・公共施設などを整備して街づくりを進める総合的な事業。
都市再開発組合: 再開発を民間主体で進める組合形式の実施主体。地権者や居住者が出資して組織を作り、事業を推進することが多い。
都市再開発事業者: 組合以外にも、特定目的会社（SPC）など民間企業と連携して事業を実施する主体。
再開発区域: 都市再開発の対象となる区域。自治体が指定・告示を行い、事業の計画づくりの前提となる。
事業計画: 敷地の活用方針、建物の規模・用途、期間、費用、権利の移転などを具体的に定めた計画書。
事業認可: 事業計画が法令・公益性に適合しているかを行政庁が審査し、認可する手続き。
事業協力者: 自治体・地権者・民間企業など、再開発事業の推進に協力する者。組合・SPCなどが中心になる。
公益性: 再開発事業が公共の利益・生活環境の向上を目的としていること。認可・補助の根拠となる重要な要件。
代替地: 用地取得後、権利者へ提供される新しい土地。居住・事業の移転先として使われることが多い。
仮換地: 正式な換地が完了する前の暫定的な地番・地目。再開発期間中の暫定的な区画分けとして用いられる。
住民移転・立退き: 居住者・事業者の移転・退去の支援と補償。退去費用・新居確保などを含む。
事業費・資金調達・起債: 再開発事業に必要な資金を確保するための計画。公的資金、民間借入、起債、補助金などを組み合わせる。
再開発債・事業債: 事業費を賄うために発行する地方債・公債。金利条件や償還期間が特例になる場合もある。
区画整理法: 区画整理事業を行うための別の法制度。再開発法とは異なる手続き・適用対象。
特定街区制度: 特定の街区を指定して、手続の簡素化や容積率の緩和などを図る制度。高度な市街地開発を促進する仕組みの一つ。
都市計画法・都市計画施設: 都市計画法との連携で道路・公園・公共施設などの整備を進める。再開発区域には都市計画施設の整備が含まれることが多い。
環境影響評価: 大規模な再開発の場合、環境への影響を評価する手続き。周囲の環境・生活環境への配慮を求められることがある。
解体・建替え: 旧建物を解体し、新築・建替えを行う工程。耐震化・省エネ対応を盛り込むことが一般的。
権利変換・換地: 地権者の権利関係を整理・統合して新しい区画へ割り当てる手続き。権利の移動を円滑にする役割を担う。
公告・説明会・住民説明: 事業の公表・周知を行い、住民説明会などで計画の理解と同意を得る取り組み。
用地取得・補償・紛争解決: 用地・権利の取得、補償額の決定、紛争の解決手続きなどを整備する。