高岡智則
年齢：33歳 性別：男性 職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当） 居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション 出身地：神奈川県川崎市 身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる） 血液型：A型 誕生日：1992年11月20日 最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒 通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分） 家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹 恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）
登記簿面積・とは？
登記簿面積とは、土地や建物の「正式な広さ」を示す数値です。法務局が管理する登記簿に記録され、不動産の権利関係を公的に証明するための情報として使われます。
この数値は平方メートルで表され、地番や用途地域などと一緒に記載されています。登記簿面積は、契約書に記載される「面積欄」や、登記申請の基準として重要な意味を持ちます。しかし、注意点として、登記簿面積が必ずしも現地の実測と同じになるとは限りません。
登記簿面積と実測面積の違い
登記簿面積は法的な登録値であり、公式の資料として高い信頼性を持ちます。一方、実測面積は現場を測量して得られる値です。境界線の認識の違いや過去の測量の方法の差によって、両者がずれることがあります。
| 登記簿面積 | 実測面積 | |
|---|---|---|
| 定義 | 公的に登録された面積 | 現地で測定して得られる面積 |
| 用途 | 登記・権利の確認、取引の基準 | 実際の利用面積の確認、境界の確認 |
| 信頼性 | 公的な数値として高い | 測量日によって変わることがある |
実際の買い物や相続、相場の判断では、登記簿面積だけで判断せず、実測面積や公的図面の記載も合わせて確認することが大切です。特に境界の確定が重要なケースでは、境界確定測量や隣接地との境界協議が必要になることがあります。
実務での確認手順
1) 登記簿の情報を確認する場所として、法務局の窓口や「登記情報提供サービス」を使用します。最新の情報は公的機関の発表を優先しましょう。
2) 公簿の面積と現地の実測を比較します。必要に応じて測量士に依頼して境界の確認・修正をします。
3) 契約書には、面積の表記が異なる場合は補足説明を付けるとよいです。たとえば「登記簿面積」と「実測面積」が一致しない場合の処理を明記します。
このように、登記簿面積は不動産取引における「公式な基準」です。正確に理解し、適切に確認することが、安全でスムーズな取引につながります。
実務での確認手順
1) 登記簿の情報を確認する場所として、法務局の窓口や「登記情報提供サービス」を使用します。最新の情報は公的機関の発表を優先しましょう。
2) 公簿の面積と現地の実測を比較します。必要に応じて測量士に依頼して境界の確認・修正をします。
3) 契約書には、面積の表記が異なる場合は補足説明を付けるとよいです。たとえば「登記簿面積」と「実測面積」が一致しない場合の処理を明記します。
このように、登記簿面積は不動産取引における「公式な基準」です。正確に理解し、適切に確認することが、安全でスムーズな取引につながります。
よくあるケースとして、昔の測量のズレや境界変更後の登記反映の遅れが挙げられます。面積が微妙に違うと、売買価格や権利関係に影響を与えることがあります。
また、登記簿面積は固定値ではなく、更新されることがあります。新しい測量結果が反映されると、面積が変更される場合があります。
登記簿面積の同意語
- 公簿面積
- 公的な公簿（登記簿・公務所の記録）に記載されている土地の面積のこと。現地の実測と異なる場合がある点に注意。
- 公簿上の面積
- 公簿（登記簿等）に表示されている面積のこと。一般に登記簿の数値を指す表現として使われます。
- 公簿地積
- 公簿に記載された地積（土地の正式な面積）。面積の正式値としてのニュアンス。
- 地籍簿面積
- 地籍簿（地籍台帳）に記載されている面積のこと。地籍情報に基づく公的な数値です。
- 地籍簿上の面積
- 地籍簿に上乗せされて記載された面積のこと。
- 地籍地積
- 地籍台帳で定められた地積の表現。地籍情報の一部として使われます。
- 登記簿上の地積
- 登記簿に登記された地積の値のこと。公簿面積の一部として扱われることが多いです。
- 登記事項の面積
- 登記簿の登記事項の一つとして記載される面積情報。
- 登記簿に記載された面積
- 登記簿の記載内容としての土地の面積。
- 登記簿記載面積
- 登録された登記簿の数値として記載されている面積。
- 敷地面積
- 敷地（建物が建つ土地）の総面積。現地の実測と登記簿の数値が一致しない場合もあります。
- 敷地の公簿面積
- 敷地の公的な公簿に記載された面積。公簿面積の具体的な表現として使われます。
- 実測地積
- 現地で実測して算出した地積。登記簿の値と異なる場合があり、実測と登記の差異が話題になることがあります。
登記簿面積の対義語・反対語
- 実測面積
- 実際に測量して得られた面積。登記簿に記載された面積とは異なることがあり、現地の正確さを知るための指標として使われます。
- 現況面積
- 現地の現在の状態に基づく面積。境界の実態や利用状況を反映するため、登記簿面積と差が出ることがあります。
- 未登記面積
- 登記簿に登録されていない実測・現状の面積。法的には登録が必要な場合があり、登記の更新が検討されます。
- 非登記面積
- 登記簿に載っていない面積の意味で、未登記面積と同義として使われることがあります。
- 実地面積
- 現地での実測値に基づく面積。実測面積とほぼ同義として用いられることが多い語です。
- 境界未確定面積
- 境界が確定していない部分の面積。測量の結果次第で数値が確定され、法的な取り扱いが変わる可能性があります。
登記簿面積の共起語
- 地積
- 土地の総面積を示す用語。登記簿には地積が㎡単位で記載され、取引や評価の基礎情報となる。
- 敷地面積
- 建物が建つ敷地部分の面積。地積と混同しやすいが用途や文脈で区別されることがある。
- 地番
- 土地を識別するための固有番号。登記簿にも地番情報が記載され、取引の際に重要になる。
- 地目
- 土地の用途区分（例: 宅地、田、畑、山林、雑種地など）。登記簿上の区分として用いられる。
- 登記簿謄本
- 登記簿の正式な写し。地積・地番・権利関係など、物件の登記情報を確認できる資料。
- 公図
- 公的地図。地番・境界・地籍を示す図面で、登記簿と併せて境界確認に使われる。
- 地積証明書
- 土地の面積を公式に証明する書類。売買・融資時などに提出を求められることがある。
- 筆界
- 登記上の筆（区画）の境界。隣接地との正確な境界確認に関係する概念。
- 境界
- 隣接地との境界線。測量・登記で確定・表示される重要な情報。
- 法務局
- 登記の受付・管理を行う公的機関。登記簿の閲覧・申請の窓口となる。
- 登記簿
- 不動産の権利・物権・地積などを記録する帳簿。物件の正式な登記情報の源泉。
- 公簿
- 公的機関が管理する簿冊の総称。登記簿・公図など、公式に公表される情報を指す。
- 測量図
- 土地の形状・境界・面積を測量して作成される図面。実測の基礎資料となる。
- 測量士
- 土地の境界・面積を測定する専門家。測量図の作成や境界確定に関わる。
- 地籍
- 地籍データの総称。地番・筆界・地積・地目など、土地の公的情報の基礎となる。
- 相続登記
- 相続に伴い権利関係を変更する登記。地積情報が手続きの一部として確認されることがある。
- 抵当権
- 土地を担保に設定された権利。登記簿上の権利関係と地積情報が併せて確認されることが多い。
- 所有権
- 不動産の所有権。登記簿上の所有者情報と地積がセットで記録されるのが一般的。
- 権利部
- 登記簿の権利関係を記載する部分。所有権・抵当権などの情報が含まれる。
- 物権部
- 登記簿の物権関係を記載する部分。登記上の物権の設定状況が示される。
- 登記事項証明書
- 登記簿の「登記事項」を証明する書類。地積・権利関係などの項目を公式に示す。
- ㎡
- 平方メートルの単位。登記簿の地積は通常この単位で表示される。
登記簿面積の関連用語
- 登記簿面積
- 登記簿（公的な登記簿謄本）に記載された土地の公式な面積。取引や権利関係の基準となる公簿地積として扱われます。
- 地積
- 土地の総面積のこと。登記簿・公図に記載される場合が多いですが、実測地積と異なることがあります。
- 公簿地積
- 公的な帳簿（登記簿・公図）に記載された地積のこと。信頼性の高い基準として用いられます。
- 実測地積
- 現地を実測して求めた面積。公簿地積と一致しないケースがあります。
- 公図
- 国が管理する公式の地図で、地番・境界・地目などが示されています。地積の正確さは現地測量で補われることがあります。
- 地番
- 土地を識別する番号。登記簿・公図で用いられ、所在の特定に使われます。
- 所在地
- 登記上の所在地・住所。所在地情報は取引や権利関係の基礎になります。
- 地目
- 土地の用途区分（宅地・田・畑・山林など）。登記簿の地目は権利判断や用途制限に影響します。
- 敷地面積
- 建物が建つ敷地の面積。地積と同義で使われることも多いですが、文脈により意味が異なることがあります。
- ㎡
- 平方メートルの略。地積の基本的な単位です。
- 坪
- 坪は約3.3058平方メートルの単位。日本の不動産表示でよく使われます。
- 地積更正
- 登記簿上の地積を訂正・修正する法的手続き。新しい測量結果を反映させます。
- 地積調査
- 測量士などが現地を測量して地積を確定・算定する作業。
- 境界確定
- 隣接地との境界を法的に定める手続き。境界紛争を解消するために行われます。
- 境界標
- 境界を示す地上の標識。測量の基準点として使用されます。
- 筆界
- 法的な筆界、隣接地の境界線のこと。登記や公図の境界と実測の境界が一致するかを検討します。
- 登記簿謄本
- 登記簿の正式な写し。地積・地番・所有者・権利関係が記載されています。
- 所有者
- 土地の法的な所有者。
- 共有持分
- 複数人で土地を共有する場合の持分割合。権利関係の判断材料になります。
- 抵当権設定登記
- 抵当権を設定する際の登記情報。地積そのものより「権利関係の記録」が中心ですが、取引時には地積と併せて確認します。
- 相続登記
- 相続により権利を承継するための登記。地積と所有者の関係を整理します。
- 公簿と私簿の違い
- 公簿は公的記録（登記簿など）、私簿は私的な記録。登記簿は公簿であり、法的効力が強いです。
- 宅地
- 地目が宅地の土地。住宅用地として利用されることが多いです。
- 地目変更
- 地目を変更する手続き。例えば田・畑などから宅地へ、あるいはその逆へ変更します。
- 測量士
- 土地の測量を専門とする技術者。地積測量・境界測量を担当します。
- 筆界特定
- 筆界の確定を裁判外で専門家の手によって特定・確定する手続き。境界の明確化に用いられます。
- 登記識別情報
- 不動産登記のオンライン確認に使われる識別情報。権利移転時の安全性に関わります。
登記簿面積のおすすめ参考サイト
- 登記簿面積（内法面積）とは？壁芯面積や実測面積との違いを解説
- 登記簿面積・実測面積の違いとは - 株式会社リアルト・ハーツ
- 登記簿面積 とは | SUUMO住宅用語大辞典
- 【登記面積とは？】ビジプリ不動産業界用語辞典
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