保証会社加入とは？初心者でもわかる仕組みとメリット・デメリット共起語・同意語・対義語も併せて解説！

この記事を書いた人

高岡智則

年齢：33歳性別：男性職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当）居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション出身地：神奈川県川崎市身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる）血液型：A型誕生日：1992年11月20日最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分）家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）

保証会社加入とは？初心者でもわかる仕組みとメリット・デメリット

家を借りるとき、家主は「家賃の支払いをきちんとしてくれる人なのか？」と心配します。そこで登場するのが保証会社加入です。保証会社加入とは、賃貸契約において借り手の家賃や契約上の支払義務を、保証会社が代わりに保証する仕組みのことを指します。つまり借り手が家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに家主へ支払います。その後、借り手は保証会社へ請求を受けます。

この仕組みにより、家主は滞納リスクを抑えられ、借り手は物件を借りやすくなることが多いです。 保証会社加入は家を借りる際の一般的な手段のひとつで、敷金を全額用意する必要がないケースも増えています。ただし、加入には費用がかかり、審査を通過する必要があります。

なぜ保証会社加入が必要になるのか

賃貸契約では家主が「この人から家賃を受け取れるか」という点を心配します。そこで保証会社が介在すると、家主は未払いのリスクを減らせます。借り手にとっては、審査を通れば敷金を多く積まずに入居できるメリットがあります。さらに、更新時にも保証会社の連携があれば契約がスムーズに進むことがあります。

加入の流れと注意点

加入までの一般的な流れは次のとおりです。

1. 物件を探す段階で、保証会社の利用を不動産会社に伝える

2. 保証会社の審査を受ける。年収、雇用形態、勤続年数、家族構成などがチェックされます

3. 審査を通過すると、契約時に保証料を支払います。初回は数万円程度、月額の保証料が別途かかることも多いです

4. 入居後、借り手が家賃を滞納した場合、保証会社が家主へ支払いを行い、借り手へ請求します

審査には収入証明や身分証明が必要になることが多く、安定した収入がある人ほど通りやすくなります。保証料は物件や保証会社によって違います。月額制を選べる場合もありますが、総額が高くなる可能性があるので、契約前にしっかり計算しましょう。

メリットとデメリットを表で確認

<th>項目

メリット	デメリット/注意点
家主の安心感	滞納リスクが低減	保証料が発生
借り手の契約手続き	賃貸審査の通過率が上がる場合がある	審査が厳しい場合がある
トラブル対応	未払い時の対応が早い	借り手が支払い滞納を繰り返すと契約解消になることがある

よくある質問

Q. 保証会社に加入すると家賃はいつどこへ支払うのですか？

A. 家賃を滞納した場合に、保証会社が家主へ代わり支払いします。その後、借り手へ請求します。

Q. 保証料を払う以外の費用はありますか？

A. 初回の事務手数料、月額保証料、更新料などがかかることがあります。契約前に必ず確認しましょう。

審査のポイントと準備

審査で重視されるのは、安定した収入と雇用の継続性です。正社員か契約社員か、アルバイトなのかによって審査の難易度が変わることがあります。副業（関連記事：在宅で副業！おすすめ3選！【初心者向け】）収入がある場合、収入が多いほど有利になることもあります。また、連絡が取りやすいこと、住民票や所得証明などの提出書類が揃っていることも大切です。提出書類が不足していると審査が長引くことがあります。

注意点としては、保証料が契約期間中ずっとかかる場合と、初回のみの一時金として支払う場合があることです。月額保証料が発生する場合、総額は大きくなることが多いので、事前に見積もりを取って比較しましょう。中には初期費用を抑えられる物件もあるため、複数の物件を比較検討することが重要です。