賃貸併用住宅とは？初心者向けの仕組みとメリットを分かりやすく解説共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは一軒の建物の中に居住用のスペースと賃貸用のスペースが一緒にある住宅のことです。オーナーが自分が住みながら賃貸部分を人に貸して家賃収入を得るタイプが多く、建物の一部を賃貸することでランニングコストの負担を軽くする狙いがあります。

基本の仕組み

一つの建物の中に居住スペースと賃貸スペースを用意します。居住者が自分で生活する部分と、空室部分を人に貸す部分を分けて設計します。賃貸部分は戸建ての一部やアパートの一室のように運用され、家賃収入を得ることで住宅ローンの返済や維持費を賄うことが目的です。

居住部分と賃貸部分の配置の工夫

重要なのはプライバシーと利便性のバランスです。居住部分と賃貸部分を物理的に分ける扉や動線、音の配慮、共用部の管理方法を設計します。

メリットとデメリット

メリット 家賃収入があることでローン返済の負担を軽くでき、長い目で見れば資産形成にもつながります。

デメリット 入居者対応や設備のトラブル対応などの管理負担が増える点がデメリットです。また居住部分の生活音やプライバシーの確保も注意点になります。

税金と法規のポイント

賃貸併用住宅は税制上の扱いが居住用と賃貸用で分かれることがあります。住宅ローン控除の対象や所得税の経費計上、減価償却、固定資産税の評価などが関係します。事前に専門家と相談し、シミュレーションを行うと安心です。

設計と運用のコツ

資金計画を明確に立て、居住部分の快適さと賃貸部分の収益性の両立を目指します。断熱性耐震性の確保、防音対策、セキュリティ、共用部の維持費の分担方法を決めておくことが大切です。

実例と収益の見通し

実際には建物の規模や立地、賃料相場によって収益は大きく変わります。以下の表は一例です。

<th>項目

説明
居住部分の床面積	約60〜70平米程度の2LDKが想定されることが多い
賃貸部分の床面積	約20〜40平米程度の1部屋〜2部屋を想定
想定月間家賃収入	賃貸部分の家賃により変動。例として5〜12万円程度が目安
ローン返済の目安	借入金額や金利、返済期間により異なる。シミュレーションが重要
維持費	修繕費・管理費・共用部の光熱費の按分が必要

よくある質問と注意点

Q1 すぐに始められますか？ A 物件選びや金融機関の審査が必要で、専門家のサポートがあると安心です。

Q2 入居者募集のコツは？ A 立地、間取り、入居者ニーズを見極め、適切な賃料設定と募集広告を行います。

リスク回避と将来を見据えた対策

長期的な視点で考えると、事前の法規調査や保険の見直し、管理体制づくりが重要です。将来の相続や売却を踏まえた設計も検討しましょう。入居者とのトラブルを避けるための契約条件や緊急時の連絡体制を整えておくことが、安心して運用を始めるコツです。

将来を見据えた資金計画

金利が変動するリスクや修繕積立の必要性、空室リスクの影響を踏まえた計画が必要です。金利変動リスクの確認、返済期間の設定、修繕積立金の計画を立て、余裕資金を確保しておくと安定します。相続時の取り扱いや売却時の手間も想定しておくとよいでしょう。

賃貸併用住宅の同意語

賃貸併用型住宅: 自宅として居住スペースと、賃貸用の部屋が同じ建物に併設された住宅形式。オーナーが居住しつつ、空室を賃貸して家賃収入を得るのが特徴です。
賃貸併用マンション: マンション形式の建物で、オーナー居住用のユニットと賃貸用ユニットが同じ建物内にある物件。分譲マンションの一部を賃貸として利用するケースも含まれます。
賃貸併用アパート: アパート形式の建物で、居住用の区画と賃貸用の区画が併設された物件。小規模な賃貸併用物件に多いです。
住宅付き賃貸: 住宅がついた賃貸物件。オーナー自宅の住戸と賃貸部が一体化したタイプの物件を指します。
住宅兼賃貸物件: 自宅として使う住戸と賃貸用スペースが同じ建物内にある物件の総称。
自宅兼賃貸住宅: 居住スペースと賃貸スペースが同じ建物内にある住宅タイプ。家賃収入を得る目的で用いられます。
賃貸併設住宅: 住宅の一部に賃貸スペースを併設している物件。オーナー居住と賃貸の併用が前提です。