実質賃料・とは？初心者でも分かる解説共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

実質賃料とは？

実質賃料とは名目賃料を物価の変動で調整した「実際の価値」を表す考え方です。たとえば同じ月々の家賃でも、物価が上がればお金の価値は落ち、実質賃料は小さくなることがあります。

名目賃料はそのままの家賃の額です。これだけでは物価の影響を考えられません。実質賃料は 物価の変動を取り入れた比較指標として使われます。

実質賃料と名目賃料の違い

名目賃料は“今いくら払っているか”の金額です。実質賃料は「その金額が今の物価でどれくらいの価値か」を表します。物価が上がると同じ名目賃料でも実質賃料は下がることがあり、逆に物価が下がれば実質賃料は上がることもあります。

計算の基本

実質賃料の計算には物価指数を使います。代表的な考え方は次の公式です。実質賃料は名目賃料を物価指数で割り、基準指数を掛ける形で求めます。実質賃料 = 名目賃料 ÷ 物価指数 × 基準指数

ここで基準指数は多くの場合 100 を使います。例えば基準を 2020 年に設定すると、2020 年の名目賃料は実質賃料と同じ値になり、以降の年度での比較がしやすくなります。

<th>期間

名目賃料	物価指数	実質賃料
2020年	60,000円	100	60,000円
2024年	65,000円	110	59,090円

実務での使い方

実務の場面では以下のような手順で計算します。1) 現在の名目賃料を確認、2) 物価指数を選ぶ、3) 基準年を決める、4) 実質賃料を計算する。

この手順を踏むことで、過去と現在の賃料を「金額だけ」ではなく「価値として」比較できます。 長期の家計管理にも役立つ指標として覚えておきましょう。

注意点として 指数の選び方 が結果を左右します。CPI や住宅賃料指数など複数の指数があり、基準年をそろえることが重要です。

結論として実質賃料は「今の家賃がどれくらいの価値か」を過去と比べて理解するのに役立つ指標です。

実質賃料の同意語

実質家賃: 名目の賃料を物価変動で調整した後の、購買力ベースの賃料。現実の購買力の変化を反映して比較を容易にする指標。
物価調整後賃料: 賃料を物価指数で調整し、物価変動を取り除いた実質的な賃料。比較可能性を高める表現。
インフレ調整後賃料: インフレ（物価上昇）を考慮して調整した賃料。実質価値を示す表現。
実質換算賃料: 基準物価水準に換算して算出した賃料。今と過去の比較を可能にする表現。
物価水準調整賃料: 物価水準の変動を反映して賃料を再計算した値。実質的な賃料の目安。
実質的賃料: 実質賃料と同義の言い換え。物価変動を反映した賃料として使われる表現。
実効賃料: 経済的に実際に機能する賃料。購買力や市場の実態を反映した“現実の賃料”という意味合いで使われることがある表現。

実質賃料の対義語・反対語

名目賃料: 実質賃料の対義語として最も一般的な用語。価格水準を考慮せずそのままの賃料を指します。
インフレ調整前の賃料: 物価の変動を考慮していない、インフレ調整を施す前の賃料。実質賃料はこの調整後の値ですが、未調整の状態を指します。
表示賃料: 契約書や広告に表示されている賃料。実質賃料と対比して、名目の賃料として使われることがあります。
価格水準を反映していない賃料: 物価水準の変化を反映していない賃料のこと。実質賃料が反映する一方で、こちらはそれを欠く状態を表します。

実質賃料の共起語

名目賃料: 実質賃料と対比される、物価変動を反映していない賃料。契約時点の表面上の金額で、物価上昇があると実質的な購買力は下がる。実質賃料を算出する際には名目賃料を基準に物価指数で調整します。
物価指数: 物価の変動を数値で表す指標。実質賃料を他時点と比較する際に基準となる。代表例には CPI や GDPデフレーターがある。
CPI: 消費者物価指数の略。家計が実際に購入する品目の価格変動を示す指標で、実質賃料の調整に用いられることが多い。
消費者物価指数: 日常生活に関わる商品の価格変動を示す指標。物価変動の目安として、実質賃料の計算にも使われる。
デフレーター: 名目値を実質値へ変換する際に用いる物価変動を表す指標。実質賃料の算出で共通して使われる。
GDPデフレーター: 国内総生産の価格変動を表すデフレーター。長期比較で実質賃料を評価するときに参照されることがある。
デフレーション: 物価が継続的に下落する状態。実質賃料の解釈にも影響を及ぼすことがある。
インフレ: 物価が上昇する経済現象。実質賃料を名目賃料から引き算する背景となる。
インフレ率: 物価がどれだけ上昇したかの割合。実質賃料の算出時に物価上昇を補正する要素。
物価上昇: 物価が上がること。名目賃料と実質賃料の差を生む要因。
物価上昇率: 物価が上昇する速度を示す指標。実質賃料の調整に関係する。
実質賃料指数: 実質賃料の推移を示す指数。時系列比較に有用で、他の賃料指標と比較する際に使われる。
賃料指数: 賃料の変動を測る指数の総称。実質賃料と名目賃料の比較に使われることが多い。
市場賃料: 市場で成立している現実の賃料水準。実質賃料と比較の対象になる。
賃料水準: 現在の賃料の平均的水準。物価変動とともに評価される。
家賃: 居住のために支払う賃料の一般的な語。実質賃料の背景としてよく出てくる。
賃料: 住宅賃貸の賃料全般を指す語。実質賃料の説明で頻出。
住居費: 住居関連の費用全体。実質賃料は住居費の一部として扱われることが多い。
住宅費: 住居を維持するための費用総額。実質賃料の比較対象として言及される。
住居コスト: 住居に関わる総コスト。実質賃料とセットで議論されることがある。
住宅市場: 不動産市場の居住部門。賃料の実質変動と連動して語られることが多い。
賃料調整: 契約更新などで賃料を調整すること。実質ベースの調整が行われる場合もある。
実質化: 名目の賃料を物価で調整して実質ベースへ変換する作業。
時系列データ: 賃料データを時間の経過とともに並べたデータ。実質賃料の分析で基礎となる。
不動産市場データ: 賃料を含む市場データ全般。実質賃料の分析に用いられる。
賃料統計: 賃料に関する統計情報。実質賃料の比較・分析に使われる。
賃料の実質化: 名目賃料を物価で調整して実質的な金額にする過程。
生活費: 生活全体の費用。住居費は生活費の一部として語られることがある。