高岡智則
年齢：33歳 性別：男性 職業：Webディレクター（兼ライティング・SNS運用担当） 居住地：東京都杉並区・永福町の1LDKマンション 出身地：神奈川県川崎市 身長：176cm 体系：細身〜普通（最近ちょっとお腹が気になる） 血液型：A型 誕生日：1992年11月20日 最終学歴：明治大学・情報コミュニケーション学部卒 通勤：京王井の頭線で渋谷まで（通勤20分） 家族構成：一人暮らし、実家には両親と2歳下の妹 恋愛事情：独身。彼女は2年いない（本人は「忙しいだけ」と言い張る）
定修とは何か
定修は日常の機器や施設を安全に、長く使えるように、定期的に行う点検と修繕のことを指します。英語で言うと maintenance の中の schedule-based という意味合いに近く、日本語では「定期点検・定期修繕」と言われることが多いです。定修は急な故障を減らし、事故を未然に防ぐための重要な取り組みです。家のエレベータやビルの空調、工場の機械、さらには車の整備まで、対象はさまざまです。定修をきちんと行うと、突然の停止や大きな修繕費用を抑えられることが多くなります。
次に、定修の基本的な考え方を見ていきましょう。まず第一に計画性が大切です。いつ、どの部品を、どの程度の点検・修繕を行うのかを決め、スケジュールとして記録します。第二に記録を残すこと。点検の結果や交換部品、作業内容を記録しておくと、次回の作業がスムーズになり、長期的な管理にも役立ちます。第三にコストと安全を両立させる判断です。安く済ませるだけでなく、安全性と機能の維持を第一に考えます。
定修の対象と例
| 対象 | 例 |
|---|---|
| 建物設備 | エレベータ、空調、配電盤、給排水 |
| 車両・機械 | エンジンオイル交換、ブレーキ点検、ベアリングの交換 |
| IT機器 | サーバーの点検、バックアップチェック、ソフトウェアの更新 |
現場の実務では、定修を階層的に考えると分かりやすくなります。たとえば「日常点検」「定期点検」「大規模修繕」という順序で進めるケースが多いです。日常点検はスタッフが日々の業務の中で行い、定期点検は年に一度や半年ごとに専門家が行います。大規模修繕は建物の長期的な耐久性を保つための、大きな工事です。
定修を始めるには
まず、自分の環境を把握します。どんな設備があり、どのくらいの頻度で点検が必要かを一覧化します。次に、専門家の意見を参考にスケジュールを作成します。優先度の高い項目から着手し、部品の入手・人手の手配・予算の確保を順に進めます。最後に、実際の作業後には結果を記録し、次回の改善点をメモします。
このように、定修は安全と快適性を長く保つための基本的な工夫です。自分の生活や仕事の現場にも取り入れて、必要なときにすぐに使える体制をつくりましょう。
定修の同意語
- 定期点検
- 設備・機械を決められた周期で点検すること。故障の兆候を早く見つけ、運用を安定させる基本的な保全活動です。
- 定期整備
- 点検と同時に部品の調整や清掃、微調整を行い、機能を適切に保つ定期的な作業です。
- 定期保全
- 設備を長期にわたって安定して運用するため、定期的に実施する保全全般のことです。
- 定期修繕
- 定期的に計画される修繕作業で、機能回復と劣化の抑制を目的とします。
- 計画保全
- 故障を未然に防ぐため、計画的に保全作業を実施する考え方・方法です。
- 計画整備
- 機械・設備の点検・整備を、事前に決めた計画に沿って実施することです。
- 計画修繕
- 修繕を計画的に実施すること。周期・範囲を事前に決定します。
- 予防保全
- 故障を未然に防ぐことを目的とした保全活動の総称。定修と同様の目的を持ちます。
- 予防点検
- 故障の兆候を早期に発見するための定期的・体系的な点検です。
- 年次点検
- 主に年に1回行う点検で、状態把握と対策を検討します。
- 保全計画
- 保全作業の全体スケジュールと内容を整理・管理する計画です。
- 保守点検
- 日常的または定期的な点検を含む、機器の管理・維持の作業です。
- 維持管理
- 設備の機能を長く維持し、適切に運用できるように管理する総合的活動です。
- ルーティン点検
- 日常的・決まった手順で繰り返し実施する点検のことです。
定修の対義語・反対語
- 臨時修繕
- 予定外に発生した修繕・修理。定修のように計画的ではなく、緊急性が高いケースで行われることが多い。
- 計画外修繕
- 事前の計画に含まれていない修繕。必要性があっても、元の計画に組み込まれていない修繕。
- 突発修繕
- 故障・不具合が突然発生し、すぐに修繕を行う状態。
- 緊急修繕
- 今すぐ対応が必要な修繕。日程が前後する可能性が高い。
- 不定期修繕
- 修繕の時期が定まっておらず、一定の周期を持たない状態で行われる修繕。
- 非計画的修繕
- 計画性がなく、状況次第で実施される修繕。
定修の共起語
- 定期修繕
- 決められた周期で実施する、建物・設備の長寿命化を目的とした修繕作業。
- 定期点検
- 設備の状態を定期的に点検し、故障の兆候や異常を早期に発見する作業。
- 長期修繕計画
- 今後数年から十数年にわたる修繕の時期・内容・予算をまとめた計画。
- 修繕計画
- 必要な修繕の内容・実施時期・費用を整理した全体計画。
- 修繕工事
- 修繕を実際に行う工事のこと。
- 設備管理
- 建物の設備を適切に管理・保全する業務全般。
- 保全
- 設備の故障を防ぐための継続的な点検・整備・管理。
- 保守
- 日常点検・整備・修繕を含む設備の維持管理全般。
- メンテナンス
- 機能を維持・改善するための点検・整備・修繕の総称。
- 予防保全
- 故障を未然に防ぐための計画的な保全活動。
- 施設管理
- 建物や施設の運用・維持・管理を行う業務。
- 施設点検
- 施設全体の状態を点検すること。
- 設備点検
- 設備の機能・安全性を点検すること。
- 修繕費
- 修繕や保全に要する費用の総称。
- 費用
- 修繕・保全に関わる費用一般。
- 予算
- 修繕・保全に必要な資金の計画。
- スケジュール
- 修繕・点検を実施する日程・順序の計画。
- 設備更新
- 老朽化した設備を新しいものへ取り替えること。
- 更新時期
- 設備を更新するべき時期の目安。
- 設備更新計画
- 設備の更新に関する計画と時期の整理。
- 劣化
- 材料や部品が経年で状態が悪くなること。
- ランニングコスト
- 日常的にかかる運用・保守費用の総称。
- 年次点検
- 年に1回程度行う点検。
- 運用保守
- 日常の運用と保守を組み合わせた保全業務。
- 運用保全
- 日常の運用と保全を指す同義語として扱うこともある表現。
- 修繕工事費
- 修繕工事に要する費用。
- 修繕工事計画
- 修繕工事の内容・時期・費用を整理した計画。
- 設備修繕
- 設備の修繕を指す総称。
- 修繕内容
- 具体的な修繕の内容・範囲。
- 点検結果
- 点検後に作成される報告書の所見・結論。
定修の関連用語
- 定期修繕
- 建物や設備の寿命を延ばすため、一定の周期で行う修繕・点検の総称です。計画的に実施することで重大な故障を予防します。
- 定期点検
- 法令や規程で決められた周期で行う点検。異常を早期に発見し、修繕の必要性を判断します。
- 長期修繕計画
- 建物の10〜30年程度の長期にわたる修繕・更新の計画を定めた文書。資金計画や工事計画の根拠になります。
- 修繕計画
- 具体的な修繕工事の内容・時期・費用を整理した計画。
- 大規模修繕
- 建物の外装・躯体・設備などを大規模に改修・更新する工事で、複数年度で実施されることが多いです。
- 補修
- 小規模・局所的な不具合を修復する作業で、機能回復を目的とします。
- 劣化診断
- 材料や部材の劣化状況を評価・判定する診断作業。今後の修繕の優先度を決める指標になります。
- 耐久性評価
- 部材の耐久性を数値化して判断する評価。長寿命化の取組みで用いられます。
- 長寿命化設計
- 部材や設備を長く使えるように設計・選定する考え方。
- 設備管理
- 建物や設備を日常的に管理・運用する活動全般。
- 設備保全
- 故障を未然に防ぎ、安定した運用を保つための保全作業。
- 運用保守（O&M）
- 日常の運用と保守を組み合わせた管理手法。コストと信頼性のバランスを取ります。
- 予防保全
- 故障を起こす前に点検・整備を行うことで、稼働率を高める考え方。
- 点検リスト
- 点検・検査で確認する項目を整理したチェックリスト。作業の抜け漏れを防ぎます。
- 法定点検
- 法令に基づく定期点検。安全性確保や法令遵守の観点で実施します。
- 修繕工事
- 不具合を修復・機能回復を図るための工事一般。
- 大規模改修
- 建物の大規模な改修作業。設計変更を伴う場合もあります。
- 防水工事
- 水の侵入を防ぐための工事。特に屋上や外壁で重要です。
- 外壁補修
- 外壁のひび割れや欠損部を修復する作業。
- 防火・耐震補修
- 耐火・耐震性能を確保するための補修作業。
- 塗装工事
- 外装・内装の表面を保護・美観向上のために塗装する工事。
- 耐震補強
- 地震に耐える強度を高めるための補強作業。
- 工事監理
- 工事の品質・進捗・安全を監督・管理する役割・業務。
- 工事仕様書
- 工事の方法・品質・材料などを詳細に記した文書。
- 見積り
- 修繕・工事費用の見積もりを作成する作業。
- 契約・入札
- 工事を発注する際の契約手続き・競争入札の手続き。
- コスト管理
- 修繕・改修の費用を計画・予算どおりに運用する管理。
- 品質管理
- 施工品質を確保・検証するための管理・評価。
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