予約契約とは？初心者にもわかる基礎解説と実務のポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

予約契約とは？

予約契約とは、まだ正式な契約を結ぶ前に「この条件で進めます」と約束する契約のことです。売買・賃貸・商品の販売など、最終的な契約に至る前に条件を固めるために利用されます。つまり、将来の契約の約束を形にしたものです。実務では、価格・数量・納期・支払条件といった項目のうち、後日正式契約で確定させる内容を取り決めます。

この契約は、当事者にとって信頼を高める手段になりますが、法的な拘束力は条項次第で変わります。強い拘束力を持つ場合もあれば、単なる約束にとどまる場合もあるため、書面の内容をよく読み、すぐに質問することが大切です。

使われる場面

最も一般的なのは不動産取引です。新築分譲や中古の取引で、買い手が物件を「予約」して正式契約の準備を進めるケースです。予約契約を結ぶと、価格の一時確定や物件の引渡し日の目安、必要な手続きの道筋が見えやすくなります。販売者側も、他の購入希望者への情報開示を一部制限することが可能になることがあります。

不動産以外にも、車や機械、商品などの購入で「在庫を確保します」「この価格で取引します」という合意として使われることがあります。

法的性質と注意点

予約契約の法的性質は、中身によって大きく変わります。強い拘束力を持つ条項がある場合、本契約へ進む義務が生じることもあります。一方で、条件が曖昧なままでは法的な効力が弱い可能性があります。

重要なポイントは、手付の有無と性質、解除条件と返金のルール、期間と進行のスケジュール、および本契約への移行条件を明記することです。

実務の流れの例

一般的な流れは次のとおりです。1）条件のすり合わせ、2）予約契約書の作成と署名、3）手付金の支払い（ある場合）、4）本契約の準備と締結、5）引渡し・決済。途中で変更が生じる場合は、すぐに契約内容を見直すことが重要です。

<th>項目

内容
意味	正式契約へ進む前の「約束」を形にした契約
手付の扱い	ケースにより支払い、返金条件が設定されることが多い
拘束力	条項次第で強くなる場合があるが、必ずしも最終契約を保証するわけではない
解除と返金	違約時は返金条件が明記されていることが多い

注意点のまとめ

予約契約は便利な制度ですが、内容をしっかり確認し、疑問点があれば専門家に相談しましょう。特に金額・納期・取消のルールは最も重要です。契約書を読んで理解できない条項があれば、納得がいくまで質問しましょう。

まとめ

予約契約は、正式な契約へ進む前に条件を固め、取引の見通しを立てやすくする仕組みです。使い方次第で、双方にとって有利にも不利にも働くことがあります。初心者の方は、書面の内容を丁寧に確認し、必要であれば第三者の意見を取り入れてから進めるとよいでしょう。

よくある質問として、「予約契約はいつ解除できるのか」「手付金は返ってくるのか」などがあります。これらは契約書の条項次第で変わるため、事前に確認しましょう。これで基礎は完了です。

予約契約の同意語

仮契約: 正式な本契約を締結する前に、契約内容を一定程度固定しておくための契約。後日、本契約を締結することを約束する段階的な取り決め。
予備契約: 本契約の締結を前提として、具体的条件や期日などを予め取り決める準備的な契約。実務上、予約契約として最も一般的に使われる表現。
前契約: 本契約の成立前に結ぶ、次の本契約への移行を目的とした契約。日付や金額などの基本条件を固める役割。
暫定契約: 内容が完全には確定していない状態で締結される、暫定的な性質の契約。後日正式な契約へ移行することを前提とする。
仮押さえ契約: 特定物品や物件を『仮に』抑える（確保する）ために結ぶ予約的性質の契約。購買意思を示す実務上の手段として使われることがある。
売買予約契約: 売買を将来に予約する目的の契約。特に不動産取引でよく用いられ、最終の売買契約締結を約束する形態。

予約契約の対義語・反対語

本契約: 予約契約の対になる、予約段階を経ずに正式に締結される最終契約。
実契約: 予約の枠を超えて成立する、履行へと進む正式な契約。
成約: 契約が正式に成立して履行へ進む状態。予約はその前段階であることが多い。
即時売買契約: 予約期間を設けず、即時に売買が成立・履行される契約。
口頭契約: 書面での予約契約とは異なる、口頭の合意だけで成立する契約。
オプション契約: 将来の権利を付与する契約で、予約契約とは性質が異なる契約形態。
解約: 予約契約を取り消す行為、契約関係を消失させること。
契約未成立: まだ正式に契約として成立していない状態。予約契約とは異なる基礎概念。
予約取消: 予約を取り消す行為。予約の継続を断つ対義的な動作。

予約契約の共起語

売買契約: 予約契約の後に結ぶ正式な契約。物件の代金、引渡し時期、条件などを最終的に定める。
仮契約: 正式契約の前段階として結ぶ契約。将来の売買条件を仮に取り決め、後日正式契約へ進む。
仮押さえ: 物件を一時的に確保する手続き。売主が購入者の意思を確認し、他の買い手の申込を抑える。
予約金: 予約契約を成り立たせるために買主が売主へ支払う金銭。契約成立・違約時の扱いは条項で定める。
手付金: 予約契約の対価として支払う金銭。契約の成立・解除・違約時の取り扱いが決まる。
仮契約書: 仮契約を証する書類。内容を確認し、正式契約へ向けて調整する。
契約期間: 予約契約から正式契約までの有効期間。期間内に条件を整える。
重要事項説明書: 不動産取引で重要な事項を説明する書面。法的に説明義務があり、売買条件とリスクを明示する。
引渡し: 物件の引渡し日。所有権の移転と引渡しのタイミングを規定する。
決済: 代金の支払いと決済手続き。ローンの手続きや一括払いの条件を含む。
登記: 所有権移転などの登記手続き。公的記録への登録を行う。
売買代金: 物件の総額の支払い金額。手付金・残金の内訳を含む場合が多い。
物件情報: 物件の所在地・面積・間取り・設備など、取引対象の基本情報。
物件: 取引の対象となる建物や土地。
不動産: 住宅や土地などの不動産全般を指す分類語。
売主: 物件を売却する側の個人・事業者。
買主: 物件を購入する側の個人・事業者。
仲介会社: 取引を仲介する不動産会社。
仲介: 第三者として取引を仲介・サポートする行為、プロセス。
取引条件: 価格、支払条件、引渡条件など、契約の前提となる諸条件。
契約書: 契約の内容を正式に記した文書。
書面契約: 契約を文字情報として書面で締結すること。
取消: 予約契約を取り消す行為。
解約: 契約を解いて終了させること。
解除: 契約関係を終了させること。
違約金: 契約違反時に支払うペナルティ。
公正証書: 公正証書という公的な証書で契約の義務を強化する手段。
保証会社: 支払いを保証する第三者の会社。ローンや分割払いの保証を提供することがある。

予約契約の関連用語

予約契約: 正式な売買契約を結ぶ前に、買主と売主が条件を仮に合意し、物件を“予約”するための契約。通常、予約金を支払い、一定期間内に本契約を締結する義務が設定される。
仮契約: 予約契約と同義で使われることが多い。正式な売買契約へ進む前の段階で、価格や条件を仮に決める契約。
手付金: 予約契約・仮契約の成立を保証する目的で支払う金銭。契約不履行時の取り扱いが契約書に定められ、没収・返還いずれかの形になることがある。
ローン特約: 住宅ローンの審査が通らない場合に契約を解除できる特約。購入資金が確保できるかどうかの重要な条件。
重要事項説明書: 宅地建物取引業法に基づき、物件の権利関係・費用・瑕疵などを説明する書面。理解した上で契約を結ぶことが目的。
売買契約（本契約）: 予約・仮契約の後に結ぶ正式な売買契約。価格・引渡時期・支払条件・登記などの最終条件が定まる。
引渡し: 物件の引き渡し義務を実行すること。実際に物件の所有権が買主へ移る段階。
引渡時期: 契約で定めた物件の引渡日。天候・建設状況・融資状況などに影響を受ける場合がある。
所有権移転登記: 引渡しと同時に、法的な所有者を買主へ移す登記手続き。登記が完了すると正式な所有権が確定する。
登記費用・印紙税: 契約書の印紙税と、登記申請時の登録免許税など、契約・移転に伴う費用の総称。
瑕疵担保責任: 売主が物件の欠陥（瑕疵）があった場合に負う責任。期間や範囲は契約・法令で定められる。
特約事項: 契約条件に付ける特別な取り決め。例としてローン特約以外の瑕疵担保の限定や引渡時期の前倒しなど。
契約解除（解約）: 何らかの事情で契約を取り消すこと。条項に従って手続きし、場合によっては違約金が発生することも。
違約金・解約金: 契約を一方が破った場合に発生する金銭的なペナルティ。手付の扱いとともに定められることが多い。