第二種低層住居専用地域・とは？初心者でもわかる基礎とポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

第二種低層住居専用地域とは？

日常生活の中でよく耳にする「用途地域」という言葉。用途地域は、どのような建物を建てられるかを決める地域区分です。その中の一つに「第二種低層住居専用地域」があります。これは、低層で静かな住宅地を守るために設定された地域です。

第二種低層住居専用地域の目的は、住民の生活環境を守り、騒音・日照・日影・通行量などの影響を抑えることです。第一種低層住居専用地域よりは緩やかな規制が設けられることが多いですが、それでも住宅を中心とした地域であることに変わりはありません。

どんな用途・規制があるのか

この地域では住宅のほか、生活を支える小規模な商業施設やサービス業が条件付きで認められることがあります。例えば、住宅に隣接して小さなパン屋やクリニック、学習塾などが許可される場合がありますが、規模や配置には厳しい制限が課されます。

建物の高さや容積率・建ぺい率の規制は、自治体ごとに異なるため、実際の数値は都市計画図で確認する必要があります。一般には、低層で風景と日照を損ねないような設計が求められ、三階建てを超えない地域が多い傾向があります。

チェックリスト：自分の土地・建物が対象か調べるには

所有地の用途地域を知るには、登記簿や公図、都市計画図を確認します。最新情報は自治体の窓口や公式サイトに掲載されています。物件購入時には、必ずこの地域区分を確かめ、建物を建て替える際の制限や新たな用途の導入が可能かを事前に確認しましょう。

不動産取引の際には、仲介業者にも「第二種低層住居専用地域かどうか」を確認してもらうことをおすすめします。状況によっては、隣接地の計画変更や道路拡張などで規制が変わることもあるため、最新の情報を基に判断することが大切です。

表で見る特徴と例

項目	第二種低層住居専用地域の特徴
主な用途	住宅を中心。小規模な生活関連店舗は条件付きで認められることがある。
建物の規制	高さ・階数・外観など低層を保つ制限。用途の制限もあり得る。
地域の目的	静穏・景観・日照の確保など、住環境の保全を重視。
確認方法	都市計画図・用途地域の表示を自治体の窓口・公式サイトで確認。

まとめと実務のポイント

第二種低層住居専用地域は、住みやすい環境を守るための重要な区分です。住宅を中心に据えつつ、住民の利便性を損なわない範囲で小規模な商業・サービスが認められることもあります。新築・増築・リノベーションを検討する際には、必ず自治体の都市計画図を確認し、用途地域がどのように適用されるのかを事前に把握してください。

注意点として、地元の条例や地区計画によっては、同じ「第二種低層住居専用地域」でも条件が異なる場合があります。購入前に専門家と相談し、建築計画が住環境の保全と整合するかを確認することが、トラブルを避けるコツです。

このように把握しておけば、住まい選びや建物計画がより安心でスムーズになります。必要な情報は、自治体公式サイト・都市計画図・登記情報など、信頼できる情報源から得るようにしましょう。

第二種低層住居専用地域の同意語

第二種低層住居専用地域: 市街地の区分の一つで、低層の住宅を中心とした居住環境を保つことを目的とする区域。第一種より規制が緩和され、建物の高さや用途の制限は第二種の性格に沿って設定され、主に静かな住宅地を形成します。
第2種低層住居専用地域: 上記と同じ意味。第2種は表記方法の違いのみで、実質的には同じ区分を指します。

第二種低層住居専用地域の対義語・反対語

商業地域: 非住宅用途を中心とした用途地域。商業施設やオフィスが集積し、生活利便性は高い反面、住宅の比率は低めになる地域です。
工業地域: 工業用途を中心とした用途地域。工場や倉庫などの施設が多く、騒音・振動・排気の影響を受けやすいため、住宅は原則として制限される区域です。
第一種中高層住居専用地域: 中高層の住居を中心に認める用途地域。第二種低層住居専用地域より建物の高さ・用途の幅が広く、人口密度が高まる傾向があります。
第二種中高層住居専用地域: 第二種の中高層住居専用地域。中高層の建物を許容し、居住と共同施設の配置の自由度が比較的高い区域です。
第一種高層住居専用地域: 第一種の高層住居専用地域。高層建築が認められ、都市部での居住人口密度を高めることを目的とした区域です。
市街化調整区域: 市街化を抑制する区域。原則として開発・新設住宅の制限が厳しく、自然環境や農地を守る目的の地域です。
準工業地域: 工業用途を中心としつつ、一定の住宅・店舗等も認められる用途地域。工業施設が優先される一方、生活機能とのバランスを図る形の区分です。

第二種低層住居専用地域の共起語

用途地域: 都市計画上の区分で、土地の用途を居住・商業・工業などに制限する制度。第二種低層住居専用地域は、居住を主としつつ一定の低層用途を許容する区分です。
第一種低層住居専用地域: 低層の住宅を中心とする厳格な用途地域。主に居住を目的とし、店舗・事務所の規模が限定的に許可されます。
低層住居専用地域: 低層の建物を前提とする用途地域の総称。高い建物の建設が難しく、静かな住環境を保つことを目的とします。
建ぺい率: 敷地面積に対して建物が占める割合。敷地の使い方の目安となる規制です。
容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合。建物の総床面積の規模を決めます。
高さ制限: 建物の高さの最大値を定める規制。低層地域では通常、低い高さに抑えられます。
日影規制: 日照を確保するための規制。周囲の住宅に日光が届くよう、高さ・配置を制限します。
用途規制: その地域で認められる用途を具体的に定めた規制。居住を基本としつつ、商業・事務所などの制限があります。
住宅専用地域: 住宅の用途を中心に設定された用途地域。商業活動は制限されることが多いです。
小規模店舗: 住居地域で認められる、規模の小さな店舗の出店。生活利便性を高めるために許容されることがあります。
商業用途の制限: 商業施設の規模・種類・営業時間などを制限して、静かな住環境を守る規定。
共同住宅: 複数の世帯が暮らす建物（マンション・アパートなど）の建築を想定する場合の表現。
防火地域: 火災リスクを低減するための規制エリア。防火設備・耐火性能の基準が課されます。
準防火地域: 防火地域より緩やかな防火規制。建物の耐火性に関する基準が適用されます。
地区計画: 市街地の整備方針を個々の地区で細かく決める制度。形・色・高さの統一などが含まれます。
市街化区域: 新たな宅地開発が進みやすい区域。用途地域と組み合わせて建築の方向性を決めます。
日照・眺望の配慮: 周辺住環境を守るため、日照や眺望に配慮した建築計画を求める考え方。

第二種低層住居専用地域の関連用語

第二種低層住居専用地域: 低層の住居を中心とする地域で、一定の商業・業務用途を許容する場合もありますが、原則として静かな居住環境を守る区域です。建物の高さや建ぺい率・容積率は自治体の地区計画で定められます。
第一種低層住居専用地域: 第一種低層住居専用地域は、住居を最優先とした厳格な低層住宅エリアです。店舗や事務所などの用途制限が比較的厳しく、静かな環境を保つことを重視します。
用途地域: 都市計画法に基づき、土地の用途（住居・商業・工業など）を規制する区域の総称です。
住居系地域: 住居を主要用途とする区域の総称。第一種・第二種住居地域、第一種・第二種低層住居専用地域、準住居地域などが含まれます。
第一種住居地域: 住居を主とする区域で、商業用途の許容は限定的ですが生活利便性を確保する用途が認められることがあります。
第二種住居地域: 第一種住居地域より用途の幅がわずかに広く、住宅以外の小規模な店舗・事務所などが一定程度認められる区域です。
準住居地域: 住宅とともに一定の商業・サービス用途を認める区域。生活機能の利便性を図りつつ、静穏性をある程度確保します。
商業地域: 商業活動を中心とした区域。オフィス・店舗・サービス業などの用途が幅広く認められます。
近隣商業地域: 商業機能が周辺地域に集積する区域で、日用品の店舗やサービス施設が多く立地します。
防火地域: 建築材料の耐火性能や防火設備の基準など、火災リスクを抑えるための規制が厳しい区域です。
準防火地域: 防火地域より規制が緩やかですが、一定の耐火性や防火設備の条件を満たす必要があります。
高さ制限: 建物の最高高さを定める規制。地域ごとに上限が設定され、景観や日照などを保護します。
建ぺい率: 敷地面積に対する建築物の外形が占める割合の上限。敷地の形状や周辺環境に応じて設定されます。
容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合の上限。建物の規模感や日照・交通量をコントロールします。
地区計画: 市区町村が定める、用途・形態・景観などの細かな規制を具体化する区域。個別の街づくりルールを示します。
建築確認: 建築物の計画が建築基準法・関連法規に適合しているかを審査・確認する手続きです。
都市計画法: 都市の計画的な開発・保全を目的とする基本的な法律で、用途地域や市街化区域などの制度の根拠となります。
市街化区域: 都市的な発展を進める区域。建築・開発が原則として許容される区域です。
市街化調整区域: 開発を抑制・制限する区域。将来の都市形成を見据え、過度な開発を防ぎます。
風致地区 / 景観地区: 景観の保全・美観の保持を目的とする区域。建物のデザイン・色・高さなどに制限を設けることがあります。
日影規制: 隣接地の日照を確保するための規制。建物の形状・位置・高さによって日照影響を抑制します。