住宅性能評価書とは？初心者にもわかる解説とチェックポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

住宅性能評価書とは？

住宅性能評価書は新築住宅の品質や性能を第三者機関が評価し、発行する書類です。住まいの断熱性や耐震性、劣化の程度を数値や等級で示します。これを取得することで、消費者は建物の性能を比較しやすくなります。

評価される主な項目

評価は複数の項目で構成され、断熱性能、耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性などが挙げられます。

<th>項目

説明
断熱等性能	室内の温度を逃しにくいかを示す等級。省エネ性の目安になります。
耐震等級	地震に対する安全性の目安。等級が高いほど耐震性能が高いとされます。
劣化対策等級	建物の劣化を抑える対策がどれだけあるかを示します。
維持管理の容易性	将来の点検・修繕がしやすいかを示します。

このような情報は新築時の性能を公的に示す指標として活用されます。取得には認定を受けた機関が現地調査を実施し、図面と実測を照合します。

取得の流れ

依頼先を選ぶ、現地調査、報告書の作成、交付という順序で進みます。発行機関は民間の評価機関や指定機関で、住宅を購入する人にとっては信頼の証になります。

実際の活用例としては、ローンの際の審査材料、売買時の比較資料、リフォームの際の基準などがあります。購入者にとっての安心材料となり、売主にとっては物件の価値を伝えるツールとなります。

費用と日数の目安

費用の目安としては、評価機関の手数料と現地調査費用がかかります。物件の大きさや地域、依頼する機関によって変わります。目安としては数十万円程度を見ておくとよいでしょう。

取得にかかる日数は、事前準備が整っていれば数週間程度です。急ぐ場合は、事前に必要書類を確認し、スケジュールを組むと良いです。

注意点とよくある誤解

住宅性能評価書には有効期限は基本的にはありませんが、建物の状態やリフォーム後は再評価が必要になる場合があります。取得費用や手続きには時間がかかることがあるため、計画的に進めましょう。

よくある誤解として、住宅性能評価書と耐震等級が同じものだと思うケースがあります。実際には別の項目で評価され、両方を合わせて総合的な評価として受けることが多いです。

評価書の実務活用のコツ

同じような新築物件でも評価項目の組み合わせや等級の差で大きく価格や将来の維持費が変わります。比較表を作り、価格だけでなく性能を総合的に比較しましょう。

表で覚えるポイント

項目	誰が評価するのか	ポイント
断熱	評価機関	冬の暖房費を抑えられるかを確認
耐震	評価機関	地震の安全性の目安
劣化対策	評価機関	長期の建物維持コストに直結

最後に、住宅性能評価書は住宅を長く大切に使うための道具です。購入前に自分の生活スタイルに合った等級を見極め、必要なら専門家に相談してください。

住宅性能評価書の同意語

住宅性能評価書: 建物の耐震・断熱・防水などの住宅性能を評価し、その結果を記した文書。評価機関が発行する公的・民間の正式文書として用いられることが多い。
住宅性能評価証明書: 住宅の性能が評価基準に適合することを証明する文書。評価機関の発行物として使われることがある。
住宅品質評価書: 住宅の品質を評価して記した文書。品質確保の観点で活用される表現で用いられることがある。
住宅品質評価証明書: 住宅の品質を評価した結果を公式に証明する文書。
住宅性能評価結果報告書: 住宅の性能を評価した結果をまとめて報告する文書。提出用に作成されることが多い。
住宅性能評価結果書: 評価結果を表現してまとめた公式文書。
建物性能評価書: 住宅を含む建物全体の性能を評価して記した文書。
建物性能評価証明書: 建物の性能を評価したことを証明する文書。評価機関が発行する場合がある。
家屋性能評価書: 家屋の耐震・断熱等の性能を評価して記した文書。
家屋性能評価証明書: 家屋の性能を評価済みと証明する文書。
住居性能評価書: 住居としての性能を評価し、結果を記した文書。
住居性能評価証明書: 住居の性能を公式に証明する文書。

住宅性能評価書の対義語・反対語

未評価（住宅性能評価書なし・評価未実施）: 住宅の性能評価が行われていない、あるいは評価結果が取得・公表されていない状態。
不適合判定: 評価の結果、基準を満たしていないと判断される状態。
欠陥住宅: 構造・設備に重大な欠陥があり、性能評価の観点で問題がある住宅の状態。
低性能住宅: 断熱・耐震・省エネなどの総合的な性能が低い住宅の状態。
表示なし（未表示）: 住宅性能評価書の表示・公表がなく、情報が公開されていない状態。
評価対象外（非適用住宅）: 住宅性能評価の対象として扱われない、または適用外とされる住宅の状態。
偽表示・虚偽表示: 実際の性能と異なる表示・虚偽の性能表示が行われている状態。
信頼性の低い評価: 評価結果の出所・方法が不透明で、信頼性が低いと判断される状態。

住宅性能評価書の共起語

耐震等級: 地震時の建物の耐震性能を表す等級。主に3等級が最高とされ、評価書には耐震性能が数値や等級で記載されます。
省エネ等級: 住宅の省エネルギー性能を示す等級。断熱性能と設備の省エネ性能を総合して評価され、等級が高いほどエネルギー消費を抑えられると判断されます。
断熱性能: 外気と室内の熱の出入口を減らす能力。断熱材の性能、窓の断熱性、気密性が影響します。
気密性能: 室内へ不要な隙間風が入りにくい程度を示す指標。C値・隙間相当面積などで測定・評価されることが多いです。
換気性能: 室内の換気が適切に行われる能力。新鮮な空気の供給と汚れた空気の排出のバランスが評価の対象となります。
温熱環境: 室内の温度・湿度・快適さの総合的な評価。断熱・換気・日射・窓の性能が影響します。
日射・採光性能: 日射の取り込みと自然光の確保に関する性能。冬季の暖房負荷にも影響します。
耐火性能: 火災時の耐火性・防火性能を指します。構造の耐火性能や防火設備の評価が含まれることがあります。
遮音性能: 外部騒音や隣接音の低減能力。窓・壁の材料・構造の音気密性が評価対象です。
一次エネルギー消費量: 住宅全体のエネルギー使用量の基準値（一次エネルギー換算）を示します。省エネ等級の根拠にもなります。
長期優良住宅認定: 長期にわたり品質と性能を維持できる住宅として国が認定する制度。住宅性能評価書と関連づけて評価されることがあります。
設計住宅性能評価書: 設計段階の性能を評価・証明する書類。間取りや断熱・耐震設計の評価結果が記載されます。
施工住宅性能評価書: 竣工後の施工品質と性能を評価・証明する書類。現場の施工品質や設備の仕様が確認されます。
評価機関: 住宅性能評価を実施する認定機関。国土交通省の指定を受けた公的・民間の機関が該当します。
認定機関: 評価機関のうち、住宅性能評価を行う認定を受けた組織。施工・設計の双方で関与することがあります。
国土交通省: 制度の所管官庁。住宅性能表示制度の運用・監督を行います。
住宅性能表示制度: 住宅の性能を表示・証明する制度全体。評価書の発行や認定機関の運用が含まれます。

住宅性能評価書の関連用語

住宅性能評価書: 国が定めた住宅性能表示制度に基づき、第三者機関が新築住宅の性能を設計段階または建設段階で評価・表示した書面。購入時の信頼性を高める証拠として活用されます。
設計住宅性能評価書: 設計段階での性能を評価・表示する書面。実際の施工前に発行され、将来の性能の目安となります。
建設住宅性能評価書: 建設・完成後に実測・確認した性能を評価・表示する書面。完成後の実性能を証明する資料です。
住宅性能評価機関: 評価を公正に実施する第三者機関。一般財団法人・一般社団法人などがあり、評価書の発行を担当します。
第三者評価: 施工者の影響を排除した中立的な評価のこと。性能表示制度の中核となる考え方です。
耐震等級: 地震に対する強さを示す指標。通常は1〜3等級で、数字が大きいほど耐震性が高いと評価されます。
断熱性能等級: 断熱性の高さを示す指標。値が大きいほど高い断熱性能を示します。
劣化対策等級: 建物の劣化対策の程度を示す指標。高い等級ほど長寿命を意識した対策が施されています。
維持管理・更新の容易性等級: 長期的な維持管理と部材更新のしやすさを示す指標。高い等級ほどメンテナンスが容易です。
一次エネルギー消費量等級: 住宅のエネルギー消費量の少なさを示す指標。高い等級は省エネ性能が高いことを意味します。
評価項目: 耐震・断熱・劣化対策・維持管理・エネルギーなど、評価の対象となる主要な項目の総称です。
評価基準: 各評価項目を判定するための具体的な基準。法令やガイドラインに基づいて設定されます。
総合評価: 個別項目の評価を総合して出される総合的な評価結果。総合的な性能の目安になります。
評価日: 評価を実施した日付。信頼性の根拠として書面に記載されます。
有効期限 / 有効期間: 評価書自体の法的な有効期間についての案内。基本的には長期前提だが、更新が推奨される場合もあります。
長期優良住宅認定: 長期にわたり良好な状態を維持できる住宅として自治体などから得られる認定。性能表示と併用されることがあります。
省エネ基準適合表示: 省エネルギー基準に適合していることを示す表示。性能表示と組み合わせて活用されます。
申請窓口: 性能評価を依頼する際の窓口。評価機関が窓口となり、設計・施工段階で手続きします。
対象となる住宅の種類: 新築住宅（戸建て・分譲マンションなど）、適用対象となる建物の範囲を指します。
表示方法の読み方: 評価書に記載された項目や数値の読み解き方、どの数値が重要かの解説です。
評価の信頼性・公正性: 第三者機関による評価であることから生まれる信頼性と、公正性の確保についての説明です。
制度のメリット: 売却時の信頼性向上、ローン審査の際の優遇可能性、長期的な維持コストの削減など、活用メリットを示します。