ファシリティ管理・とは？初心者にもわかる基礎と実務で押さえるポイント共起語・同意語・対義語も併せて解説！

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高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

ファシリティ管理・とは？初心者にもわかる基礎と実務の入門

「ファシリティ管理・とは？」この言葉を初めて聞く人にとって、少し難しく感じるかもしれません。ここでは中学生にも分かるように、ファシリティ管理の基本的な意味と、日常の現場でどんなことをしているのかを丁寧に解説します。

ファシリティ管理とは、建物やその中の設備を安全で快適、そしてコスト効率よく使えるように全体を見守る仕事のことです。英語の「Facility Management（FM）」が語源で、日本語では「施設管理」や「設備管理」とセットで使われることがありますが、実際には両方を含む広い分野を指します。管理する対象はオフィスビル、学校、病院、商業施設、工場などさまざまです。

この仕事の目的は大きく分けて三つです。安全性の確保、快適さの提供、そしてコストの最適化です。これらを同時に満たすために、設備の点検・保守、緊急時の対応、空調・照明・エネルギーの運用、建物の居住性を高める空間設計の調整、さらに外部業者（ベンダー）とのやり取りや予算管理までを行います。

ファシリティ管理には大きく分けて以下のような役割があります。設備の保守・点検、エネルギー管理と省エネ、安全・防災の運用、スペースの計画と最適化、ベンダー管理と購買、予算とコスト管理、データの活用と改善です。これらを組み合わせることで、建物を長く良い状態に保ち、利用者がストレスなく過ごせる環境を作ります。

実務の流れをざっくりと説明します。まず現状を把握します。建物の状態、設備の寿命、修繕履歴、そして現在の予算を確認します。次に計画を立てます。どの設備をいつ更新するか、どの業者に依頼するか、どの程度の費用を見込むかを決めます。計画を実行に移し、作業を進めながら状況を監視します。最後に結果を振り返り、必要なら改善案を出します。これを繰り返すのがファシリティ管理の基本的なサイクルです。

ここで、見落とされがちなポイントを二つ挙げます。コミュニケーションが非常に大切です。現場のスタッフ、利用者、外部の業者、そして経営者との情報共有がスムーズでないと、改善が遅れてしまいます。もう一つはデータの活用です。点検結果や消費電力、修繕費のデータを集め、傾向を読み解くことで、次の計画がより現実的で効果的になります。

具体的な例として、オフィスビルの朝の空調トラブルを考えてみましょう。原因を特定して一時的に対処するだけでなく、同じ問題が再発しないように点検計画を見直し、センサーの故障箇所を修理し、予防保全のスケジュールを組み直します。これにより、従業員が快適に働ける環境を維持しつつ、電力料金の無駄を減らすことができます。

ファシリティ管理の専門職につくためには、まず基礎知識を身につけることが近道です。建物の構造や設備の仕組みを知り、点検の基本、修繕の流れ、そして予算の考え方を学ぶとよいでしょう。学校教育だけでなく、ビル管理の現場や専門のスクール、オンライン講座などで学べます。実務では、現場での経験と協働力が大きな武器になります。最初は先輩の補助として小さな案件から担当し、徐々に責任範囲を広げていくのが一般的です。

表で簡単に、ファシリティ管理の代表的な役割を整理します。

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説明
設備保守	機械・電気設備の点検・修理・部品交換を計画的に行う。
エネルギー管理	電力・ガス・水の使用を監視し、無駄を減らす取り組みをする。
安全・防災	避難経路の確保、消防設備の点検、災害時の対応手順を整える。
スペース計画	利用者の動線を考え、快適で効率的な空間配置を設計する。
ベンダー管理	修繕業者や設備業者との契約・品質管理を行う。

最後に、ファシリティ管理は「人と建物をつなぐ仕事」だと覚えておくといいでしょう。設備を守るだけでなく、使う人の体感や安心感を高めることが大切です。

ファシリティ管理の同意語

ファシリティマネジメント: ファシリティマネジメントは、建物・設備・サービスを横断的に統括して、快適性・安全性・コスト効率・資産価値の最大化を図る総合的な管理手法です。ライフサイクル全体を見渡し、計画・調達・運用・保守・更新などを包括的に管理します。
施設管理: 建物や敷地・設備の維持・運用・管理を行う業務です。安全性・衛生・快適性の確保と法令順守、コスト管理を総合的に扱います。
設備管理: 設備（機械・電気・空調など）の点検・保守・運用を中心に行い、故障予防と性能安定化を目指します。
ビルマネジメント: オフィスビルや商業ビルなどの施設全体を統括し、設備・環境・サービスを最適化して資産価値を守る管理活動です。
建物管理: 建物全体の維持・運用・修繕計画を含む管理。安全性・快適性・省エネの向上を意識します。
施設運用管理: 施設の日常的な運用を計画・実行・監視する管理。稼働率・エネルギー効率・利用者満足度の向上を図ります。
施設維持管理: 建物・設備を長期的に良好な状態で維持するための活動。点検・修繕・更新の計画が含まれます。
設備保全: 設備の故障を防ぎ、安定した動作を維持するための保全活動。予防保全・定期点検・改修を含みます。
設備運用: 設備の運転・監視・操作・性能管理を行う業務。適切な運用条件の維持とエネルギー管理を重視します。
ビル運営管理: ビルの運営側面を総合的に管理し、設備・サービス・環境の最適化と快適性の実現を目指します。
不動産マネジメント: 不動産資産の活用・維持・収益性向上を図る管理。FMの広い枠組みとして捉えられることが多いです。
物件管理: 賃貸物件や施設の資産価値を保ちつつ、運用・修繕・サービス提供を統括する管理。